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港股投资的风险预警
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瑞银 (UBSG.S.)周四表示,将清算其收购瑞士信贷时获得的一只价值 20 亿美元的房地产基金,这是投资者抛售陷入困境的商业房地产市场的最新迹象。
该基金五分之四的资产为写字楼,曾面临投资者的赎回要求,但瑞士银行表示,满足这些要求需要在 "不恰当的时机 "出售资产,这将对现有投资者造成影响。瑞银的结论是,最好将整个基金清盘。
自 2021 年以来,商业房地产市场,尤其是美国的商业房地产市场,在办公室空置率因大流行病而飙升之后,估值急剧下降。分析师预测,未来贷款人和业主将面临更多的痛苦。
商业房地产金融公司黑石抵押贷款信托 在7月份削减了其股息 (link),而喜达屋房地产收益信托(SREIT),在5月份暂时限制了股票赎回,以避免被迫出售其持有的股票。
瑞银集团称,截至 6 月底,瑞士信贷房地产基金国际的总资产净值为 18.8 亿瑞士法郎(21.7 亿美元)。该行今年早些时候表示,该基金的价值在 2023 年期间大幅下降。
根据一份日期为 6 月 30 日的基金文件,该基金 83% 的投资在写字楼。投资最多的国家是美国,占 22%,其次是德国,占 16%,加拿大占 14%。
瑞银于 2023 年收购了瑞士信贷,在此之前,瑞银的长期竞争对手瑞士信贷因一连串财务挫折而倒闭。
瑞银在一份声明中称,截至2023年底,该基金2022年流通单位总数的36%已被赎回。
瑞银表示,要满足 2023 年的赎回需求,就必须出售投资组合中流动性最强的资产,但这样做会对剩余投资者造成负面影响,降低剩余投资组合的吸引力,从而可能导致更多赎回。
截至 6 月底的业绩数据显示,该基金的资产价值一直在下降,投资组合过去三年的年化净回报率为-10.6%。
(1 美元 = 0.8654 瑞士法郎)
知名美股涨幅榜
序号 代码 名称 最新价 涨跌幅
1 HA 夏威夷控股 14.92 6.12%
2 UBS 瑞银集团 30.89 5.61%
3 PGR 前进保险 234.34 5.40%
4 ALL 好事达保险 180.95 5.23%
5 SCHW 嘉信理财 65.36 4.59%
【财报】2024财年中报归属股东应占溢利28.91亿美元,同比下降89.81%,基本每股收益0.9美元
瑞银集团首席财务官托德-塔克纳(Todd Tuckner)周三表示,瑞银周二同意出售瑞士信贷的美国抵押贷款服务业务。
塔克纳表示,预计交易将于明年第一季度完成。
瑞银第二季度净利润高于预期,对首席执行官Sergio Ermotti向股东返还资本、完成对瑞信整合的工作带来支撑。瑞银公布净利润为11亿美元,约为分析师预期的两倍。主要财富管理业务的客户流入强劲,当期净新增资产270亿美元。瑞银在展望中表示,预计第三季度“投资者信心积极”,客户交易将继续保持势头。该行表示,美国大选和地缘政治紧张局势料将导致下半年市场波动加剧。
瑞银发表报告指出,远东宏信上半年纯利20.85亿元,按年跌32%,按季亦跌33%,远低于该行预期的单位数百分比跌幅。然而,盈利下跌大部分与非核心项目有关,如投资相关收入及来自合资企业或联营公司的收入(按年减少8.1亿元),以及税收(增加1.95亿元)影响。如剔除相关因素,公司拨备前经营溢利按年跌8%,相对于平均生息资产(AIEA)按年跌4%,更为合理。该行认为,远东宏信宣派中期息每股25港仙,意味着派息率达47%,相对于2022至2023年平均派息率约30%。鉴于贷款规模收窄或资本需求减少,公司管理层计划稳步提高派息率,该行料公司2024财年股息将维持于去年水平,约为50港仙。该行维持对远东宏信“买入”评级,认为目前股息率达9.3%吸引,目标价由8.3港元下调至7.6港元。
瑞银发表报告指出,统一企业中国上半年收入增长6%至154.49亿元,符合市场预期;纯利升10.2%至9.66亿元,超过市场预期约7%;经常性溢利增长55.6%超市场预期,受惠于毛利率增长2.7个百分点,主要由于折扣减少、原材料成本下滑及产能利用率提高所致。此外,统一管理层基于竞争加剧,将公司今年收入增长目标由低双位数下调至中至高单位数,并预期下半年将投入更多于销售及行销费用上,以提高饮料和面条业务的收入增长。管理层预期,在利用率改善及控制折扣下,公司毛利率将继续扩大。该行预期,基于统一上半年经常性溢利强劲增长,料投资者反应正面。该行予统一“买入”评级,目标价为8.05港元。
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