SCID loay hoay cả thập kỷ với tiền của cổ đông tại dự án liên quan Novaland

Vietstock

Binh Dinh Minerals Joint Stock Company

-2.87%

No Va Land Investment Group Corporation

0.00%

Saigon Co.op Investment Development JSC

-2.44%

10 năm nay, CTCP Đầu tư Phát triển Sài Gòn Co.op (SCID, UPCoM: SID) – với sứ mệnh là cánh tay nối dài của công ty mẹ Liên hiệp HTX Thương mại TPHCM (Saigon Co.op) – vẫn phải báo cáo về tiến độ sử dụng 255 tỷ đồng thu được từ đợt chào bán ra công chúng năm 2013, nhưng hiệu quả sử dụng vốn cũng như tính khả thi các dự án còn bỏ ngỏ.

Hơn 10 năm trước, SID cần 800 tỷ đồng để tài trợ cho 3 dự án gồm: khu thương mại dịch vụ và nhà ở Sài Gòn Co.op (dự án An Phú); dự án Co.opmart tại Cát Bi thành phố Hải Phòng; trung tâm thương mại siêu thị Co.opmart thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An. SID đã huy động thành công 255 tỷ đồng từ cổ đông hiện hữu với kỳ vọng khi đó là sẽ giải ngân trong năm 2012 và 2013.

Nhưng thực tế đã có nhiều thay đổi trong thập kỷ qua khiến Công ty phải trình ĐHĐCĐ thường niên 2024 để được đổi phương án sử dụng vốn và thời điểm hiện tại chỉ còn đang đầu tư 1 dự án là An Phú.

Kế hoạch sử dụng tiền ban đầu của SID. Nguồn: SID

15 năm trước, SID trở thành chủ đầu tư và bắt đầu hạch toán dự án An Phú vào sổ sách sau khi được Saigon Co.op chuyển giao, với giá trị “chi phí xây dựng cơ bản dở dang” cuối năm 2011 khoảng 440 tỷ đồng.

Diện tích của dự án An Phú khoảng 6.9ha, ước tính cần đến 448 triệu USD (11.2 ngàn tỷ đồng theo tỷ giá 25,000/USD), dự kiến triển khai từ 2011-2016. SID định dành 198 tỷ đồng từ đợt phát hành cho dự án này nhưng đến nay mới giải ngân 29 tỷ đồng. Tính đến cuối quý 3 vừa qua, lũy kế số tiền đầu tư vào dự án An Phú hơn 476 tỷ đồng.

Trước đó vào năm 2019, dự án được thông báo đã quá thời hạn theo quyết định chủ trương đầu tư của UBND TPHCM. Theo biên bản họp đại hội thường niên đầu năm nay, SID đã nộp hồ sơ thực hiện thủ tục xin giao đất và cũng đã xin điều chỉnh chủ trương đầu tư trong năm 2022.

SID cho biết đang tiếp tục phối hợp với CTCP Địa ốc Thủ Thiêm thực hiện nghĩa vụ đóng góp hạ tầng kỹ thuật chính cũng như các công việc liên quan đến hợp đồng hợp tác với Novaland. Hiện, Công ty vẫn đang giữ hơn 102 tỷ đồng tiền đặt cọc dài hạn nhận từ phía Công ty TNHH Nova An Phú – công ty con của Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL).

Phối cảnh dự án khu thương mại dịch vụ và nhà ở Sài Gòn Co.op (dự án An Phú).

Vị trí dự án qua google map cho thấy hiện nơi đây vẫn là bãi đất trống

Bộ ba SID, Nova An Phú và NVL quyết định hợp tác phát triển dự án trên qua một hợp đồng được ký vào cuối năm 2016 nhưng lúc thực hiện thì không thống nhất được phương án hợp tác mà theo SID là do “nhiều nguyên nhân khách quan”. Mối quan hệ thậm chí trầm trọng hơn khi các bên đành nhờ đến Trung tâm trọng tài Quốc tế Việt Nam giải quyết tranh chấp nhưng đến nay vẫn chưa có phán quyết cuối cùng.

“Về hợp tác với Novaland, Công ty đang bàn bạc để ngưng hợp tác vì đang hoàn thiện tính pháp lý với tư cách là chủ đầu tư dự án”, lãnh đạo SID nói tại đại hội năm 2023.

Số tiền đầu tư vào dự án An Phú tính đến cuối quý 3/2024. Nguồn: SID

Tại đại hội hồi tháng 5, SID đã trình và được cổ đông chấp thuận loại khoản đầu tư 16 tỷ đồng vào dự án trung tâm thương mại – siêu thị Co.opmart tại thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An trong các đợt báo cáo tiến độ sử dụng vốn tiếp theo.

Đối tác trong dự án tại Vinh là Công ty TNHH MTV Vật liệu Xây dựng và Xây lắp Thương mại BMC gặp vấn đề liên quan đến thủ tục pháp lý đất đai nên không thể bàn giao mặt bằng như cam kết. SID đã khởi kiện đối tác này cũng như trích lập toàn bộ nợ phải thu khó đòi trong năm 2023, qua đó không còn tiếp tục đầu tư dự án này trong thời gian tới. Cổ đông đồng ý sẽ chuyển khoản tiền khi Công ty thu hồi được từ phía Công ty BMC để bổ sung vào vốn lưu động phục vụ hoạt động kinh doanh.

Còn dự án Co.opmart tại Cát Bi thuộc thành phố Hải Phòng đã không còn được báo cáo từ sau đại hội năm 2016, do đã chuyển nhượng lại cho công ty mẹ Saigon Co.op.

Tử Kính

FILI

风险提示及免责条款

译文内容由第三方软件翻译

市场有风险，投资需谨慎。本文内容仅供参考，不构成个人投资建议，也未考虑到某些用户特殊的投资目标、财务状况或其他需要。据此投资，责任自负。

SCID loay hoay cả thập kỷ với tiền của cổ đông tại dự án liên quan Novaland

24hmoney

Saigon Co.op Investment Development JSC

-2.44%

MỚI

Thiệp 24HMoney v2.0

SCID loay hoay cả thập kỷ với tiền của cổ đông tại dự án liên quan Novaland

Kế hoạch sử dụng tiền ban đầu của SID. Nguồn: SID

Phối cảnh dự án khu thương mại dịch vụ và nhà ở Sài Gòn Co.op (dự án An Phú).

Vị trí dự án qua google map cho thấy hiện nơi đây vẫn là bãi đất trống

“Về hợp tác với Novaland, Công ty đang bàn bạc để ngưng hợp tác vì đang hoàn thiện tính pháp lý với tư cách là chủ đầu tư dự án”, lãnh đạo SID nói tại đại hội năm 2023.

Số tiền đầu tư vào dự án An Phú tính đến cuối quý 3/2024. Nguồn: SID

风险提示及免责条款

Nợ vay của doanh nghiệp bất động sản tiếp tục phình to

Vietstock

Vingroup Joint Stock Company

+0.25%

Vinhomes Joint Stock Company

+0.12%

No Va Land Investment Group Corporation

0.00%

Investment and Industrial Development Joint Stock Corporation

+1.03%

6 tháng đầu năm nay, tổng nợ vay của các doanh nghiệp bất động sản đã công bố BCTC quý 2/2024 tăng 7%, lên hơn 491 ngàn tỷ đồng. Nếu so với thời điểm đầu năm 2020, nợ vay của các doanh nghiệp mảng này tăng tới gần 60%.

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN), tính đến 31/5/2024, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản (BĐS) lên hơn 1.2 triệu tỷ đồng, tăng gần 4% so với thời điểm 31/3.

Dư nợ tín dụng hoạt động kinh doanh BĐS tính đến 31/5/2024 (Đvt: tỷ đồng)

Nguồn: Bộ Xây dựng

NHNN cho biết, một trong những lĩnh vực cho vay chính của tăng trưởng tín dụng là BĐS thời gian qua giảm mạnh, nhu cầu vay vốn của doanh nghiệp và người dân đều chậm lại vì giá nhà cao, chênh lệch lớn so với thu nhập của người dân trong bối cảnh kinh tế khó khăn.

Đối với thị trường trái phiếu doanh nghiệp, quý 2/2024, có 4 đợt phát hành trái phiếu ra công chúng, trị giá 2,500 tỷ đồng, chiếm gần 3% tổng giá trị phát hành; 84 đợt phát hành riêng lẻ trị giá 88,719 tỷ đồng, chiếm hơn 97%.

Trong đó, tổng giá trị phát hành trái phiếu của doanh nghiệp BĐS là 16,900 tỷ đồng, chiếm 19% tổng giá trị phát hành và gấp 2.6 lần cùng kỳ.

Mặt khác, giá trị trái phiếu sẽ đáo hạn trong nửa cuối năm nay rất lớn, lên tới 139,765 tỷ đồng; trong đó có 58,782 tỷ đồng là trái phiếu BĐS, chiếm 42%.

Nguồn: VBMA

Phần lớn nợ vay gia tăng

Theo thống kê từ VietstockFinance, 116 doanh nghiệp BĐS trên sàn chứng khoán (HOSE, HNX, UPCoM) đã công bố BCTC quý 2/2024 có tổng dư nợ vay tại ngày 30/6/2024 là hơn 491 ngàn tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm. Nếu so với đầu năm 2020, mức dư nợ vay này tăng tới gần 60%.

Nguồn: VietstockFinance

Trong đó, 4 doanh nghiệp đầu ngành cũng là những cái tên có nợ vay lớn nhất, gồm: Tập đoàn VINGROUP hơn 222.4 ngàn tỷ đồng, Vinhomes hơn 70.5 ngàn tỷ đồng, Novaland hơn 59.2 ngàn tỷ đồng và Becamex IDC gần 21.3 ngàn tỷ đồng. Chỉ tính riêng 4 ông lớn này đã chiếm tới 76% tổng nợ vay của nhóm doanh nghiệp BĐS trên sàn được thống kê.

Theo thống kê top 20 doanh nghiệp có dư nợ vay lớn nhất thị trường, chỉ có 7 doanh nghiệp giảm nợ vay, 13 cái tên tiếp tục tăng nợ sau nửa đầu năm. Trong nhóm 20 vừa nêu, dư nợ vay của CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG S tăng 81%, lên 3,043 tỷ đồng, chiếm 13% tổng tài sản. Nguyên nhân do SIP phát sinh thêm khoản vay dài hạn tại Vietcombank (VCB) hơn 780 tỷ đồng ngày 28/6, kỳ hạn 84 tháng, nhằm chi trả bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án khu liên hợp công nghiệp - đô thị - dịch vụ Phước Đông Bời Lời (giai đoạn 3) và gần 600 tỷ đồng vay nợ ngắn hạn tại các ngân hàng khác.

Nợ vay của Nhà Khang Điền tăng 22%, lên 7,740 tỷ đồng, chiếm 27% tổng tài sản. KDH tăng vay dài hạn tại các ngân hàng từ hơn 4,900 tỷ đồng hồi đầu năm lên 6,070 tỷ đồng để tài trợ cho các dự án: khu nhà ở Bình Trưng Đông, khu trung tâm dân cư Tân Tạo - khu A và khu nhà ở Bình Hưng 11A.

Nguồn: VietstockFinance

Xét về mức tăng, ông trùm nhà ở xã hội - Địa Ốc Hoàng Quân H tăng nhiều nhất khi nợ vay vào cuối tháng 6 tăng gấp 22 lần so với đầu năm, lên 1,370 tỷ đồng và chiếm 13% tổng tài sản. Sở dĩ có khoản tăng đột biến này là do HQC mua cổ phần và hợp nhất BCTC CTCP Đầu tư Thành phố Vàng (HQC sở hữu 98.04%) trong quý 1/2024.

Trong đó, gần 1.3 ngàn tỷ đồng là khoản vay dài hạn tại HDBank, gồm 340 tỷ đồng để thanh toán hợp đồng hợp tác kinh doanh và thi công xây dựng với CTCP Đầu tư Xây dựng Phát triển nhà Bảo Linh, gần 450 tỷ đồng để bổ sung vốn thực hiện dự án chung cư nhà ở xã hội thành phố vàng (Golden City) và 500 tỷ đồng góp vốn hợp tác kinh doanh với CTCP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân Mê Kông.

Nguồn: VietstockFinance

4 doanh nghiệp sạch nợ

Ở chiều ngược lại, 4 doanh nghiệp sạch nợ vay tại thời điểm 30/6/2024, gồm: Sonadezi Giang Điền S, Đô thị Từ Liêm N, Xây dựng Số 3 Hải Phòng P.

Ngoài ra, một số doanh nghiệp giảm mạnh dư nợ vay có thể kể đến như Tập đoàn Nam Mê Kông (HNX: VC3) giảm 71%, còn 121 tỷ đồng, chỉ chiếm 4% tổng tài sản; nợ vay của Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên (UPCoM: NTC) còn khoảng 90%, giảm 67% so với đầu năm và chiếm 2% tổng tài sản. Hay Tập đoàn C.E.O cũng giảm 32% nợ vay, còn 563 tỷ đồng, do Công ty trả nợ khoảng 300 tỷ đồng khoản vay ngắn hạn tại BIDV.

Nguồn: VietstockFinance

Tỷ lệ nợ vay trên tổng tài sản là một trong những chỉ số quan trọng để đánh giá sức khỏe tài chính của doanh nghiệp. Nếu nợ vay cao nhưng hoạt động không hiệu quả sẽ gánh thêm khoản lãi khổng lồ hàng năm, bào mòn lợi nhuận của doanh nghiệp.

Theo thống kê, tại ngày 30/6/2024, 3 cái tên có tỷ lệ nợ vay chiếm trên 50% tổng tài sản là Đầu tư Văn Phú - INVEST , ghi nhận con số 6,219 tỷ đồng nợ vay, tăng 16% và chiếm 53% tổng tài sản.

Đầu tư và Xây dựng HUD4 .

Nguồn: VietstockFinance

Chi phí lãi vay tăng mạnh

Tổng chi phí lãi vay của 116 doanh nghiệp BĐS trong quý 2/2024 ở mức 9,081 tỷ đồng, tăng 34% so với cùng kỳ năm 2023 và đang có xu hướng tăng dần đều qua các quý.

Nguồn: VietstockFinance

Với dư nợ cao nhất toàn ngành, VIC và VHM có chi phí lãi vay cao nhất, nhì lần lượt là hơn 5,490 tỷ đồng, tăng 54%, chiếm 61% chi phí tài chính và gần 1,465 tỷ đồng, tăng 87%, chiếm 60% chi phí tài chính.

Ông lớn khu công nghiệp Bình Dương (BCM) cũng tăng 39% chi phí lãi vay, lên 374 tỷ đồng và chiếm 100% chi phí tài chính.

Nguồn: VietstockFinance

Thanh Tú

FILI

风险提示及免责条款

Doanh nghiệp bất động sản bước chậm trong nửa đầu năm

Vietstock

Vinhomes Joint Stock Company

+0.12%

REAL TECH GROUP JOINT STOCK COMPANY

-0.49%

No Va Land Investment Group Corporation

0.00%

Everland Group Joint Stock Company

-4.22%

Dù thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2024 đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, nhưng kết quả kinh doanh của nhiều doanh nghiệp bất động sản nhà ở trên sàn vẫn đi lùi, thậm chí có doanh nghiệp còn lỗ cả trăm tỷ đồng.

Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024 đã có tín hiệu tích cực như mức độ quan tâm, tìm kiếm thông tin về bất động sản của khách hàng, nhà đầu tư tăng cao; lượng giao căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền có xu hướng tăng khi quý sau cao hơn quý trước và cao hơn cùng kỳ 2023. Nguồn cung bất động sản sau một thời gian dài còn hạn chế đang có dấu hiệu chuyển biến tích cực, hàng loạt dự án cũ được tái khởi động cùng với đó là mở bán dự án mới. Lãi suất ngân hàng giảm, các chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách có lợi cho người mua nhà đã tạo niềm tin khách hàng, thanh khoản trên thị trường.

Tuy vậy, cơ quan này cũng lưu ý dù thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, tuy nhiên, thị trường và các doanh nghiệp bất động sản vẫn đang phải tiếp tục đối diện với nhiều thách thức do ảnh hưởng của nhiều yếu tố bất lợi trong và ngoài nước.

Theo thống kê từ VietstockFinance, doanh thu thuần và lợi nhuận ròng của 78 doanh nghiệp bất động sản nhà ở trên sàn trong 6 tháng đầu năm 2024 lần lượt giảm 27% và 36% so với cùng kỳ, còn gần 64.3 ngàn tỷ đồng và hơn 15.5 ngàn tỷ đồng. Trong đó, có 57 doanh nghiệp có lãi, còn lại đều lỗ.

Chưa đến một nửa doanh nghiệp tăng trưởng lợi nhuận

Trong số doanh nghiệp lãi, CTCP Vinhomes tiếp tục đứng đầu với lãi ròng gần 11.7 ngàn tỷ đồng, song giảm 46% so với nửa đầu năm 2023. Lợi nhuận trong kỳ của VHM được đóng góp chính từ việc ghi nhận giao dịch bán lô lớn tại dự án Vinhomes Royal Island và tiếp tục bàn giao các dự án hiện hữu.

Top 10 doanh nghiệp BĐS nhà ở có lãi ròng lớn nhất 6 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Không chỉ có đứng thứ ba toàn ngành, lợi nhuận ròng của Tập đoàn Sunshine K trong 6 tháng đầu năm 2024 còn gấp gần 11 lần cùng kỳ, với 526 tỷ đồng. Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ doanh thu thuần đạt 2 ngàn tỷ đồng, gấp hơn 17 lần cùng kỳ.

Novaland lãi ròng 374 tỷ đồng nửa đầu năm, dù không quá ấn tượng nhưng cải thiện so với khoản lỗ hơn 1 ngàn tỷ đồng cùng kỳ. Một trong những sự kiện đáng chú ý nhất của NVL thời gian qua là khoản lỗ hơn 797 tỷ đồng từ thương vụ thoái vốn hết 99.98% vốn công ty con là CTCP Huỳnh Gia Huy - chủ đầu tư dự án NovaHills Mui Ne, giá chuyển nhượng xấp xỉ 2 tỷ đồng. Sau giao dịch, ông Lê Đình Tuấn đã trở thành Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật của Huỳnh Gia Huy. Ông Tuấn hiện là Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc CTCP Tập đoàn EverLand E.

CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm N bất ngờ lãi gấp hơn 145 lần cùng kỳ, đạt 401 tỷ đồng, qua đó góp mặt đầu tiên trong top 10 doanh nghiệp có mức tăng trưởng lợi nhuận cao nhất ngành. Kết quả này có được là nhờ doanh thu thuần và tài chính đều tăng đột biến sau khi Công ty phản ánh doanh thu bán sản phẩn đã thu đủ tiền của dự án 23ha Bãi Muối, tỉnh Quảng Ninh. Doanh thu gấp 7.3 lần đạt hơn 878 tỷ đồng, còn doanh thu tài chính gấp 456 lần đạt gần 12 tỷ đồng.

Trong nửa đầu năm, 57 doanh nghiệp có lợi nhuận chỉ có 21 doanh nghiệp tăng trưởng so cùng kỳ.

Sau NTL, doanh nghiệp xếp thứ hai về mức tăng lợi nhuận là Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội N với 41 tỷ đồng, gấp gần 51 lần cùng kỳ. NHA cho biết, sở dĩ có mức tăng này là hoạt động kinh doanh bất động sản chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu doanh thu kỳ này (hơn 79 tỷ đồng, chiếm 83% tổng doanh thu), trong khi kỳ trước chỉ đến từ hoạt động xây lắp và dịch vụ, đồng thời biên lãi gộp kinh doanh bất động sản cũng cao hơn nhiều lần so với hoạt động khác.

21 doanh nghiệp bất động sản có lãi ròng tăng trưởng trong 6 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Nhiều doanh nghiệp lớn lợi nhuận vẫn đi lùi

Nhiều ông lớn trong ngành xuất hiện trong danh sách 36 doanh nghiệp lãi giảm, có thể kể đến như Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn S, Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng , CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt , CTCP Đầu tư Nam Long ,…

36 doanh nghiệp bất động sản có lãi ròng giảm trong 6 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Ghi nhận mức giảm nhiều nhất là SGR với 93%, lợi nhuận chỉ còn hơn 2 tỷ đồng. Quý 1 SGR lỗ gần 14 tỷ đồng, sang quý 2 lợi nhuận giảm 62%. Đáng chú ý doanh thu SGR gấp gần 2.7 lần cùng kỳ đạt gần 78 tỷ đồng. Tuy nhiên, quý 2 năm trước SGR có khoản lãi cho vay và chậm thanh toán trong nửa đầu năm hơn 38 tỷ đồng, trong khi năm nay chưa đến 600 triệu đồng. Theo đó, phần doanh thu thuần tăng thêm không đủ bù cho khoản sụt doanh thu tài chính.

Câu chuyện tương tự cũng xảy ra với DIG khi lợi nhuận 6 tháng đầu năm đi lùi 90%, chỉ còn hơn 9 tỷ đồng, chủ yếu là do khoản lỗ 117 tỷ đồng từ quý 1. Trong khi đó, quý 2 tăng đột biến nhờ chuyển nhượng căn hộ tại dự án Cap Saint Jacques (CSJ), chuyển nhượng nhà xây thô tại dự án Đại Phước và dự án Vị Thanh, qua đó lãi ròng quý 2 gấp đến 12 lần cùng kỳ với hơn 126 tỷ đồng, dù vậy vẫn không đủ để có kết quả nửa đầu năm tăng trưởng.

Cuối cùng là 21 doanh nghiệp lỗ, đáng chú ý nhất trong đó là CTCP Đầu tư LDG không chỉ có mức lỗ cao nhất ngành trong 6 tháng đầu năm mà còn là doanh nghiệp duy nhất âm doanh thu thuần. Nguyên nhân là giá trị bất động sản bị trả lại lên đến 316 tỷ đồng, trong khi doanh thu bán hàng xấp xỉ 156 tỷ đồng, dẫn tới doanh thu thuần âm hơn 149 tỷ đồng nửa đầu năm. Cộng với chi phí trong kỳ giảm không đáng kể nên LDG phải chịu lỗ ròng hơn 296 tỷ đồng. Đưa lỗ lũy kế tính tới cuối tháng 6 lên hơn 175 tỷ đồng.

21 doanh nghiệp BĐS nhà ở lỗ trong 6 tháng đầu năm 2024 (ĐVt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

CTCP Quốc Cường Gia Lai Q cũng đang thu hút sự chú ý trong thời gian qua. Ngoài việc Tổng Giám đốc Nguyễn Thị Như Loan bị bắt vào tháng 7 thì Công ty còn trải qua quý 2/2024 với khoản lỗ nặng nhất từ năm 2012 đến nay.

Doanh thu thuần quý 2 giảm 41%, chỉ còn hơn 26 tỷ đồng do thị trường bất động sản nói chung còn nhiều khó khăn. QCG cho biết quý 2 hàng năm vẫn chưa bước vào mùa mưa nên sản lượng điện khai thác còn thấp. Cùng với đó, cao su chỉ được đưa vào khai thác từ cuối tháng 5 dẫn đến doanh thu giảm so với cùng kỳ. Mặt khác, chi phí khấu hao và lãi vay hàng tháng không phụ thuộc vào sản lượng khai thác, dẫn đến giá vốn cao hơn doanh thu. Hệ quả là lỗ ròng hơn 16 tỷ đồng trong quý 2, kéo kết quả 6 tháng âm hơn 15 tỷ đồng.

Chỉ có 10 doanh nghiệp đạt trên một nửa kế hoạch năm sau 6 tháng

Với nhiều kết quả lỗ và lãi đi lùi, tỷ lệ thực hiện kế hoạch kinh doanh năm 2024 của đa số doanh nghiệp bất động sản nhà ở trong nửa đầu năm không mấy khả quan. Trong 57 doanh nghiệp có lãi thì chỉ có 10 doanh nghiệp thực hiện trên 50% mục tiêu năm sau 6 tháng.

Tỷ lệ thực hiện kế hoạch kinh doanh 2024 của 57 doanh nghiệp có lãi sau 6 thángNguồn: VietstockFinance

Ba doanh nghiệp gồm CTCP Đầu tư Phát triển Sài Gòn Co.op S, NTL và CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín đều vượt kế hoạch lợi nhuận năm. Trong đó, NTL vượt 57% kế hoạch nhờ tăng trưởng lợi nhuận đột biến. Còn SID và SCR đặt mục tiêu lợi nhuận khiêm tốn khi thấp hơn mức thực hiện của năm 2023.

Đối với PDR, tại ĐHĐCĐ thường niên 2024 hồi tháng 4, ban lãnh đạo đã lường trước mức thực hiện kế hoạch lợi nhuận chỉ đạt 12% trong nửa đầu năm. Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt cho biết, lợi nhuận của Công ty chủ yếu ghi nhận vào nửa cuối năm khi dự án trọng điểm là Bắc Hà Thanh dự kiến từ tháng 5-6 hoàn thành đóng tiền sử dụng đất và đủ điều kiện bán hàng. Theo kế hoạch, dự án sẽ bắt đầu bán hàng từ quý 2 và ghi nhận doanh thu, lợi nhuận vào hai quý cuối năm.

Hà Lễ

FILI

风险提示及免责条款

3 doanh nghiệp BĐS đầu tiên thực hiện vượt mục tiêu lợi nhuận năm 2024

24hmoney

Saigon Co.op Investment Development JSC

-2.44%

3 doanh nghiệp BĐS đầu tiên thực hiện vượt mục tiêu lợi nhuận năm 2024

Tính đến ngày 7/8, hầu hết các doanh nghiệp trên thị trường chứng khoán đã công bố báo cáo tài chính quý II/2024.

Nhờ kết quả kinh doanh khởi sắc, nhiều đơn vị đã vượt kế hoạch lợi nhuận cả năm sau 6 tháng, trong đó có tới ba doanh nghiệp thuộc nhóm bất động sản.

Ba doanh nghiệp bất động sản đầu tiên hoàn thành kế hoạch lợi nhuận năm 2024

风险提示及免责条款

Đầu tư Địa ốc No Va đã chi bao nhiêu tiền để trả lãi trái phiếu trong nửa đầu năm 2024?

Vietstock

No Va Land Investment Group Corporation

0.00%

Soc Trang Public Works Joint Stock Company

0.00%

Trong báo cáo về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu nửa đầu năm 2024, CTCP Đầu tư Địa ốc No Va cho biết đã chi hơn 99 tỷ đồng để thanh toán lãi cho 5 lô trái phiếu, tuy nhiên thời gian thanh toán thực tế đều trễ hẹn so với kế hoạch.

Theo kế hoạch, Đầu tư Địa ốc No Va, công ty con của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va , sẽ phải thanh toán lãi của lô trái phiếu NVJCH2025001 với số tiền gần 637 triệu đồng vào ngày 23/03/2024 và gần 632 triệu đồng vào ngày 23/06. Tuy nhiên, đến ngày 25/03, Công ty mới thanh toán 637 triệu đồng và ngày 24/06 mới thành toán 632 triệu đồng.

Tiếp đó là 4 lô trái phiếu NVJCH2023003, NVJCH2024004, NVJCH2025005 và NVJCH2026006 có cùng ngày thanh toán lãi là 28/02/2024 với tổng số tiền cần thanh toán hơn 97.7 tỷ đồng. Tuy nhiên, phải đến ngày 08/03, NVL mới có thể hoàn thành nghĩa vụ này đối với trái chủ.

Liên quan đến tình hình trái phiếu, HĐQT NVL vừa qua đã thông qua việc phương án tái cấu trúc lô trái phiếu chuyển đổi 300 triệu USD chính thức có hiệu lực từ ngày 05/07/2024.

Theo đó, NVL cho biết đã chính thức hoàn thành thỏa thuận tái cấu trúc gói trái phiếu chuyển đổi trị giá 298.6 triệu USD với lãi suất 5.25% và đáo hạn năm 2026 được quyền chuyển đổi thành cổ phần phổ thông của Công ty. Đây là gói trái phiếu chuyển đổi quốc tế Novaland đã đạt được đồng thuận tái cơ cấu và nhận được phê duyệt từ Tòa Thương mại Quốc tế Singapore (SICC) vào cuối tháng 4 vừa qua.

Thời điểm thanh toán là ngày đáo hạn trái phiếu vào tháng 6/2027 hoặc đợt mua lại trước hạn (nếu có) trong tương lai. Dư nợ gốc (sau khi nhập lãi) tương ứng với ngày hiệu lực từ ngày 05/07/2024 của phương án tái cấu trúc sẽ là hơn 320.9 USD. Giá trị mua lại sẽ được tính bằng 115% số tiền gốc (sau khi đã trừ đi phần chuyển đổi thành cổ phiếu) cộng với lãi trả chậm và lãi phát sinh. Lãi trả chậm sẽ được tính với mức lãi suất 5.25%/ năm.

Thời gian tới, các trái chủ cũng có thể chuyển đổi trái phiếu sang cổ phiếu NVL với giá chuyển đổi ban đầu là 40,000 đồng một cổ phiếu, tỷ lệ chuyển đổi là 134,135 cp/ trái phiếu.

Thượng Ngọc

FILI

风险提示及免责条款

Novaland chính thức hoàn thành tái cấu trúc gói trái phiếu chuyển đổi quốc tế 300 triệu USD

Vietstock

No Va Land Investment Group Corporation

0.00%

Soc Trang Public Works Joint Stock Company

0.00%

HĐQT CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL) đã thông qua việc phương án tái cấu trúc lô trái phiếu chuyển đổi 300 triệu USD chính thức có hiệu lực từ ngày 05/07/2024.

Theo đó, Novaland cho biết đã chính thức hoàn thành thỏa thuận tái cấu trúc gói trái phiếu chuyển đổi trị giá 298.6 triệu USD với lãi suất 5.25% và đáo hạn năm 2026 được quyền chuyển đổi thành cổ phần phổ thông của Công ty. Đây là gói trái phiếu chuyển đổi quốc tế Novaland đã đạt được đồng thuận tái cơ cấu và nhận được phê duyệt từ Tòa Thương mại Quốc tế Singapore (SICC) vào cuối tháng 4 vừa qua.

Theo đó, thời điểm thanh toán là ngày đáo hạn trái phiếu vào tháng 6/2027 hoặc đợt mua lại trước hạn (nếu có) trong tương lai. Dư nợ gốc (sau khi nhập lãi) tương ứng với ngày hiệu lực từ ngày 05/07/2024 của phương án tái cấu trúc sẽ là hơn 320.9 USD. Giá trị mua lại sẽ được tính bằng 115% số tiền gốc (sau khi đã trừ đi phần chuyển đổi thành cổ phiếu) cộng với lãi trả chậm và lãi phát sinh. Lãi trả chậm sẽ được tính với mức lãi suất 5.25%/ năm.

Novaland cho biết cuối tháng 6/2024, Công ty đã được đồng ý gia hạn 8/17 lô trái phiếu NVL2020 với tổng giá trị phát hành gần 3,200 tỷ đồng, thay đổi kỳ hạn trái phiếu lên 60 tháng, tức đáo hạn từ tháng 6 – 8/2025. Các công ty con của Tập đoàn cũng đạt được những thỏa thuận khả quan tương tự.

Trong năm 2024, Novaland đặt mục tiêu bàn giao hơn 2,500 sản phẩm nhà phố, biệt thự, căn hộ, lô văn phòng 24/24… tại các cụm dự án NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận), NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa - Vũng Tàu), Aqua City (Đồng Nai), Sunrise Riverside (Nam Sài Gòn), Palm City (TP. Thủ Đức). Hiện tại, bên cạnh việc giữ nhịp thi công tại các dự án, Novaland đã và đang hoàn thiện hồ sơ pháp lý và thủ tục cấp "sổ hồng" 4,000 căn hộ, nhà ở thấp tầng của các dự án Trung tâm TP HCM như Victoria Village, Sunrise Riverside, The Sun Avenue (TP Thủ Đức)…để bàn giao cho cư dân.

Thượng Ngọc

FILI

风险提示及免责条款

每日要闻

官员之声

央行

外汇

Eva Chen

康帝KanDi

FastBull 活动

FastBull 精选

最近搜索

热门搜索

行情

新闻

分析

用户

快讯

财经日历

学习

数据

SCID loay hoay cả thập kỷ với tiền của cổ đông tại dự án liên quan Novaland

SCID loay hoay cả thập kỷ với tiền của cổ đông tại dự án liên quan Novaland

Nợ vay của doanh nghiệp bất động sản tiếp tục phình to

Doanh nghiệp bất động sản bước chậm trong nửa đầu năm

3 doanh nghiệp BĐS đầu tiên thực hiện vượt mục tiêu lợi nhuận năm 2024

Đầu tư Địa ốc No Va đã chi bao nhiêu tiền để trả lãi trái phiếu trong nửa đầu năm 2024?

Novaland chính thức hoàn thành tái cấu trúc gói trái phiếu chuyển đổi quốc tế 300 triệu USD

风险披露