联邦房地产投资信托公司季度收入超出预期

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Federal Realty Investment Trust

联邦房地产投资信托公司（Federal Realty Investment Trust ）周三公布的第三季度营收超出预期，主要原因是小型商铺的租赁需求回升，以及商业地产租金上涨。

房地产投资信托基金(房地产投资信托基金) 租户对其租赁空间的需求一直在增加，其中包括零售商和服装制造商，他们受益于消费者对时尚商品的持续消费。

联邦房地产投资信托公司（Federal Realty Investment Trust）向迪克体育用品公司（Dick's Sporting Goods）和沃尔玛公司（Walmart）等公司出租物业，该公司的人流量一直保持稳定，因为顾客在返校季积极购物。

根据 LSEG 编制的数据，该公司在截至 9 月 30 日的季度内实现营收 3.036 亿美元，而分析师平均预期为 3.006 亿美元。

根据Placer.ai (link) 的数据，7月至9月，健身连锁店的访问量同比增长了6.6%，而同期商超的访问量增长了2%。

不过，作为房地产投资信托基金（REIT）的一项关键指标，其运营资金(FFO) 为每股 1.71 美元，低于分析师预计的每股 1.72 美元。

联邦地产公司预计，年度每股 FFO 将在 6.76 美元至 6.86 美元之间，而之前的每股 FFO 预测为 6.70 美元至 6.88 美元。

截至 9 月 30 日，FRT 的投资组合占用率为 94%，出租率为 95.9%。

该公司拥有并经营着 100 多个不同的物业组合，包括出租给 Target 、Best Buy 和 Ulta Beauty 等零售商的购物中心，以及位于人口稠密地区的餐饮、娱乐和办公场所。

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百事公司高管表示，百事公司与零售商共享采购数据以改进销售预测

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百事公司的一位高管本周在接受采访时说，随着购物者寻找更便宜的选择，百事公司正在全面改革其一些顶级品牌，如Lay's薯片，该公司正越来越多地与大型零售商共享数据，并获得了购物者梦寐以求的购买信息。

百事公司零食销量的下降正在引发产品变革。Lay's 薯片和百事可乐汽水的生产商最近几个季度的销售增长乏力，导致其调整了包装尺寸，并为其 Tostitos 和 Doritos 品牌做了更多广告。

10 月初，这家总部位于纽约州帕切斯的公司下调了对年销售额增长的预测 (link)。

本周二，百事公司的一位战略高管告诉路透记者，百事公司已经开始更多地利用零售商自己的百事产品销售数据，以更好地预测需求，提高供应链效率。

百事公司全球战略和转型主管 Angelika Kipor 说，"我们正越来越多地与零售商共享数据"。她举例说，"合作的程度不同，但零售商越来越多地这样做"，因为他们希望更好地了解整个供应链。她补充说，百事公司正在与全球最大的零售商共享其预测数据。

例如，当家乐福最近向百事公司下订单时，百事公司向这家食品杂货巨头提供了数据驱动的历史分析，分析了其订单中缺少的过去销售良好的产品类型，促使家乐福订购了这些商品，从而提高了百事公司的销售额。

有价值的数据

最有价值、也是最难以捉摸的一类信息是关于购物者最终购买的结账数据，零售商觊觎这些数据，有时甚至在定价谈判中利用 (link)。全球最大的零售商沃尔玛向供应商出售关于购物者行为的第一方沃尔玛数据以及库存数据 (link)。

) "Kipor说："其中一些因素是你与零售商(，即信任程度、(，以及零售商的数字化能力)。

Kipor 周二表示，人工智能使百事公司能够快速处理大量数据。

从联合利华（Unilever）到达能（Danone）等其他包装商品公司一直在竞相寻找利用人工智能改善供应链的方法，包括决定在其产品组合中保留哪些品牌、削减成本以及估计需要生产和运输多少产品。

基波尔拒绝透露更多零售商的名字，他说，数据共享安排与零售商和消费品公司之间经常争吵不休的定价谈判是分开的。

百事公司去年表示，不会进一步提高其汽水和零食的价格 (link)，此前几年的多轮涨价帮助抵消了 COVID 大流行后的一代通胀水平。

尽管如此，根据美国证券文件显示，Lay's 薯片、Tostitos 玉米片和健怡百事可乐等百事可乐产品的价格在随后的几个季度中仍在继续上涨，尽管涨价速度比以前有所放缓。

基波尔说，"我不会碰 "与百事公司零售客户的价格谈判。"零售商不想出现断货，我们也不想
我们有一个共同的目标"。

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【快讯】沃尔玛在假期前将Walmart Plus订阅价格下调一半

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沃尔玛周一表示，将在假期前以50%的折扣提供其会员服务Walmart Plus，以试图缩小与竞争对手亚马逊Prime订阅服务的差距。今年，沃尔玛等美国零售商提前推出了促销活动，并增加了更多优惠和福利，以吸引应对高通胀的购物者。美国零售联合会预测，由于节俭的支出，美国假日零售额将增长3.5%，为六年来最慢的增长速度。作为这些早期优惠的一部分，沃尔玛从周一到12月2日提供为期一年的Walmart Plus会员资格，价格从原来的98美元降至49美元。

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由于租赁需求强劲，Regency Centers 上调了年度 FFO 预期

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Regency Centers Corporation

Regency Centers 周一上调了其年度运营资金(FFO) 预期，第三季度业绩超出预期，这主要得益于其杂货连锁购物中心强劲的租赁需求。

包括 Regency Centers 在内的房地产投资信托基金(REIT) 一直受益于 Target 和 Kroger >等零售商强劲的承租需求，由于消费者继续购买杂货等日常必需品，这些零售商的销售额有所增长。

KeyBanc 分析师最近指出，房地产投资信托基金投资组合的表现优于整个行业，市场份额增加，新租和续租租金增长强劲。

Regency Centers 预计，全美房地产投资信托协会(Nareit) 年度每股 FFO 将在 4.27 美元至 4.29 美元之间，而之前的预测范围为每股 FFO 4.21 美元至 4.25 美元。

根据 LSEG 编制的数据，该公司本季度的每股 FFO 为 1.07 美元，而分析师的平均预期为每股1.04 美元。

Placer.ai (link) 的数据显示，7 月至 9 月，超级市场的访问量同比增长了 2%，而同期杂货店的访问量增长了 1.6%。

Regency Centers 的投资组合包括 400 多处物业，由 Kroger 、亚马逊的 Whole Foods 、TJX 、Kohl' s 、Ulta Beauty 、Target 等杂货店以及TJX 、Kohl' s 、Ulta Beauty 和 Target 等零售商承租。

该公司还预测，其年度每股摊薄核心营业利润介于4.12 美元至 4.14 美元之间，而之前的预测区间为每股 4.06 美元至 4.10 美元。

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沃尔玛在节假日前将 Walmart Plus 套餐价格降低一半

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沃尔玛周一表示，将在节假日来临之前以50%的折扣提供会员服务Walmart Plus，该零售商试图缩小与竞争对手亚马逊的Prime订阅服务之间的差距。

今年，沃尔玛等美国零售商提前推出了销售活动，并增加了更多的优惠和福利，以吸引应对高通胀的购物者。全美零售联合会预测，受节俭消费的影响，美国假日零售销售将增长 3.5%，为六年来最慢。

作为这些早期优惠的一部分，沃尔玛从本周一到 12 月 2 日提供为期一年的 Walmart Plus 会员服务，价格从原来的 98 美元降至 49 美元。

此举凸显了沃尔玛与亚马逊 Prime 竞争的努力，亚马逊 Prime 的年费是 139 美元，用户数量是沃尔玛的六倍多。根据 Consumer Intelligence Research Partners 的数据，亚马逊 Prime 在美国拥有 1.8 亿用户，而 eMarketer 预计到今年年底，Walmart Plus 的用户将达到 3 200 万。

Walmart Plus 提供快递、当日送达和次日送达、免费订阅 Paramount+ 和每加仑汽油优惠 10 美分等福利。亚马逊 Prime 会员可享受的福利包括每年订阅一次 Grubhub+ 送货服务、在 Prime Day 提前享受独家优惠，以及免费访问亚马逊音乐和亚马逊 Prime 视频。

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