Chủ tịch doanh nghiệp bất động sản nào giàu nhất sàn chứng?

Năm 2024 đánh dấu bước lùi nhẹ trong bức tranh tài chính của CTCP Nhựa Bình Minh , nhưng dưới sự lèo lái của các lãnh đạo người Thái Lan, công ty này vẫn tạo được điểm nhấn với biên lãi gộp thuộc hàng cao nhất ngành.

Theo BCTC quý 4/2024, doanh thu của BMP chỉ đạt 1,052 tỷ đồng, giảm tới 28% so với cùng kỳ năm trước; lãi ròng cũng giảm 10%, xuống còn 231 tỷ đồng. Nếu nhìn toàn cảnh cả năm 2024, doanh thu đạt 4,600 tỷ đồng và lãi ròng 991 tỷ đồng - đều giảm nhẹ so với năm 2023. Tuy nhiên, điều đáng chú ý là biên lãi gộp tiếp tục phá kỷ lục, đạt 43.1% - con số đáng ghen tị trong ngành nhựa.

Biên lợi nhuận gộp năm 2024 của BMP tiếp tục ở mức cao trong ngành (Đvt: %)

Ông Krasame Singhakul – Trưởng Ban Kiểm soát CTCP Bao bì Biên Hòa ngày 16/01/2025 đã nộp đơn xin từ nhiệm khỏi các chức vụ tại Ban Kiểm soát (BKS).

Việc từ nhiệm chức vụ Trưởng BKS cũng như Thành viên BKS SVI của ông Krasame Singhakul sẽ có hiệu lực từ ngày được ĐHĐCĐ chấp thuận trong Đại hội sắp tới.

Cũng trong ngày 16/01/2025, HĐQT SVI thông qua việc tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2025 vào ngày 28/03/2025 tới, ngày đăng ký cuối cùng là 24/02/2025.

Trước đó, ngày 18/12/2024, SVI đã tổ chức ĐHĐCĐ bất thường 2024 để thông qua việc dời nhà máy từ khu công nghiệp Biên Hòa 1 về khu công nghiệp Lộc An - Bình Sơn, do nằm trong nhóm các doanh nghiệp phải di dời trước tháng 12/2025 nhằm thực hiện đề án của UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt trước đó.

Về SVI, doanh nghiệp này xuất thân từ một nhà máy sản xuất bao bì carton nhỏ có thương hiệu là Sovi trước năm 1975, sau này do Nhà nước quản lý và từng thuộc quyền kiểm soát của Tổng Công ty Công Nghiệp Thực phẩm Đồng Nai. Sản phẩm của SVI đang cấp cho các doanh nghiệp lớn như Unilever Việt Nam, Nestle Việt Nam, Masan, Vinacafe Biên Hòa...

Doanh nghiệp bao bì chính thức về tay người Thái từ cuối năm 2020 sau khi TCG Solutions Pte. Ltd, một Công ty được thành lập ở Singapore, nắm quyền kiểm soát hơn 94% vốn cổ phần. Công ty mẹ tối hậu của TCG Solutions Pte. Ltd là Tập đoàn SCG tại Thái Lan.

Thượng Ngọc

FILI - 17:57:01 16/01/2025

Năm 2024 dù được dự báo còn nhiều khó khăn, một số doanh nghiệp bất động sản trên sàn vẫn thành công trong các đợt chào bán cổ phần cho cổ đông hiện hữu. Tuy nhiên, số lượng không nhiều.

Có 2 điểm chung dễ nhận thấy từ hầu hết đợt phát hành đó là các công ty chào bán thành công nhờ có cổ đông lớn hoặc lãnh đạo nắm quyền kiểm soát cùng khả năng chi phối, và tiền thu về được dành phần lớn để thanh toán các khoản nợ cũ.

Nếu thuận lợi trong đợt chào bán 150 triệu cp ngay quý 4 này và thu về hơn 1.8 ngàn tỷ đồng, Tập đoàn Đất Xanh sẽ nâng tiền nhận từ cổ đông lên 3 ngàn tỷ đồng - nhiều nhất trong số các doanh nghiệp bất động sản trên sàn trong năm qua, bất chấp thị trường vẫn ảm đạm. Công ty của ông Lương Trí Thìn muốn dùng lượng lớn tiền góp vào công ty con Kinh doanh Bất động sản Hà An để trang trải các khoản nợ đối với tổ chức tín dụng cũng như trái chủ.

Trong khi đó, Phát triển Bất động sản Phát Đạt vừa qua đã thu hơn 1.3 ngàn tỷ đồng. Doanh nghiệp do Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt và Phát Đạt Holdings nắm tổng cộng hơn 47% vốn mới đây thông báo đã giải ngân hơn 1.1 ngàn tỷ đồng cho 5 dự án, bao gồm cả chi trực tiếp và cho công ty con vay.

Tương tự, Sonadezi Châu Đức không quá khó khăn để có được gần 1.2 ngàn tỷ đồng khi cổ đông lớn là Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp nắm hơn một nửa lợi ích. Đây cũng là công ty bất động sản khu công nghiệp hiếm hoi huy động thành công tiền từ cổ đông trong năm qua và mục đích chủ yếu vẫn là để trả nợ.

Hơn 1.2 ngàn tỷ đồng của Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật cũng không ngoại lệ. Doanh nghiệp do Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP nắm gần 50% vốn cũng lấy nửa số tiền để trả các khoản vay ngân hàng từ những năm trước.

Còn Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu thu 300 tỷ đồng để trả nợ ngân hàng và các cá nhân. Dù vậy, đợt chào bán của doanh nghiệp bất động sản này không hoàn toàn thuận lợi khi không được cổ đông đặt mua hết.

Tạm dừng do thị trường không thuận lợi

Đầu tháng 12 vừa qua, Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội N thông báo tạm dừng kế hoạch tăng vốn từ các cổ đông. Doanh nghiệp ban đầu định dùng hơn 88 tỷ đồng để trả nợ và đầu tư các dự án, nhưng quyết định ngừng với lý do “thay đổi phương án chào bán phù hợp với tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh hiện tại, kế hoạch huy động và sử dụng vốn trong thời gian tới”.

Giá cổ phiếu mất hơn 50% chỉ trong nửa năm, về dưới 5,000 đồng/cp hồi tháng 9 khiến lãnh đạo Đầu tư Hải Phát tạm dừng huy động hơn 1.5 ngàn tỷ đồng để trả nợ, nhằm đảm bảo lợi ích cho cổ đông khi thị trường không thuận lợi, cũng như tính khả thi của đợt chào bán.

Sẽ sôi động ngay từ đầu năm 2025?

Một số doanh nghiệp đang trong quá trình thực hiện kế hoạch huy động vốn từ công chúng nhưng sẽ ghi nhận trong năm 2025, ước tính sơ bộ con số không dưới 30 ngàn tỷ đồng.

Trong số này, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP có thể mang về 15 ngàn tỷ đồng nếu thành công bán 300 triệu cp tới đây với giá tối thiểu 50,000 đồng/cp. Tuy nhiên, việc UBND tỉnh Bình Dương nắm hơn 95% vốn cũng khó để xem đây là đợt chào bán ra công chúng đúng nghĩa. BCM dự tính dùng khoảng 5 ngàn tỷ đồng để tái cấu trúc tài chính, bao gồm trả các khoản nợ ngân hàng.

Lên kế hoạch đã lâu nhưng Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va vẫn chưa có động thái mới nào về việc sẽ sớm thu hơn 11.7 ngàn tỷ đồng. Doanh nghiệp của ông Bùi Thành Nhơn muốn dùng khoảng 10.5 ngàn tỷ đồng để góp vào các công ty con như Delta - Valley Bình Thuận (chủ dự án Novaworld Phan Thiết), Đầu tư và Bất động sản Tường Minh, Đầu tư Địa ốc No Va…

Sang giữa tháng 1/2025, Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng sẽ bắt đầu nhận tiền mua thêm cổ phần từ các cổ đông hiện hữu, dự kiến mang lại cho Công ty 3 ngàn tỷ đồng. Dự án khu phức hợp Cap Saint Jacques ở Bãi Sau TP. Vũng Tàu và khu dân cư thương mại Vị Thanh ở tỉnh Hậu Giang sẽ sử dụng hơn 2.5 ngàn tỷ đồng từ số tiền này, phần còn lại để tất toán lô trái phiếu từ năm 2021.

Còn phía Tập đoàn Đầu tư Thăng Long T được cổ đông chấp thuận huy động hơn 2.1 ngàn tỷ đồng trong năm 2024, nhưng việc chào bán khả năng sẽ triển khai trong năm 2025. TIG có kế hoạch chi khoảng 1.7 ngàn tỷ đồng cho dự án quan trọng nhất là khu du lịch biệt thự sinh thái - nghỉ dưỡng Vườn Vua giai đoạn 2. Vốn điều lệ sau đó có thể đạt gấp đôi, lên gần 4 ngàn tỷ đồng.

Tử Kính

FILI - 08:00:00 07/01/2025

Dữ liệu từ Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA) tổng hợp từ HNX và SSC, trong tháng 11/2024 có 29 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trị giá gần 24.4 ngàn tỷ đồng.

Lũy kế từ đầu năm, có 362 đợt phát hành riêng lẻ trị giá gần 343 ngàn tỷ đồng, cùng 21 đợt phát hành ra công chúng trị giá hơn 32 ngàn tỷ đồng. Như vậy từ đầu năm, giá trị trái phiếu phát hành đã lên tới gần 375 ngàn tỷ đồng.

Nguồn: VBMA

Trong tháng 11, trái phiếu được các doanh nghiệp mua lại trước hạn rơi vào khoảng 6.2 ngàn tỷ đồng, giảm 44% so với cùng kỳ 2023. Trong tháng cuối của năm 2024, ước tính sẽ có hơn 42 ngàn tỷ đồng trái phiếu đáo hạn. Phần lớn trong đó là trái phiếu bất động sản với hơn 14.5 ngàn tỷ đồng, chiếm khoảng 34%. Ngoài ra, có 7 mã trái phiếu chậm trả lãi mới, tổng giá trị hơn 151 tỷ đồng.

Nguồn: VBMA

Trên thị trường thứ cấp, tổng giá trị giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trong tháng 11 đạt hơn 95 ngàn tỷ đồng, bình quân hơn 4.5 ngàn tỷ đồng/phiên, giảm 14% so với bình quân tháng 10.

Theo VBMA, sắp tới sẽ có 2 đợt phát hành trái phiếu đáng chú ý. Đầu tiên là CTCP Du Lịch Thành Thành Công (TTC Hospitality, HOSE: VNG), khi HĐQT thông qua phương án phát hành trái phiếu riêng lẻ trong quý 4/2024 với tổng giá trị tối đa 500 tỷ đồng.

Thực tế, lô trái phiếu này dường như đã được VNG phát hành thành công vào ngày 25/11/2024 (doanh nghiệp chưa công bố thông tin về việc thông qua phát hành lô trái phiếu nào khác). Đây là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản đảm bảo, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương đương phát hành 5,000 trái phiếu.

Trái phiếu có kỳ hạn 3 năm và lãi suất 4 kỳ đầu 11%/năm. các kỳ sau đó thả nổi cộng biên độ 5.78%. Lô mới này vẫn do Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS) thu xếp và sẽ được Đầu tư Thành Thành Công (TTCI) – đơn vị nắm 30.36% vốn VNG – bảo lãnh thanh toán vô điều kiện và không hủy ngang. Tiền thu về sẽ được dùng để thanh toán phần gốc của lô trái phiếu VNG chào bán ra công chúng hồi đầu năm 2022 với giá trị đúng bằng 500 tỷ đồng, dự kiến đáo hạn vào đầu tháng 1 tới đây của năm 2025.

Ở khoản vay mới nhất, doanh nghiệp đang kinh doanh lưu trú du lịch mang 2 khách sạn ra để thế chấp; bao gồm quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và tất cả quyền tài sản liên quan đến các khách sạn TTC Hotel Premium – Cần Thơ và khách sạn Michelia. Ngoài ra, trái phiếu còn được đảm bảo bằng toàn bộ phần vốn góp vào VNG.

Đơn vị thứ 2 sẽ phát hành trái phiếu trong thời gian tới là CTCP Đầu tư Nam Long thông qua phương án phát hành trái phiếu riêng lẻ trong quý 4 năm 2024 với tổng giá trị tối đa 1 nghìn tỷ đồng. Đây là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản đảm bảo với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu. Trái phiếu có kỳ hạn 3 năm với lãi suất 4 kỳ đầu là 10.11%/năm.

Tương tự như VNG, dường như Nam Long đã phát hành thành công lô trái phiếu này vào cuối tháng 11, và chưa có công bố về bất kỳ lô trái phiếu nào khác trong quý 4. Doanh nghiệp dự kiến dùng 1,000 tỷ đồng thu được để thanh toán toàn bộ khoản gốc mua lại trước hạn của hai lô trái phiếu NLGH2229001 và NLGH2229002 (mỗi lô 500 tỷ đồng). Được biết, hai lô này đáo hạn vào ngày 28/03/2029.

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã ban hành các quyết định xử phạt hành chính với CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy và CTCP Đầu tư Tổng hợp Hà Nội S.

TCH bị phạt tiền 295 triệu đồng vì loạt vi phạm

Thứ nhất, TCH bị phạt 92.5 triệu đồng vì không công bố thông tin (CBTT) trên hệ thống CBTT của UBCKK, trên trang thông tin điện tử của Sở giao dịch chứng khoán TPHCM (HOSE) và trên trang thông tin điện tử của Công ty đối với Giải trình chênh lệch lợi nhuận sau thuế so với kỳ trước của BCTC riêng quý 4/2021, Bán niên năm 2021, quý 2/2021, quý 1/2021, năm 2020, quý 4/2020.

Thứ hai, phạt tiền 65 triệu đồng do Công ty CBTT chưa đầy đủ về giao dịch với người có liên quan của Công ty tại Báo cáo tình hình quản trị công ty năm 2021, 2022, 2023.

Theo BCTC riêng kiểm toán năm 2021, TCH có các giao dịch với bên liên quan là công ty con; tuy nhiên tại Báo cáo tình hình quản trị công ty năm 2021 (kỳ báo cáo 01/01-31/12/2021), Công ty không liệt kê các giao dịch với bên liên quan là công ty con.

Theo BCTC riêng năm 2022 đã kiểm toán, TCH có doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ với các bên liên quan là công ty con, gồm CTCP Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy, CTCP Xây dựng Thịnh Hiệp, CTCP Xây dựng Địa ốc Thịnh Phát, Công ty TNHH Pruksa Việt Nam, CTCP Phát triển Dịch vụ Hoàng Giang;

TCH đồng thời phát sinh giao dịch với các công ty con CTCP Xây dựng Thịnh Hiệp và CTCP Xây dựng Địa ốc Thịnh Phát; và có khoản doanh thu tài chính (nhận cổ tức giá trị hơn 320 tỷ đồng tại tháng 7/2022 và hơn 66.5 tỷ đồng tại tháng 12/2022) từ công ty con là CTCP Tập đoàn Bất động sản CRV; tuy nhiên tại Báo cáo tình hình quản trị công ty năm 2022, Công ty không liệt kê các giao dịch nêu trên.

Theo BCTC riêng năm 2023 đã kiểm toán, TCH góp thêm vốn vào công ty con CTCP Đầu tư Tô Hiệu, tuy nhiên tại Báo cáo tình hình quản trị công ty năm 2023 không liệt kê giao dịch này.

Cuối cùng, phạt tiền TCH 137.5 triệu đồng vì vi phạm quy định về giao dịch với cổ đông, người quản lý doanh nghiệp và người có liên quan của các đối tượng này theo quy định. Theo BCTC riêng năm 2022 đã kiểm toán, TCH có giao dịch doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ với bên liên quan (công ty con và là người có liên quan của người nội bộ của Công ty) gồm CTCP Xây dựng Thịnh Hiệp, theo Hợp đồng thuê văn phòng ngày 01/11/2017 và Phụ lục Hợp đồng ngày 01/01/2022 (có hiệu lực đến 31/12/2024) và CTCP Xây dựng Địa ốc Thịnh Phát, theo Hợp đồng thuê văn phòng ngày 19/06/2018 và Phụ lục hợp đồng ngày 19/06/2022 (có hiệu lực đến 18/06/2023). Tuy nhiên, đến ngày 24/07/2023, TCH mới có Nghị quyết HĐQT thông qua hợp đồng cho thuê Văn phòng với CTCP Xây dựng Thịnh Hiệp và CTCP Xây dựng Địa ốc Thịnh Phát.

Như vậy, tổng số tiền phạt với TCH là 295 triệu đồng, quyết định có hiệu lực kể từ ngày 05/12/2024. Để khắc phục hậu quả, Công ty bị buộc hủy bỏ thông tin hoặc cải chính thông tin đối với Báo cáo thường niên năm 2021.

Phạt tiền SHN 85 triệu đồng

Ngày 06/12, UBCKNN phạt SHN số tiền 85 triệu đồng do không công bố đối với thông tin phải công bố theo quy định. Cụ thể, Công ty không gửi nội dung công bố thông tin cho Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) các tài liệu như BCTC bán niên 2021, năm 2021 và bán niên 2022, Báo cáo tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu bán niên 2021, năm 2021 và bán niên 2022, Tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu bán niên 2021, năm 2021 và bán niên 2022.

Thế Mạnh

FILI