Bất Động Sản Sẽ Sụp Đổ Khi Thông Tư 02 Hết Hiệu Lực?

MỚI

Ông Nguyễn Hùng Cường nhận thừa kế thêm 5 triệu cổ phiếu DIG

Ông Nguyễn Hùng Cường - Chủ tịch Hội đồng Quản trị của Tổng Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã DIG) vừa gửi báo cáo giao dịch cổ phiếu DIG đến Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước

Trong giai đoạn từ ngày 22/11 đến ngày 20/12, ông Cường đã hoàn tất việc nhận thừa kế 5 triệu cổ phiếu DIG trong tổng số 9,75 triệu cổ phiếu đã đăng ký, qua đó nâng số lượng cổ phiếu sở hữu tại DIC Corp từ 72,96 triệu (tương đương 11,96% vốn điều lệ) lên 77,96 triệu cổ phiếu (12,78% vốn điều lệ).

Ông Cường cho biết, việc chưa hoàn tất toàn bộ giao dịch là do vẫn đang xử lý các thủ tục liên quan tại các cơ quan chức năng.

Tiếp nối kế hoạch, từ ngày 25/12/2024 đến ngày 23/1/2025, ông Cường dự kiến nhận thêm 4,75 triệu cổ phiếu DIG còn lại, nâng tổng số cổ phiếu sở hữu lên mức 82,71 triệu (tương đương 13,56% vốn điều lệ). Các giao dịch này được thực hiện dưới hình thức chuyển nhượng không thông qua hệ thống giao dịch tại sàn chứng khoán.

Trước đó, từ ngày 21/10 đến ngày 19/11, ông Cường đã nhận thừa kế thành công 11 triệu cổ phiếu DIG trong tổng số 20,75 triệu cổ phiếu đăng ký, qua đó tăng tỷ lệ sở hữu từ 10,16% lên 11,96% vốn điều lệ.

Bên cạnh đó, bà Lê Thị Hà Thành, mẹ của ông Nguyễn Hùng Cường, cũng gia tăng tỷ lệ sở hữu cổ phiếu DIG thông qua các giao dịch nhận thừa kế. Từ ngày 24/10 đến ngày 22/11, bà đã nhận thừa kế 12,22 triệu cổ phiếu từ tổng số 16,97 triệu cổ phiếu đăng ký, nâng tỷ lệ sở hữu từ 0,62% lên 2,62% vốn điều lệ. Tiếp theo, từ ngày 27/11 đến ngày 11/12, bà Hà Thành nhận thêm 4,75 triệu cổ phiếu, đưa tỷ lệ sở hữu lên 3,4%.

Về mặt kinh doanh, DIC Corp ghi nhận doanh thu đạt 869,02 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm 2024, tăng 46,4% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế giảm mạnh 84,5%, chỉ đạt 15,18 tỷ đồng.

Ngày 17/12, DIC Corp công bố kế hoạch chào bán 200 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ phát hành 32,794%. Điều này có nghĩa là cổ đông sở hữu 1.000 cổ phiếu sẽ được quyền mua thêm 327,94 cổ phiếu mới. Thời gian đăng ký mua kéo dài từ ngày 21/1 đến ngày 19/2/2025, trong khi quyền chuyển nhượng sẽ được thực hiện từ ngày 21/1 đến ngày 11/2/2025.

Giá chào bán là 15.000 đồng/cổ phiếu, dự kiến mang về 3.000 tỷ đồng cho công ty. Số tiền này sẽ được phân bổ như sau: 1.135 tỷ đồng cho dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques (giai đoạn 2 và 3) tại TP. Vũng Tàu; 1.426 tỷ đồng cho dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh tại TP. Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang; 439 tỷ đồng để bù đắp nguồn vốn thanh toán nghĩa vụ trái phiếu DIGH2124003 vào ngày 26/11/2024, với kế hoạch giải ngân dự kiến vào quý 4/2024 hoặc quý 1/2025; Kế hoạch này không chỉ nhằm mở rộng đầu tư mà còn đảm bảo ổn định tài chính cho công ty trong giai đoạn tới.

MỚI

Chủ tịch Nguyễn Hùng Cường nhận thừa kế thêm 5 triệu cp DIG

Ông Nguyễn Hùng Cường - Chủ tịch HĐQT Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, HOSE: DIG) vừa nhận thừa kế 5 triệu cp trong số 9.75 triệu cp DIG đăng ký từ ngày 22/11-20/12, qua đó tăng sở hữu lên 12.78% vốn (gần 78 triệu cp).

Lý do không hoàn tất giao dịch do đang thực hiện thủ tục chuyển nhượng tại cơ quan có liên quan theo quy định.

Ồng Nguyễn Hùng Cường - Chủ tịch HĐQT DIG

Sau giao dịch trên, Chủ tịch Nguyễn Hùng Cương tiếp tục đăng ký nhận 4.75 triệu cp DIG còn lại để nâng sở hữu lên 13.56% vốn (hơn 82.7 triệu cp). Giao dịch dự kiến thực hiện từ từ ngày 25/12/2024-23/01/2025. Cổ phiếu được chuyển nhượng không thông qua hệ thống giao dịch tại Sở Giao dịch chứng khoán.

Gần nhất, ông Cường đã nhận thừa kế 11 triệu cp trong số 20.75 triệu cp DIG đăng ký từ ngày 21/10-19/11, để nâng sở hữu lên 11.96% vốn (gần 73 triệu cp).

Ông Nguyễn Hùng Cường là con trai của ông Nguyễn Thiện Tuấn - cố Chủ tịch HĐQT DIG đã qua đời vào ngày 10/08/2024.

Liên quan đến giao dịch cổ phiếu DIG, mẹ ông Cường là bà Lê Thị Hà Thành báo cáo đã nhận được 4.75 triệu cp DIG còn lại trong số gần 17 triệu cp nhận thừa kế từ cố Chủ tịch Nguyễn Thiện Tuấn. Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của bà Thành tại DIG tăng lên 3.4% (gần 20.8 triệu cp).

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu DIG trượt dài từ giữa tháng 4 xuống mức 19,000 đồng/cp (phiên 20/12), bốc hơi hơn 43% gần 8 tháng qua.

MỚI

Phân Tích Cổ Phiếu Bất Động Sản DIG, PDR: Cơ Hội Nào Cho Nhà Đầu Tư?

Phân tích chi tiết về cổ phiếu bất động sản DIG và PDR, hai mã cổ phiếu đang nhận được sự chú ý lớn từ giới đầu tư. Video sẽ đánh giá tiềm năng tăng trưởng, những yếu tố tác động từ thị trường và cơ hội đầu tư trong giai đoạn hiện tại.

MỚI

Doanh nghiệp địa ốc vất vả với kế hoạch gọi vốn mới

Chuẩn bị hết năm tài chính mà DIC Corp vẫn chưa thực hiện chào bán 200 triệu cổ phiếu

Kế hoạch gọi vốn của nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn chưa triển khai như kỳ vọng do kết quả kinh doanh đi lùi.

Tác động từ thị trường chứng khoán

Sau nhịp bật tăng đầu năm 2024, kể từ tháng 6 đến đầu tháng 12/2024, thị trường chứng khoán bước vào giai đoạn ảm đạm, đi ngang trong biên độ hẹp với thanh khoản có dấu hiệu suy giảm, nhiều cổ phiếu nhóm vốn hóa vừa và nhỏ có dấu hiệu bị bán mạnh trên diện rộng.

Thống kê từ ngày 12/6 đến ngày 10/12, chỉ số VN-Index giảm 2,16% về 1.272,07 điểm, chỉ số VN30 tăng nhẹ 0,3% lên 1.335,85 điểm. Trong đó, đà lao dốc của nhóm cổ phiếu vốn hóa vừa và nhỏ được bù đắp bởi sức nóng nhóm cổ phiếu trụ, khi trong giai đoạn từ ngày 12/6 đến ngày 10/12, hàng loạt cổ phiếu lớn đã đóng góp tích cực cho chỉ số như VCB đóng góp 10,9 điểm, FPT đóng góp 9,77 điểm, cổ phiếu LPB đóng góp 5,74 điểm, cổ phiếu VHM đóng góp 4,9 điểm, cổ phiếu CTG đóng góp 4,67 điểm…

Nhóm các cổ phiếu trụ, vốn hóa lớn bật tăng, đóng góp tích cực cho chỉ số, nhưng hàng loạt cổ phiếu vốn hóa vừa và nhỏ lại có dấu hiệu lao dốc, thanh khoản suy giảm. Trong đó, các cổ phiếu có kế hoạch gọi vốn mới cũng không phải ngoại lệ khi giảm khá mạnh, vì vậy, hoạt động huy động vốn mới của nhiều doanh nghiệp, nhất là doanh nghiệp địa ốc, chưa thể triển khai như kế hoạch đặt ra hồi đầu năm.

Đơn cử, tại Tổng công ty cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng (DIC Corp, mã DIG), mặc dù doanh nghiệp đang trong quá trình gọi vốn mới, nhưng gần đây giá cổ phiếu lại liên tục lao dốc, trong đó, từ ngày 12/6 đến ngày 10/12, cổ phiếu DIG giảm 24,32%, từ 27.750 đồng về 21.000 đồng/cổ phiếu, nên kế hoạch đang phải chững lại.

Tương tự, tại Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Nam Hà Nội (mã NHA), từ ngày 21/6 đến ngày 4/11, cổ phiếu NHA đã giảm 26,23%, từ 32.600 đồng về 24.050 đồng/cổ phiếu và mới bật tăng trở lại lên 29.650 đồng/cổ phiếu (ngày 10/12).

Thêm nữa, tại Tổng công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn (Saigonres, mã SGR), nhờ câu chuyện phát hành riêng lẻ 20 triệu cổ phiếu cho ông Phạm Thu, Chủ tịch HĐQT với giá 40.000 đồng/cổ phiếu, từ ngày 20/5 đến ngày 16/9, cổ phiếu SGR đã bật 132,3%, từ 21.200 đồng lên 49.250 đồng/cổ phiếu. Tuy nhiên, sau khi thông tin phát hành riêng lẻ chính thức được thông qua, cổ phiếu hết động lực, giảm 22,44%, về 38.200 đồng/cổ phiếu từ đỉnh ngày 16/9 và thanh khoản cổ phiếu sụt giảm mạnh.

Lý giải nguyên nhân thị trường ảm đạm cuối năm, ông Lâm Văn Vân, đại diện Quỹ đầu tư ECI Capital nêu quan điểm, hồi đầu năm, thị trường kỳ vọng các doanh nghiệp sẽ bước vào giai đoạn hồi phục, tăng trưởng mạnh lợi nhuận từ nền thấp năm 2023, đồng thời cộng thêm niềm tin từ việc Chính phủ nỗ lực nâng hạng thị trường. Tuy nhiên, nửa cuối năm, khi nhiều doanh nghiệp kinh doanh không tốt, dòng tiền nhà đầu tư không cân được áp lực bán ròng của khối ngoại, nên thanh khoản thị trường sụt giảm và nhiều cổ phiếu bị bán ngược lại.

Trì hoãn và chậm triển khai kế hoạch gọi vốn mới

Về kế hoạch gọi vốn, đầu năm 2024, DIC Corp lên kế hoạch chào bán 200 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 15.000 đồng/cổ phiếu, huy động 3.000 tỷ đồng và dự kiến triển khai từ quý II đến quý IV/2024.

Tuy nhiên, gần hết năm tài chính 2024, DIC Corp vẫn chưa triển khai đợt chào bán cổ phiếu nào.

Thực tế, bên cạnh giá cổ phiếu lao dốc, DIC Corp còn thể hiện kết quả kinh doanh không như mong muốn. Trong đó, 3 quý đầu năm 2024, DIC Corp ghi nhận lợi nhuận trước thuế giảm 70%, về 140,37 tỷ đồng và mới hoàn thành 4,2% so với kế hoạch lãi tham vọng 1.010 tỷ đồng trong năm 2024.

Mặc dù mới hoàn thành 4,2% kế hoạch trong 3 quý đầu năm 2024, nhưng ông Nguyễn Quang Tín, Tổng giám đốc DIC Corp vẫn tự tin về khả năng hoàn thành kế hoạch năm 2024 như kế hoạch đầu năm với các dự án trọng điểm Đại Phước, Nam Vĩnh Yên, Hậu Giang.

Tương tự, tại Đại hội đồng cổ đông năm 2024, Công ty cổ phần Công nghệ viễn thông Sài Gòn (Saigontel, mã SGT) chia sẻ tham vọng triển khai đồng bộ 7 dự án bất động sản công nghiệp tại Thái Nguyên, Bắc Ninh, Long An, Đà Nẵng và hàng loạt dự án bất động sản thương mại.

Để đáp ứng việc triển khai đồng bộ nhiều dự án bất động sản công nghiệp và thương mại, trong năm 2024, Saigontel tiếp tục lên kế hoạch thu xếp nguồn vốn từ 3.000 tỷ đồng đến 3.500 tỷ đồng qua việc tăng vốn từ đối tác chiến lược, vay vốn ngân hàng, các định chế tài chính và đặc biệt, lên kế hoạch chào bán riêng lẻ 75 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 50,7% tổng lượng cổ phiếu đang lưu hành), dự kiến triển khai trong năm 2024 (kế hoạch chào bán riêng lẻ chuyển tiếp từ năm 2023 sang năm 2024, giảm lượng chào bán từ 100 triệu cổ phiếu về 75 triệu cổ phiếu).

Song gần hết năm 2024, nhưng Saigontel vẫn chưa triển khai đợt chào bán cổ phiếu riêng lẻ, bởi kết quả kinh doanh vẫn khiêm tốn khi 3 quý đầu năm 2024 mới lãi trước thuế 52,97 tỷ đồng, tăng 26,75% so với cùng kỳ và chỉ hoàn thành 11,8% so với kế hoạch tham vọng lãi 450 tỷ đồng trong năm 2024.

Riêng đối với Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Nam Hà Nội, đơn vị này vừa thông qua việc dừng kế hoạch chào bán hơn 8,83 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu đã thông qua đầu năm, khi cổ phiếu NHA biến động mạnh trong thời gian ngắn.

Có thể thấy, trong bối cảnh thị trường ảm đạm, kế hoạch gọi vốn của nhiều doanh nghiệp dù đã thông qua từ đầu năm vẫn chưa thể triển khai.

MỚI

DIG - Bí mật đằng sau câu chuyện tăng vốn

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIG) đang là tâm điểm trên thị trường chứng khoán khi vừa công bố kế hoạch phát hành 200 triệu cổ phiếu giá ưu đãi chỉ 15.000 VNĐ ( tức huy động 3000 tỷ VNĐ).

Đây là một mức giá rất thấp so với những mức giá trước đó của doanh nghiệp từng đạt được, khi tại đỉnh cao năm 2021, mỗi cổ phiếu từng được giao dịch với giá gần 100.000 VNĐ.

DIG đang phải đối mặt với điều gì?

Từng được định giá rẻ rách 500.000VNĐ/ cổ phiếu, thì trên lý thuyết phát hành với giá 15.000VNĐ/ cổ phiếu rõ ràng là một món hời, nhưng tại sao giá cổ phiếu doanh nghiệp này liên tục mò đáy, đây là một số lý do chung trong các cuộc khảo sát với các nhà đầu tư:

Sự kiện chủ tịch: Sự qua đời bất ngờ của ông Nguyễn Thiện Tuấn, chủ tịch HĐQT, được xem như “con thuyền mất đi thuyền trưởng”, gây ra sự xáo trộn lớn trong bộ máy quản trị. Điều này không chỉ làm gián đoạn các kế hoạch chiến lược mà còn làm giảm niềm tin của các nhà đầu tư, đồng thời tạo áp lực lên đội ngũ lãnh đạo mới để nhanh chóng ổn định tình hình. Việc tái cấu trúc ban lãnh đạo được dự báo sẽ tốn nhiều thời gian.

Mất niềm tin: DIG từng bị gán mác "lùa đảo", "úp bô" hay "lùa gà" nhà đầu tư khi giá cổ phiếu tăng gần gấp 10 vào năm 2021 rồi lại giảm gần như về mốc xuất phát. Rất nhiều người cho rằng việc “in giấy lấy tiền" từ nhà đầu tư khiến nhiều người phẫn nộ và mất niềm tin. Cùng với giá cổ phiếu liên tục giảm khiến tâm lý nhà đầu tư nhìn vào những điều tiêu cực nhất.

Những vấn đề nhạy cảm: Một loạt tin đồn về việc doanh nghiệp liên quan đến các vụ điều tra đã gây áp lực không nhỏ đối với têm tuổi của DIG.

Vậy tại sao lại phát hành lúc này?

Việc DIG lựa chọn huy động vốn trong bối cảnh khó khăn đã gây nhiều tranh cãi. Thay vì chờ đến khi thị trường phục hồi, doanh nghiệp đã quyết định "in giấy" lúc này.

Theo như thông cáo từ doanh nghiệp thì DIG đang tìm kiếm dòng tiền tái cấu trúc doanh nghiệp, phần lớn tiền sẽ sử dụng để thực hiện tiếp dự án khu phức hợp CAP SAINT JAQUES GĐ 2&3 và Khu dân cư thương mại Vị Thanh, còn nhỏ lại để trả nợ trái phiếu DIGH2124003 tới ngày đáo hạn 26/11/2024.

Quan điểm cá nhân:

Tôi không đầu tư vào DIG bao giờ và cũng không khuyên các nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, từ góc nhìn khách quan theo kinh nghiệm đầu tư một tài sản giảm 80% thì có lẽ đã qua giai đoạn rủi ro lớn nhất.

Nên nếu bạn là một nhà đầu tư đang nắm giữ cổ phiếu này, hi vọng sẽ có những quyết định sáng suốt, đúng đắn và khách quan.

MỚI

DIC Corp ước lãi hơn trăm tỷ từ bán đất nền dự án Vị Thanh

DIC Corp bán 599 sản phẩm đất nền tại dự án Vị Thanh – Hậu Giang, ước lãi 136 tỷ đồng. Trước đó, doanh nghiệp thông báo 305 căn shophouse tại dự án này cũng đủ điều kiện mở bán.

Tập đoàn DIC – DIC Corp (mã: DIG) công bố bán 599 sản phẩm đất nền (gồm 579 lô đất liền kề và 20 lô đất biệt thự) tại dự án DIC Victory City Hậu Giang với giá bán bình quân hơn 12 triệu đồng/m2. Tập đoàn dự kiến có thêm 714 tỷ đồng doanh thu và 136 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế từ khai thác 1 phần dự án.

Dự án DIC Victory City Hậu Giang có tên thương mại là khu dân cư Thương mại Vị Thanh, là khu đô thị kiểu mẫu ven sông đầu tiên và duy nhất tại Hậu Giang. Dự án có quy mô 83,4 ha, tổng đầu tư 5.659 tỷ đồng, được quy hoạch thành 3 phân khu: The Strength (phân khu 1), The Energy (phân khu 2) và The Peace (phân khu 3). Ngay trong lòng đại đô thị, hạ tầng kỹ thuật phân khu The Strength và The Energy đã hoàn thiện.

Toàn bộ 599 sản phẩm đất nền, tương ứng 65.278 m2 tổng diện tích đất thương phẩm tại phân khu The Energy đã hoàn tất đầy đủ thủ tục pháp lý theo quy định gồm giải phóng mặt bằng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nộp đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Theo đó, Sở Xây dựng tỉnh Hậu Giang đã có xác nhận dự án đủ điều kiện mở bán.

Trước đó, doanh nghiệp công bố 305 căn shophouse phân khu The Energy đã được đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và được cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, đủ điều kiện pháp lý mở bán. Song, công ty không công bố doanh thu và lợi nhuận dự kiến.

Như vậy, dự án Vị Thanh chính là cứu cánh cho doanh thu và lợi nhuận của DIC Corp trong năm nay. Công ty đặt mục tiêu doanh thu và thu nhập khác đạt 2.300 tỷ đồng, tăng 72% và lợi nhuận trước thuế hợp nhất 1.010 tỷ đồng, gấp 6 lần thực hiện 2023. Tuy nhiên, qua 9 tháng, doanh thu thuần đạt 869 tỷ đồng, tăng 46,5% so với cùng kỳ năm trước; lợi nhuận trước thuế 42 tỷ đồng, giảm 70% và thực hiện 4% kế hoạch năm.

Đến giữa tháng 11, lãnh đạo DIC Corp cập nhật tiến độ các dự án như khu đô thị DIC Chí Linh City Vũng Tàu và khu đô thị DIC Solar City Vũng Tàu đang từng bước tháo gỡ khó khăn pháp lý; dự án khu phức hợp Cap Saint Jacques (Vũng Tàu) và khu nhà ở Lam Hạ Center Point (Hà Nam) đã được cấp giấy phép xây dựng. Ngoài ra, khu dân cư Hiệp Phước (Đồng Nai) cũng được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án.

Mới đây, DIC Corp đã nhận được Giấy chứng nhận đăng ký chào bán cổ phiếu ra công chúng do UBCKNN cấp. Công ty sẽ bán 200 triệu cổ phiếu với giá 15.000 đồng/cp. Mục tiêu là huy động 3.000 tỷ đồng để bổ sung vốn thực hiện dự án khu phức hợp Cap Saint Jacques (1.135 tỷ đồng) và khu dân cư thương mại Vị Thanh (1.426 tỷ đồng).

Cổ phiếu DIG hiện giao dịch vùng 19.450 đồng/cp, giảm miệt mài từ vùng 33.600 đồng/cp tính từ tháng 4, tức mất giá 42%.