Dự án Khu đô thị Bắc Hà Thanh tại Bình Định của Phát Đạt bước vào giai đoạn kinh doanh

Một cổ phiếu tiềm năng nhóm BĐS

Cổ phiếu nhóm BĐS được xem là một trong những nhóm ngành thu hút nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư. Nếu như thời gian qua, DXG được xem là cổ phiếu mang đến nhiều sự chú ý cho nhà đầu tư nhất ngành thì PDR cũng được xem là một trong những cổ phiếu tiềm năng không kém trong thời gian tới.

Với quỹ đất lớn hơn 4.000ha trải dài ở các tỉnh miền Trung và khu vực miền Nam. Phát Đạt ngoài các dự án dở dang đang được triển khai thì doanh nghiệp này có sức mạnh tài chính tốt khi không dính đến nợ trái phiếu như các doanh nghiệp BĐS khác cùng ngành. Thế thì chi tiết về tiềm năng của PDR trong tương lai sẽ được mình chia sẻ ngay trong video bên dưới đây:

Nội dung video

✔ Xu hướng vận động TT trong tuần đến

✔ Kqkd của DN trong quý 3 vừa qua

✔ Tiềm năng tăng trưởng cho các dự án quý cuối năm và năm sau

AC theo dõi video để nắm thêm thông tin về DN này nhé.

风险提示及免责条款

Báo động đỏ BĐS vào sóng Vnindex bulltrap ?

24hmoney

Báo động đỏ BĐS vào sóng Vnindex bulltrap ?

Trái ngược với tình trạng sôi động trên các sàn chứng khoán lớn như Mỹ và châu Á, thị trường chứng khoán Việt Nam lại có một ngày giao dịch đầy biến động, kết thúc với những con số giảm điểm.

Các chỉ số chứng khoán chính của Việt Nam đều giảm mạnh trong phiên chiều, khi VN-Index giảm 1.53 điểm xuống còn 1,259.75 điểm. HNX-Index cũng giảm 0.27 điểm xuống 227.49 điểm và UPCoM-Index mất 0.42 điểm, chốt tại mức 92.29 điểm.

Trong khi đó, các thị trường chứng khoán lớn như Dow Jones, S&P 500, Nasdaq đều đạt những mức cao mới trong đêm trước, đặc biệt là tại các sàn chứng khoán ở châu Á, các chỉ số như Hang Seng, Shanghai Composite hay Singapore Straits Times đều ghi nhận mức tăng đáng kể, lần lượt tăng 2.08%, 2.55% và 1.8%. Một bức tranh rất khác so với tình trạng ảm đạm của thị trường chứng khoán Việt Nam.

Theo các chuyên gia tài chính, lý do cho sự khác biệt này có thể bắt nguồn từ những yếu tố tác động sâu xa vào nội tại của thị trường Việt Nam, đặc biệt là dòng tiền và tâm lý nhà đầu tư.

Dù phiên sáng ngày 07/11 diễn ra khá thuận lợi với sự tăng điểm của các nhóm ngành như ngân hàng, chứng khoán và bất động sản, nhưng tình hình bắt đầu chuyển biến không mấy khả quan vào phiên chiều. Các cổ phiếu ngân hàng như MBB, VPB, HDB, TCB, CTG đều quay đầu giảm sau khi đã có một phiên sáng tăng điểm mạnh.

Không chỉ ngành ngân hàng, ngành chứng khoán cũng chứng kiến sự mất mát lớn khi các cổ phiếu lớn như VCI, SSI, VIX, HCM đều chứng kiến sự giảm giá đáng kể. Nhóm cổ phiếu bất động sản, vốn đang được kỳ vọng vào sự phục hồi mạnh mẽ, cũng không nằm ngoài xu hướng giảm điểm. Nhiều mã lớn trong nhóm này như VHM, KBC đã chuyển sang sắc đỏ, khiến thị trường chung chịu nhiều sức ép.

Khối ngoại, sau một thời gian liên tục mua ròng, đã đánh dấu phiên bán ròng thứ 20 liên tiếp trong ngày 07/11. Khối lượng bán ròng trong phiên này lên tới gần 422 tỷ đồng, với các cổ phiếu như VHM, MSN, CMG bị bán ra mạnh mẽ. Sự tiếp tục bán ròng của nhà đầu tư nước ngoài có thể là yếu tố quan trọng khiến chỉ số chứng khoán trong nước không thể giữ được đà tăng.

Thanh khoản thị trường chứng khoán Việt Nam trong phiên 07/11 cũng có dấu hiệu suy yếu so với những phiên giao dịch trước. Mặc dù trong phiên sáng, thị trường ghi nhận mức giao dịch khá sôi động với hơn 309 triệu cổ phiếu được khớp lệnh và tổng giá trị giao dịch đạt hơn 7,4 nghìn tỷ đồng, nhưng sự thiếu vắng lực mua mạnh trong phiên chiều đã khiến thanh khoản chững lại.

Tính chung trong toàn bộ phiên, khối ngoại bán ròng 400 tỷ đồng, điều này cho thấy sự thiếu vắng dòng vốn ngoại là một trong những yếu tố gây ảnh hưởng mạnh đến tâm lý nhà đầu tư trong nước. Khi mà nhà đầu tư nước ngoài liên tiếp bán ra, các chỉ số chứng khoán khó có thể duy trì đà tăng trưởng.

Đặc biệt, xu hướng giảm điểm của các nhóm ngành lớn, từ ngân hàng đến bất động sản, cho thấy một điều: dù nền kinh tế Việt Nam đang có những tín hiệu phục hồi sau đại dịch, nhưng sự phục hồi này chưa thể tạo ra những động lực đủ mạnh để đẩy thị trường chứng khoán đi lên. Việc nhóm cổ phiếu ngân hàng, bất động sản và chứng khoán là những ngành có vốn hóa lớn, khiến sự suy yếu của chúng kéo theo sự suy giảm của thị trường chung.

Đặc biệt, trong nhóm ngành ngân hàng, nhiều cổ phiếu đã giảm mạnh sau phiên sáng sôi động. Các ngân hàng có quy mô vốn hóa lớn như MBB, VPB, HDB, TCB, CTG đã đảo chiều giảm điểm mạnh. Đây là những cổ phiếu có tác động lớn đến thị trường, vì vậy khi chúng giảm giá, thị trường cũng không thể duy trì được sắc xanh.

Tương tự, ngành chứng khoán cũng không có được sự khởi sắc trong phiên chiều. Các cổ phiếu chủ chốt như VCI, SSI, VIX, HCM đều giảm điểm mạnh trong phiên chiều, góp phần kéo chỉ số giảm sâu. Tại nhóm ngành bất động sản, mặc dù có sự tăng trưởng ở một số cổ phiếu như NVL, PDR, CEO… nhưng phần lớn các cổ phiếu lớn như VHM và KBC đều chịu áp lực bán lớn và quay lại mốc tham chiếu.

Để thị trường chứng khoán Việt Nam có thể phục hồi và tăng trưởng trong thời gian tới, các chuyên gia cho rằng cần phải có sự thay đổi trong kỳ vọng và dòng tiền của nhà đầu tư. Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam vẫn duy trì tăng trưởng ổn định, các yếu tố cơ bản như tăng trưởng GDP, lãi suất ngân hàng, và các chính sách kích cầu từ Chính phủ sẽ là những yếu tố hỗ trợ cho sự phục hồi của thị trường.

Tuy nhiên, để các nhà đầu tư có thể quay lại với thị trường chứng khoán, cần phải có một tín hiệu rõ ràng về sự phục hồi mạnh mẽ của các ngành trọng điểm, đặc biệt là ngân hàng, bất động sản và chứng khoán. Sự điều chỉnh của các cổ phiếu trong những ngành này đang cho thấy một điểm yếu, cần có thời gian và sự điều chỉnh hợp lý từ các chính sách vĩ mô để duy trì đà tăng trưởng của thị trường chứng khoán Việt Nam.

Dù thị trường chứng khoán toàn cầu đang ghi nhận những bước tăng trưởng ấn tượng, chứng khoán Việt Nam lại chưa thể tận dụng được xu hướng chung này để đi lên. Với sự suy giảm của các nhóm ngành trọng yếu, kết hợp với sự bán ròng liên tục từ khối ngoại, thị trường chứng khoán Việt Nam đang phải đối mặt với không ít thách thức trong việc duy trì sự tăng trưởng bền vững.

Tuy nhiên, nếu Chính phủ và các cơ quan chức năng có những biện pháp mạnh mẽ để tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp, và dòng vốn có thể được cải thiện, kỳ vọng vào một sự hồi phục mạnh mẽ trong tương lai không phải là điều quá xa vời. Trái ngược với những khó khăn hiện tại, những cơ hội tăng trưởng trong dài hạn vẫn còn mở ra cho thị trường chứng khoán Việt Nam.

风险提示及免责条款

Phân tích kỹ thuật phiên chiều 07/11: Tâm lý nhà đầu tư đang được cải thiện

Vietstock

Viettel Post Joint Stock Corporation

+1.58%

VN-Index và HNX-Index đồng loạt tăng điểm cùng với thanh khoản có sự gia tăng nhẹ trong phiên sáng cho thấy tâm lý lạc quan đang quay trở lại.

Tín hiệu kỹ thuật của VN-Index

Trong phiên giao dịch sáng ngày 07/11/2024, VN-Index tăng điểm cùng với khối lượng giao dịch có sự gia tăng nhẹ trong phiên sáng cho thấy tâm lý nhà đầu tư dần được cải thiện.

Hiện tại, VN-Index đang test lại ngưỡng Fibonacci Projection 38.2% (tương đương vùng 1,265-1,280 điểm) trong bối cảnh chỉ báo MACD dần thu hẹp khoảng cách với đường Signal sau khi cho tín hiệu bán trước đó. Nếu tín hiệu mua xuất hiện trở lại và chỉ số vượt thành công vùng kháng cự này thì kịch bản phục hồi ngắn hạn có thể xảy ra trong các phiên tới.

Tín hiệu kỹ thuật của HNX-Index

Trong phiên giao dịch ngày 07/11/2024, HNX-Index tăng điểm cùng với thanh khoản có sự cải thiện tốt trong phiên sáng cho thấy tâm lý nhà đầu tư đang lạc quan trở lại.

Bên cạnh đó, chỉ số cắt lên trên đường Middle của Bollinger Bands trong bối cảnh chỉ báo chỉ báo Stochastic Oscillator tiếp tục hướng đi lên sau khi cho tín hiệu mua trước đó cho thấy triển vọng ngắn hạn đang được cải thiện.

PDR - CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt

Trong phiên sáng 07/11/2024, PDR tăng giá cùng với khối lượng giao dịch vượt mức trung bình 20 phiên cho thấy tâm lý lạc quan của các nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, giá cổ phiếu xuất hiện điểm giao cắt vàng (Golden Cross) giữa đường SMA 50 ngày và SMA 100 ngày trong bối cảnh chỉ báo Stochastic Oscillator cho tín hiệu mua trở lại cho thấy triển vọng tích cực trung hạn dần hiện hữu.

Tuy nhiên, chỉ báo ADX đang có dấu hiệu suy yếu cho thấy diễn biến giằng co có thể tiếp diễn trong các phiên tới.

VTP - Tổng Công ty cổ phần Bưu chính Viettel

Trong phiên sáng 07/11/2024, VTP tăng kịch trần đồng thời xuất hiện mẫu hình nến White Marubozu cùng với thanh khoản vượt mức trung bình 20 phiên cho thấy nhà đầu tư đang giao dịch khá sôi động.

Hiện tại, giá cổ phiếu xác lập đỉnh 52 tuần mới sau khi vượt thành công đỉnh cũ tháng 3/2024 (tương đương vùng 93,000-97,000) cho thấy triển vọng lạc quan trong dài hạn đang hiện hữu.

Bên cạnh đó, giá cổ phiếu tiếp tục bám sát dải trên (Upper Band) của Bollinger Bands trong bối cảnh chỉ báo MACD đang không ngừng mở rộng khoảng cách với đường Signal sau khi cho tín hiệu mua trước đó càng củng cố thêm sức mạnh cho xu hướng tăng hiện tại của cổ phiếu.

Bộ phận Phân tích Kỹ thuật, Phòng Tư vấn Vietstock

FILI

风险提示及免责条款

Tồn kho bất động sản phình to... có đáng lo?

24hmoney

Tồn kho bất động sản phình to... có đáng lo?

Chuyên gia cho rằng, việc thiếu cung và tồn kho bất động sản đều là hệ lụy của tình trạng vướng mắc pháp lý dự án và khủng hoảng nguồn vốn của nhóm doanh nghiệp địa ốc. Do đó, số tồn kho của doanh nghiệp lớn... không có gì đáng lo.

Hàng tồn kho bất động tăng cao

Báo cáo quý thị trường bất động sản quý III/2024 của Bộ Xây dựng, cho thấy số liệu của 60/63 địa phương, lượng tồn kho bất động sản (số lượng bất động sản của dự án đủ điều kiện đưa vào giao dịch nhưng chưa giao dịch trong kỳ báo cáo) tại các dự án trong quý vào khoảng 25.937 căn, nền (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền).

Trong đó, lượng tồn kho chung cư trong quý này có 4.688 căn; nhà ở riêng lẻ 12.250 căn; đất nền 8.999 nền. Riêng lượng tồn kho nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý III tăng 50,6% so với quý trước đó.

Thống kê từ báo cáo tài chính của 10 doanh nghiệp bất động sản lớn niêm yết, chủ yếu là nhóm phát triển mảng nhà ở, cho thấy lượng hàng tồn kho ngày càng tăng cao.

Dẫn đầu về hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản là Novaland (HoSE: NVL) ghi nhận tăng 4% so với đầu năm, lên 145.006 tỷ đồng, trong đó giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng chiếm 94%. Phần còn lại là bất động sản đã xây dựng hoàn thành và hàng hóa bất động sản, sản phẩm đã hoàn thiện chờ bàn giao cho khách hàng.

Chiếm phần lớn trong tổng tài sản của Nhà Khang Điền (HoSE: KDH) là hàng tồn kho lên tới 22.449 tỷ đồng, tăng gần 20% so với cuối năm 2023. Phần lớn giá trị hàng tồn kho gia tăng của doanh nghiệp địa ốc này đến từ các dự án đang triển khai để phát triển các khu dân cư.

Tiếp đến là Nam Long (HoSE: NLG), chiếm tỷ trọng lên tới 68% tổng tài sản là hàng tồn kho với hơn 20.300 tỷ đồng, tăng 17% so với đầu năm. Hàng tồn kho của NLG chủ yếu do tăng giá trị bất động sản dở dang tại một số dự án như: Izumi, Akari, Weterpoit giai đoạn 1-2, dự án Cần Thơ…

Lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý III/2024 khoảng 25.937 căn, nền

Tương tự, chiếm 50% tổng tài sản của Phát Đạt (HoSE: PDR) là hàng tồn kho với gần 12.854 tỷ đồng. Hàng tồn kho của Phát Đạt chủ yếu là giá trị quỹ đất được bồi thường, tiền sử dụng đất đã nộp cho nhà nước, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng và các chi phí đầu tư cho các dự án bất động sản đang triển khai.

Chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu tài sản của DIC Corp (HoSE: DIG) là 7.865 tỷ đồng hàng tồn kho, tăng 20% so với đầu năm, chủ yếu đến từ chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án Đại Phước (2.134 tỷ đồng, tăng 61%), Nam Vĩnh Yên (2.024 tỷ đồng, tăng 3,5%)…

Ngược lại, giá trị hàng tồn kho tại cuối quý III/2024 của Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) giảm nhẹ so với đầu năm, ghi nhận 13.830 tỷ đồng. Trong đó, phần lớn là bất động sản dở dang chiếm hơn 11.300 tỷ đồng, chi phí xây dựng cơ bản dở dang gần 716 tỷ đồng.

Hàng tồn kho của Văn Phú - Invest (HoSE: VPI) cũng ghi nhận giảm 10% so với đầu năm, đạt 3.347 tỷ đồng, chiếm 38% tổng tài sản, chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án: The Terra Bắc Giang (942 tỷ đồng), Vlasta Thủy Nguyên (1.891 tỷ đồng), Song Khê – Nội Hoàng (218 tỷ đồng)… Tồn kho bất động sản thành phẩm không đáng kể, chủ yếu tại dự án Vlasta Sầm Sơn (hơn 66 tỷ).

Tồn kho cao: Không có gì đáng lo?

Nghịch lý trên thị trường bất động sản hiện nay là dù thị trường đang thiếu nguồn cung mới, nhất là phân khúc bình dân nhưng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết vẫn lớn, điều này cho thấy sản phẩm chưa khớp với nhu cầu thực tế của thị trường.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), một trong những vướng mắc khiến các doanh nghiệp gặp khó là trình tự thủ tục dự án phức tạp, đây cũng là rào cản trong việc đưa nguồn cung ra thị trường. Hơn nữa, nhiều ngân hàng hạ lãi suất nhưng doanh nghiệp không vay được vì dự án không thể triển khai dẫn đến không có nguồn thu.

Về lâu dài, để tránh vấn đề tồn kho bất động sản, ông Châu cho rằng doanh nghiệp cần tiếp tục chủ động đa dạng hóa nguồn vốn như phát hành trái phiếu, cổ phiếu, quỹ đầu tư, thuê tài chính hoặc tìm kiếm các cơ hội hợp tác với các nhà đầu tư nước ngoài để thu hút vốn.

Ngoài ra, cũng theo Chủ tịch HoREA, doanh nghiệp phải có giải pháp cân đối về các sản phẩm, cơ cấu lại rổ hàng, tập trung vào phát triển các dự án nhà ở đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân để gia tăng thanh khoản.

Nhiều dãy nhà liền kề bỏ hoang tại Hoài Đức, Hà Nội. Ảnh: Lệ Chi

Một vị chuyên gia bất động sản lâu năm trên thị trường lại cho rằng, tồn kho bất động sản không chỉ là tồn kho thành phẩm/hàng hóa mà cấu phần lớn nhất của hàng tồn kho trong các báo cáo tài chính là chi phí sản xuất kinh doanh dang dở, tức là các dự án đang xây dựng, chưa hoàn thành.

Theo phân tích từ chuyên gia này, trong giai giai đoạn 2018 - 2019, việc phê duyệt các dự án nhà ở tại đô thị bắt đầu chậm lại, do các vướng mắc về pháp lý bộc lộ ngày càng sâu sắc. Điều này khiến nguồn cung trên thị trường giảm dần đều qua các năm, với thời điểm “đáy” là năm 2023.

Bên cạnh vấn đề pháp lý của các dự án nhà ở tại các đô thị, nhiều doanh nghiệp bất động sản trong các năm 2019 - 2022 đầu tư mạnh mẽ vào các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, “cú sốc” dịch bệnh và trái phiếu đã khiến thị trường bất động sản khủng hoảng nặng nề, dẫn đến doanh nghiệp mất khả năng hoàn thành các dự án. Điều này khiến tồn kho (có bản chất là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án bất động sản) tăng cao.

Ngoài ra, chuyên gia cũng lưu ý một khía cạnh khác, là trong cao điểm của huy động trái phiếu, rất nhiều “ông lớn” bất động sản đã huy động nguồn vốn “khổng lồ” từ trái phiếu để thực hiện gom quỹ đất, nhằm chuẩn bị cho giai đoạn mới của thị trường bất động sản sau khủng hoảng.

Tuy nhiên, thị trường lâm vào khủng hoảng đã khiến doanh nghiệp địa ốc “chết” dòng tiền, khiến các quỹ đất đã gom về, không có khả năng chuyển hóa thành dự án. Và đấy cũng được tính vào giá trị hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản.

“Như vậy, nói tồn kho cao là nguyên nhân của việc thiếu nguồn cung thì dường như không chính xác về quan hệ ‘nhân - quả’, bởi việc này không liên quan đến cung - cầu, vì sản phẩm còn chưa ra được hàng”, vị chuyên gia nói.

Vì thế, chuyên gia cho rằng việc thiếu cung và tồn kho đều là hệ lụy của tình trạng vướng mắc pháp lý của dự án và khủng hoảng nguồn vốn của nhóm doanh nghiệp bất động sản. Con số tồn kho của doanh nghiệp lớn, theo chuyên gia không có gì đáng lo. “Doanh nghiệp chỉ ‘chết’ vì không có tiền mặt chứ không ‘chết’ vì tồn kho cao hay thua lỗ”, chuyên gia bình luận.

风险提示及免责条款

Top 2 cổ phiếu BĐS có điểm rơi lợi nhuận vào Quý 4/2024

24hmoney

Top 2 cổ phiếu BĐS có điểm rơi lợi nhuận vào Quý 4/2024

Nhóm BĐS gần như đã ra hết báo cáo tài chính quý 3/2024 và kết quả không máy khả quan khi phần đa ghi nhận sự sụt giảm về doanh thu và lợi nhuận so với cùng kỳ.

Bản chất đến từ việc đặc thù của ngành BĐS. Nếu như các nhóm ngành khác, khi bán được hàng thì doanh thu ngay lập tức được ghi nhận vào quý đó thì với BĐS lại khác. DN BĐS khi bán được nhà rồi thì phải chờ tới thời điểm bàn giao mới được ghi nhận doanh thu. Do vậy mà việc DN BĐS bán được hàng nhưng ghi nhận DT và lợi nhuận kém tích cực cũng là điều rất bình thường. Cuối năm thường là thời điểm bàn giao nhà của DN BĐS. Trong video hôm nay sẽ chia sẻ về 2 CP đã bán được nhà và đã có kế hoạch bàn giao nhà vào tháng 10/2024.

Nội dung video

- Đánh giá BCTC quý 3 của DN BĐS đó

- Trọng số quyết định CP BĐS có tăng được hay không

- Mô hình 2 đáy W xuất hiện

风险提示及免责条款

Bất động sản Phát Đạt (PDR) hoàn thành nghĩa vụ tài chính Dự án Bắc Hà Thanh

24hmoney