Bất động sản gia tăng quản lý tài chính, dự báo phục hồi mạnh mẽ từ năm 2025

MỚI

Bất động sản gia tăng quản lý tài chính, dự báo phục hồi mạnh mẽ từ năm 2025

Các kế hoạch chi tiêu lớn cho phát triển hạ tầng trong những năm tới dự kiến sẽ đóng vai trò là một chất xúc tác quan trọng, thúc đẩy nhu cầu trên thị trường.

Những tín hiệu khả quan trong năm 2024 hứa hẹn sẽ đà tăng trưởng mạnh mẽ vào năm 2025, nhờ vào doanh số bán hàng trước (presales) ấn tượng và sự bứt phá về lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản.

Thị trường bất động sản đang dần phục hồi và hứa hẹn tăng trưởng mạnh mẽ từ năm 2025

Trong năm 2024, thị trường bất động sản (BĐS) đã bắt đầu phát đi những tín hiệu tích cực, chứng tỏ ngành đang tiến gần đến thời điểm phục hồi. Đặc biệt, thị trường Hà Nội nổi bật với sự phục hồi mạnh mẽ, dẫn đầu sự gia tăng nguồn cung căn hộ chung cư mới, vượt qua mức của năm 2023. Trong khi đó, thị trường TP.HCM vẫn duy trì sự trầm lắng, nhưng những tín hiệu hồi phục đầu tiên đã xuất hiện khi các dự án bị đình trệ bắt đầu tái khởi động từ quý 3/2024. Mức giá bán đã có sự cải thiện rõ rệt ở cả hai thị trường, tăng từ 15-30%, phản ánh sự lạc quan và sự ổn định của nhu cầu từ phía người mua.

Các dấu hiệu tích cực trong năm 2024 đã tạo nên một kỳ vọng mạnh mẽ vào năm 2025, với sự thúc đẩy từ doanh số bán hàng trước (presales) vững vàng và sự tăng trưởng mạnh mẽ của lợi nhuận từ các công ty phát triển BĐS. Thanh khoản giao dịch cũng đang hồi phục sau khủng hoảng tín dụng, nhờ vào các chính sách nới lỏng giấy phép xây dựng và điều kiện tài chính thuận lợi. Những diễn biến này không chỉ phản ánh sự ổn định mà còn là nền tảng cho một giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2025, khi thị trường chính thức lấy lại đà tăng trưởng.

Trong tương lai gần, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ tiếp tục phục hồi mạnh mẽ, nhờ vào hai nguồn cầu chủ yếu là nhu cầu thực tế từ người sử dụng cuối (end-user) và nhu cầu đầu tư. Dưới môi trường lãi suất ổn định, với các khoản thanh toán thế chấp dễ dàng kiểm soát, thị trường sẽ không gặp phải những thách thức lớn về khả năng chi trả của người mua. Bên cạnh đó, các kế hoạch đầu tư hạ tầng lớn sẽ tạo ra cú hích mạnh mẽ, thúc đẩy nhu cầu về nhà ở và bất động sản.

Đặc biệt, những tín hiệu tích cực về việc nới lỏng các nút thắt pháp lý tại TP.HCM đã bắt đầu xuất hiện và được kỳ vọng sẽ tạo ra thêm những cải tiến trong thủ tục pháp lý vào năm tới. Mặc dù việc cải thiện tính minh bạch pháp lý có thể kéo theo mức phí quyền sử dụng đất (LUR) cao hơn, nhưng chúng tôi tin rằng ảnh hưởng này sẽ hạn chế trong ngắn hạn đối với các công ty phát triển dự án đã có nguồn tài chính vững mạnh. Về dài hạn, các công ty BĐS có thể chuyển một phần chi phí này cho người mua, đảm bảo khả năng duy trì lợi nhuận trong môi trường pháp lý mới.

Sự cải thiện trong quản lý tài chính của các doanh nghiệp BĐS

Dù kết quả kinh doanh chính của các công ty BĐS vẫn còn gặp khó khăn, lợi nhuận sau thuế của nhiều doanh nghiệp đã được cải thiện đáng kể nhờ vào các khoản thu nhập bất thường trong năm 2024. Các khoản thu nhập này tuy mang lại một chút cứu cánh, nhưng không thể đảm bảo sự ổn định lâu dài cho các công ty. Tuy nhiên, một điểm sáng đáng chú ý là VHM, công ty tiếp tục duy trì lợi nhuận mạnh mẽ từ các hoạt động cốt lõi nhờ vào các dự án lớn như Vũ Yên, Ocean Park 2 và Ocean Park 3.

Nhiều công ty khác như NLG, PDR và KDH cũng đã ghi nhận thành công trong việc thoái vốn và bán dự án, giúp bù đắp những khó khăn từ hoạt động kinh doanh chính. Những sự kiện này cho thấy một xu hướng chung trong ngành BĐS, khi nhiều doanh nghiệp phải phụ thuộc vào các khoản thu nhập bất thường để duy trì lợi nhuận trong bối cảnh thị trường khó khăn.

Mặc dù vậy, các công ty phát triển BĐS hàng đầu vẫn duy trì một mức nợ hợp lý và có chiến lược tài chính vững vàng, điều này giúp họ đối phó hiệu quả với những thách thức thanh khoản hiện tại. Những tín hiệu tích cực như việc NLG phát hành thành công 500 tỷ đồng trái phiếu, KDH huy động 3.000 tỷ đồng qua chào bán riêng lẻ, và DXG huy động 1.802 tỷ đồng từ quyền mua cổ phiếu cho thấy sự phục hồi niềm tin từ các nhà đầu tư và giúp các công ty này duy trì sự linh hoạt tài chính.

Triển vọng lợi nhuận và cơ hội trong ngành bất động sản

Với sự hồi phục dần dần trong doanh số bán hàng và triển vọng tích cực của ngành, chúng tôi kỳ vọng vào một sự tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm tiếp theo. Dự báo ngành bất động sản sẽ đạt mức tăng trưởng 10,4% trong năm 2024 và đạt 37.700 tỷ đồng lợi nhuận trong năm 2025. Các công ty phát triển BĐS tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, như KDH, NLG, PDR, và DXG, được kỳ vọng sẽ hưởng lợi lớn từ sự phục hồi của thị trường và sự cải thiện pháp lý.

VHM, với tiềm năng mạnh mẽ từ các dự án lớn, tiếp tục là một lựa chọn nổi bật trong ngành. Tuy nhiên, các công ty cần chú ý đến những yếu tố ngoài ngành có thể ảnh hưởng gián tiếp đến kết quả hoạt động của họ. Khi môi trường pháp lý và thị trường tiếp tục cải thiện, các công ty BĐS có quỹ đất lớn và chiến lược vững chắc sẽ có cơ hội hưởng lợi lớn từ xu hướng phục hồi này.