SIP lãi kỷ lục hơn 1,100 tỷ năm 2024, hơn 20% tài sản gửi ngân hàng

Trong lĩnh vực bất động sản, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn VinGroup tỷ phú Phạm Nhật Vượng đang là người giàu nhất trên sàn chứng khoán Việt.

* Bài viết chỉ tính giá trị tài sản của các lãnh đạo sở hữu chính cổ phiếu doanh nghiệp do chính mình làm Chủ tịch

1. Chủ tịch VinGroup Phạm Nhật Vượng

Xét theo số lượng cổ phiếu sở hữu cá nhân, ông Phạm Nhật Vượng – Chủ tịch HĐQT VIC hiện là lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản giàu nhất sàn chứng khoán Việt.

Với hơn 691 triệu cp có thị giá 40,40 đồng/cp vào cuối phiên 24/01, ông Vượng sở hữu khối tài sản gần 28 ngàn tỷ đồng trước thềm đầu xuân Ất Tỵ 2025.

Còn theo xếp hạng của Forbes, ông Vượng vào cuối ngày 24/01/2025 là tỷ phú đứng thứ 712 trên thế giới với giá trị tài sản 4.1 tỷ USD.

2. Chủ tịch Tập đoàn Sunshine Đỗ Anh Tuấn

Xếp thứ hai về giá trị tài sản là ông Đỗ Anh Tuấn – Chủ tịch HĐQT 2 doanh nghiệp CTCP Tập đoàn Sunshine và CTCP Phát triển Sunshine Homes .

Tính riêng cổ phiếu bất động sản (gần 244 triệu cp SSH và 163 triệu cp KSF) đang sở hữu, khối tài sản của ông Tuấn đạt hơn 23 ngàn tỷ đồng. Còn nếu tính thêm gần 20 triệu cp của Tập đoàn Xây dựng SCG và gần 18 triệu cp của Ngân hàng TMCP Kiên Long , tổng giá trị tài sản xấp xỉ 24.7 ngàn tỷ đồng.

3. Chủ tịch Phát Đạt Nguyễn Văn Đạt

Là cổ đông lớn nhất của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt với hơn 283 triệu cp đang sở hữu, tài sản trên sàn chứng khoán của ông Đạt được ghi nhận hơn 5. ngàn tỷ đồng vào cuối phiên 24/01/2025.

4. Chủ tịch Văn Phú – INVEST Tô Như Toàn

Giá cổ phiếu CTCP Đầu tư Văn Phú - INVEST bay cao trong nửa cuối năm Giáp Thìn 2024 đã đưa Chủ tịch HĐQT Tô Như Toàn lên vị trí thứ 6 trong danh sách với 72.6 triệu cp VPI đang sở hữu, tương đương hơn gàn 4.3 ngàn tỷ đồng.

Số tiền trên chưa tính đến đơn vị liên quan của ông là CTCP Đầu tư THG Holdings và gia đình của ông đều đang nắm giữ lượng lớn cổ phiếu VPI.

5. Chủ tịch Hoàng Huy Đỗ Hữu Hạ

Là cổ đông lớn nhất nắm hơn 39% vốn CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy , giá trị tài sản của Chủ tịch HĐQT Đỗ Hữu Hạ trên sàn chứng khoán ở mức gần 4 ngàn tỷ đồng vào cuối ngày 24/01/2025, đứng thứ 5 trong các lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản.

6. Chủ tịch Sài Gòn VRG Trần Mạnh Hùng

Lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp đầu tiên xuất hiện trong danh sách là ông Trần Mạnh Hùng – Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG . Với việc cổ phiếu SIP bắt đầu niêm yết trên sàn HOSE vào năm 2023 và có đà tăng tốt trong năm 2024, tổng giá trị gần 21.7 triệu cp SIP của ông Hùng đạt mức hơn 1.8 ngàn tỷ đồng trước thềm năm Ất Tỵ 2025.

7. Chủ tịch Tập đoàn Nam Mê Kông Kiều Xuân Nam

Với đà tăng của cổ phiếu VC3 từ đầu năm 2024 đến nay, gần 57 triệu cp ông Kiều Xuân Nam – Chủ tịch CTCP Tập đoàn Nam Mê Kông (HNX: VC3) đang sở hữu có giá trị gần 1.6 ngàn tỷ đồng vào cuối phiên 24/01/2025.

8. Chủ tịch Kinh Bắc Đặng Thành Tâm

Sau khi chuyển nhượng thành công gần 87 triệu cp KBC cho công ty liên quan trước thềm Tết Nguyên Đán 2025, “ông trùm” bất động sản khu công nghiệp Đặng Thành Tâm – Chủ tịch HĐQT Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP hiện đang sở hữu hơn 52 triệu cp KBC, tương đương 6.79% vốn của Công ty. Theo thị giá vào cuối phiên 24/01/2025, lượng cổ phiếu này của ông Tâm có giá trị hơn 1.5 ngàn tỷ đồng.

Thực tế, ông Tâm còn sở hữu hơn 10 triệu cp CTCP Công nghệ Viễn Thông Sài Gòn – chủ đầu tư khu công nghiệp Đại Đồng – Hoàn Sơn. Ước tính giá trị vào cuối phiên 24/01 là gần 200 tỷ đồng. Tuy nhiên, ngành nghề kinh doanh chính của doanh nghiệp này vẫn là bán buôn thiết bị và linh kiện điện tử, viễn thông.

9. Chủ tịch DIG Nguyễn Hùng Cường

Sau khi nhận thừa kế từ người cha là cố Chủ tịch Nguyễn Thiện Tuấn, Chủ tịch HĐQT Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng hiện tại ông Nguyễn Hùng Cường sở hữu gần 83 triệu cp, tương đương 13.56% vốn của Công ty. Dù thị giá cổ phiếu DIG đi lùi trong năm 2024 nhưng với số lượng cổ phiếu nắm giữ lớn, tổng giá trị tài sản trên sàn chứng khoán của ông Cường vẫn đạt gần 1.5 ngàn tỷ đồng.

10. Chủ tịch Nam Long Nguyễn Xuân Quang

Giá cổ phiếu NLG đã có những phiên tăng tích cực trong những ngày đầu năm 2025 sau khi công bố Công ty đã hoàn thành kế hoạch kinh doanh đề ra cho năm 2024. Với hơn 38 triệu cp đang nắm giữ, tổng tài sản của Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Nam Long ông Nguyễn Xuân Quang vượt hơn 1.4 ngàn tỷ đồng vào cuối phiên 24/01/2025.

Top lãnh đạo giàu nhất sàn chứng cuối năm Giáp Thìn 2024 (giá cổ phiếu tính đến hết phiên ngày 24/01/2025)Nguồn: VietstockFinance

Hà Lễ

FILI - 12:13:23 26/01/2025

Do chỉ ký được 1 hợp đồng cho thuê lại đất gắn với cơ sở hạ tầng khu công nghiệp với diện tích 1.25ha dẫn đến kết quả kinh doanh quý 4/2024 của CTCP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam giảm 86% so với cùng kỳ.

Trong quý cuối năm 2024, VRG có phần hụt hơi so với cùng kỳ khi doanh thu giảm 86% về còn gần 76 tỷ đồng. Sau khấu trừ giá vốn, lãi gộp đạt 49 tỷ đồng, giảm 84%.

Điểm sáng trong kỳ đến từ doanh thu tài chính đạt hơn 3 tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ. Cùng với đó, tổng chi phí giảm 70% còn khoảng 17 tỷ đồng. Sau cùng, lợi nhuận ròng của Doanh nghiệp vẫn kém 86% so với cùng kỳ, còn 28 tỷ đồng.

VRG cho biết trong quý 4/2024, Công ty chỉ ký được 1 hợp đồng cho thuê lại đất gắn với cơ sở hạ tầng khu công nghiệp với diện tích 1.25ha và hạch toán doanh thu 1 lần, trong khi cùng kỳ năm trước ký được 2 hợp đồng tổng diện tích 28.6ha, khiến cả doanh thu và lợi nhuận đều sụt giảm.

Nguồn: VietstockFinance

Lũy kế cả năm 2024, VRG mang về doanh thu thuần gần 114 tỷ đồng giảm 79% so với năm trước, với phần lớn doanh thu đến từ cho thuê cơ sở hạ tầng gần 97 tỷ đồng. Lãi ròng hơn 58 tỷ đồng, giảm 69%. So với mục tiêu cả năm, Doanh nghiệp mới thực hiện được lần lượt 41% và 71%, không hoàn thành kế hoạch.

Tổng tài sản VRG tính tới cuối năm 2024 ở mức hơn 1,034 tỷ đồng, giảm 12% so với đầu năm. Trong đó, Công ty đang nắm giữ hơn 133 tỷ đồng tiền và tương đương tiền, giảm 32%, và 150 tỷ đồng đang gửi tại ngân hàng. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang hơn 330 tỷ đồng, tăng 17%. VRG cũng dự phòng hơn 25 tỷ đồng nợ phải thu khó đòi.

Nợ phải trả còn hơn 627 tỷ đồng, giảm 12% so với đầu năm; chiếm phần lớn là doanh thu chưa thực hiện dài hạn gần 268 tỷ đồng, giảm 3%, và Doanh nghiệp không vay nợ tài chính.

Thanh Tú

FILI - 16:43:00 16/01/2025

MỚI

Tạo thiệp tết 2025

Khu công nghiệp đầu tiên báo lãi quý 4 đi lùi 86%

Do chỉ ký được 1 hợp đồng cho thuê lại đất gắn với cơ sở hạ tầng khu công nghiệp với diện tích 1.25ha dẫn đến kết quả kinh doanh quý 4/2024 của CTCP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam (UPCoM: VRG) giảm 86% so với cùng kỳ.

Trong quý cuối năm 2024, VRG có phần hụt hơi so với cùng kỳ khi doanh thu giảm 86% về còn gần 76 tỷ đồng. Sau khấu trừ giá vốn, lãi gộp đạt 49 tỷ đồng, giảm 84%.

Điểm sáng trong kỳ đến từ doanh thu tài chính đạt hơn 3 tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ. Cùng với đó, tổng chi phí giảm 70% còn khoảng 17 tỷ đồng. Sau cùng, lợi nhuận ròng của Doanh nghiệp vẫn kém 86% so với cùng kỳ, còn 28 tỷ đồng.

VRG cho biết trong quý 4/2024, Công ty chỉ ký được 1 hợp đồng cho thuê lại đất gắn với cơ sở hạ tầng khu công nghiệp với diện tích 1.25ha và hạch toán doanh thu 1 lần, trong khi cùng kỳ năm trước ký được 2 hợp đồng tổng diện tích 28.6ha, khiến cả doanh thu và lợi nhuận đều sụt giảm.

Nguồn: VietstockFinance

Lũy kế cả năm 2024, VRG mang về doanh thu thuần gần 114 tỷ đồng giảm 79% so với năm trước, với phần lớn doanh thu đến từ cho thuê cơ sở hạ tầng gần 97 tỷ đồng. Lãi ròng hơn 58 tỷ đồng, giảm 69%. So với mục tiêu cả năm, Doanh nghiệp mới thực hiện được lần lượt 41% và 71%, không hoàn thành kế hoạch.

Tổng tài sản VRG tính tới cuối năm 2024 ở mức hơn 1,034 tỷ đồng, giảm 12% so với đầu năm. Trong đó, Công ty đang nắm giữ hơn 133 tỷ đồng tiền và tương đương tiền, giảm 32%, và 150 tỷ đồng đang gửi tại ngân hàng. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang hơn 330 tỷ đồng, tăng 17%. VRG cũng dự phòng hơn 25 tỷ đồng nợ phải thu khó đòi.

Nợ phải trả còn hơn 627 tỷ đồng, giảm 12% so với đầu năm; chiếm phần lớn là doanh thu chưa thực hiện dài hạn gần 268 tỷ đồng, giảm 3%, và Doanh nghiệp không vay nợ tài chính.

MỚI

Sự kiện NÓNG nhất 2024

8 doanh nghiệp có triển vọng tăng trưởng tích cực

Trong báo cáo chiến lược mới đây, Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV) đã chỉ ra một số doanh nghiệp đầu ngành, có triển vọng tăng trưởng tốt.

Trước tiên, cổ phiếu VCB của Vietcombank ghi nhận một số điểm tích cực đến từ việc nhận chuyển giao bắt buộc giúp Ngân hàng mở rộng mạng lưới, tăng quy mô kinh doanh, tiếp cận nguồn vốn ưu đãi từ NHNN. Đồng thời, việc chào bán cổ phần riêng lẻ cho đối tác chiến lược dự kiến diễn ra vào nửa đầu năm 2025 giúp cải thiện bộ đệm vốn. KBSV nhận định, Vietcombank có bộ đệm dự phòng vững chắc, tỷ lệ nợ xấu thấp.

Một cái tên thuộc nhóm công nghệ được kỳ vọng đạt mức sinh lời cao là FPT . Một số luận điểm đưa ra là mảng Công nghệ thông tin nước ngoài tiếp tục ghi nhận thắng thầu nhiều dự án quy mô lớn, đặc biệt tại thị trường Nhật. Việc ra mắt FPT AI Factory mang lại tiềm năng tăng trưởng mới cho mảng CNTT từ 2025 và kết quả kinh doanh tập đoàn tăng trưởng ổn định ở mức cao sẽ là những yếu tố góp phần thúc đẩy lợi nhuận doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, CTCP Cơ điện lạnh (mã: REE) cũng nằm trong danh sách khuyến nghị từ KBSV. Theo nhóm phân tích, sản lượng và doanh thu mảng thủy điện trong 2025 dự báo sẽ bứt phá so với 2024, lần lượt đạt 6,537 triệu kWh và 3,097 tỷ đồng, lần lượt tăng trưởng gần 22% và 21% so với cùng kỳ. E.Town 6 sẽ sớm vượt qua giai đoạn thị trường giao dịch ảm đạm và nâng cao tỷ lệ lấp đầy, kỳ vọng đạt 60% và 85% trong 2025, 2026. Mảng M&E ghi nhận doanh thu khởi sắc từ dự án trọng điểm, tốc độ tăng trưởng của M&E dự kiến phục hồi ở mức 21% trong giai đoạn 2025-2028.

Nhóm cảng biển xuất hiện điểm sáng đầu tư tại Gemadept (mã: GMD) . KBSV dự báo sản lượng hàng qua cảng GMD 2024 đạt mức tăng trưởng hơn 40% so với cùng kỳ, có thể chậm lại trong 2025 nhưng sẽ tăng tốc khi bước sang 2026. Gemalink 2 với công suất 1.5 triệu Teu và Nam Đình Vũ 3 với công suất 800.000 Teu dự kiến có thể bắt đầu khai thác từ 2026, đảm bảo tăng trưởng trong trung dài hạn cho GMD. Giá dịch vụ cảng tại các cảng khu vực phía Bắc của GMD duy trì đà tăng 2-4%/năm, khu vực phía Nam có mức tăng trung bình 5-10%/năm.

Tại nhóm thép, “anh cả” Hòa Phát (mã: HPG) được kỳ vọng tăng trưởng lợi nhuận 26% trong năm 2025 so với cùng kỳ. Các chuyên viên phân tích đánh giá giá thép nội địa giảm chậm hơn giá nguyên vật liệu đầu vào hỗ trợ biên lãi gộp trong trung hạn. Đồng thời, KBSV cũng kỳ vọng sản lượng tiêu thụ nội địa tiếp tục cải thiện thời gian sắp tới. Động lực tăng trưởng còn tới từ “cú đấm thép” Dung Quất 2 đi vào hoạt động, thương mại từ quý 1 năm sau.

KBSV kỳ vọng tại nhóm bán lẻ, cổ phiếu PNJ đang ở vùng định giá rẻ là cơ hội đầu tư trong tháng 12 nhờ các yếu tố như vĩ mô ủng hộ, tiếp tục dư địa mở mới cửa hàng và cải thiện doanh thu bán lẻ/cửa hàng. Những điều trên kỳ vọng duy trì đà tăng trưởng dài hạn của mảng bán lẻ trang sức. Hơn nữa, kỳ vọng bình ổn giá vàng giúp cải thiện tình hình kinh doanh của PNJ trong phần còn lại của năm 2024 và 2025.

Ngoài VCB, nhóm ngân hàng còn xuất hiện mã VIB với mức sinh lời kỳ vọng 29%. Nhóm phân tích nhận định việc chuyển hướng sang phân khúc bán lẻ mang lại tỷ suất sinh lời cao đầu ngành trong những năm trở lại đây. NIM tạm thời chưa thể hồi phục nhưng sẽ quay trở lại mức cao trong dài hạn. Nợ xấu kỳ vọng được kiểm soát sau những chính sách thắt chặt hơn trong quản lý chất lượng tài sản.

Một cổ phiếu thuộc nhóm bất động sản kỳ vọng tăng trưởng cao là SIP (Đầu tư Sài gòn VRG) . Nhờ sở hữu quỹ đất KCN thương phẩm còn lại lớn nhất miền Nam với hơn 1.005ha và diện tích sẵn sàng cho thuê lớn với chi phí GPMB thấp giúp công ty đảm bảo doanh số cho thuê và cải thiện BLN gộp trong các năm tới. SIP còn có dòng tiền ổn định từ hoạt động cung cấp điện.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn tương đối trầm lắng, dư nợ tài chính của các doanh nghiệp bất động sản trên sàn sau 9 tháng đầu năm lại đang có xu hướng tăng.

Báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) cho biết, tính đến 31/8/2024, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.27 triệu tỷ đồng, tăng 29.2% so với cùng kỳ năm trước và tăng 1.9% so với 1 tháng trước.

Xét về tỷ trọng, dư nợ tín dụng đối với đầu tư kinh doanh bất động sản khác dẫn đầu với 37%, xếp sau là các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, phát triển nhà ở với 26%.

Dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tại thời điểm 31/8/2024

Nguồn: Bộ Xây dựng; Người viết tổng hợp

Về tình hình phát hành trái phiếu đối với lĩnh vực bất động sản, theo dữ liệu Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA) tổng hợp từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (SSC) thì tính đến ngày 30/9/2024, có 24 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ, trị giá hơn 22.3 ngàn tỷ đồng và 1 đợt phát hành ra công chúng, trị giá 1,467 tỷ đồng, trong tháng 9. Các doanh nghiệp đã mua lại hơn 11.7 ngàn tỷ đồng trái phiếu trước hạn, tăng 2% so với cùng kỳ năm 2023.

Bộ Xây dựng nhận định: trái phiếu bất động sản đã phát hành tăng mạnh trong quý 3, nhóm bất động sản tiếp tục đứng thứ hai, chiếm khoảng 19%. Đối với phần còn lại của năm 2024, ước tính sẽ có gần 79.9 ngàn tỷ đồng trái phiếu đáo hạn; trong đó, 44% từ trái phiếu bất động sản với trên 35.1 ngàn tỷ đồng.

HQC dẫn đầu toàn ngành về mức tăng nợ vay

Theo VietstockFinance, dư nợ tài chính của 87 doanh nghiệp bất động sản trên sàn (HOSE, HNX, UPCoM) tại thời điểm 30/9/2024 tăng gần 11% so với đầu năm, lên hơn 262 ngàn tỷ đồng. Chi phí lãi vay 9 tháng đầu năm tăng hơn 30% so với cùng kỳ, lên hơn 10.3 ngàn tỷ đồng.

Doanh nghiệp có mức tăng nợ vay nhiều nhất kể từ đầu năm là Địa Ốc Hoàng Quân H khi dư nợ vào cuối tháng 9 vượt hơn 1.5 ngàn tỷ đồng, trong khi đầu năm chỉ có 62 tỷ đồng. Phần lớn khoản chênh lệch đến từ khoản vay nợ dài hạn 1.39 ngàn tỷ đồng, cuối năm trước không có.

Nợ dài hạn trên gồm khoản vay tại Ngân hàng TMCP Phát triển TPHCM (HDBank) chi nhánh Thủ Đức (377.7 tỷ đồng) và HDBank chi nhánh Cộng Hòa (1,005 tỷ đồng), cùng với đó là gần 7.5 tỷ đồng từ CTCP Xây dựng và Phát triển Đô thị Tây Ninh.

Trong đó, khoản vay từ Công ty Tây Ninh nhằm bổ sung vốn hoạt động kinh doanh của HQC, kỳ hạn 36 tháng, không có lãi suất. Tại HDBank chi nhánh Thủ Đức, HQC có 2 hạn mức vay 311 tỷ đồng (thời hạn 24 tháng) để góp vốn hợp tác kinh doanh với CTCP Đầu tư Xây dựng Phát triển Nhà Bảo Linh và 243 tỷ đồng (thời hạn 48 tháng) bổ sung vốn thực hiện dự án nhà ở xã hội khu công nghiệp Tân Hương (Tiền Giang). Lãi suất 11-12%/năm. Số dư tại thời điểm 30/9/2024 của 2 khoản vay này lần lượt là 285 tỷ đồng và 92.7 tỷ đồng.

Còn tại HDBank chi nhánh Cộng Hòa, HQC cũng có 2 khoản vay có tài sản bảo đảm 920 tỷ đồng (kỳ hạn 48 tháng) nhằm bổ sung vốn thực hiện dự án chung cư nhà ở xã hội Thành phố Vàng (Golden City) và 500 tỷ đồng (kỳ hạn 24 tháng) để góp vốn hợp tác kinh doanh với CTCP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân Mê Kông (HQM). Lãi suất từ 10-11.5%/năm, số dư vào cuối tháng 9 lần lượt là gần 665 tỷ đồng và gần 428 tỷ đồng.

Đáng chú ý, vào tháng 3/2024, Hoàng Quân Mê Kông đã hoàn tất huy động lô trái phiếu HQMCH2328001 cũng với giá trị 500 tỷ đồng. Trái phiếu phát hành ngày 27/12/2023, đáo hạn vào 27/12/2028 (kỳ hạn 5 năm), lãi suất phát hành 12%/năm.

* Hoàng Quân Mê Kông huy động thành công 500 tỷ đồng trái phiếu, lãi suất 12%/năm

Xếp thứ hai về mức tăng dư nợ vay là CTCP Tập đoàn Tư vấn Đầu tư Xây dựng Kiên Giang C, hơn 2 ngàn tỷ đồng vào cuối quý 3, gấp 5 lần đầu năm.

20 doanh nghiệp BĐS có dư nợ vay tăng mạnh nhất trong 9 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Mặt khác, xét về độ lớn, CTCP Vinhomes và CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va vẫn là 2 doanh nghiệp dẫn đầu ngành về số dư nợ vay, lần lượt gần 72.2 ngàn tỷ đồng (tăng 27%) và hơn 59.8 ngàn tỷ đồng (tăng 4%).

Trong cơ cấu nợ vay của VHM, dư nợ từ phát hành trái phiếu chiếm gần 27.5 ngàn tỷ đồng (tăng 38%), vay ngân hàng chiếm xấp xỉ 33 ngàn tỷ đồng (tăng 45.7%), còn lại là vay từ đối tác khác.

Tại NVL, dư nợ phát hành trái phiếu gần 38.9 ngàn tỷ đồng (tăng 65%), vay ngân hàng hơn 11.8 ngàn tỷ đồng (tăng 19.7%), còn lại là vay bên thứ ba.

20 doanh nghiệp BĐS có dư nợ vay lớn nhất tại thời điểm 30/9/2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Số lượng doanh nghiệp giảm nợ chiếm đa số

Dù dư nợ toàn ngành tăng, số doanh nghiệp có nợ vay giảm hoặc “nói không” với nợ vay lại chiếm hơn nửa số doanh nghiệp được thống kê, tương đương 49 đơn vị.

Có 4 doanh nghiệp đã thành công đưa dư nợ vay về 0 sau 9 tháng đầu năm gồm: CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm N, CTCP Sonadezi Giang Điền S, CTCP Xây dựng Công nghiệp và Dân dụng Dầu khí P và CTCP Xây dựng Số 3 Hải Phòng (UPCoM: HC3). Trong đó, NTL đang tập trung nghiên cứu đầu tư phát triển dự án mới nên doanh thu chủ yếu đến từ lãi tiền gửi ngân hàng.

Có 8 doanh nghiệp vẫn không vay nợ từ đầu năm đến cuối quý 3, gồm: CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D), CTCP Đầu tư Nhà Đất Việt P, CTCP Đầu tư Khu Công nghiệp Dầu khí Long Sơn P, CTCP Đầu tư Phát triển Sài Gòn Co.op S, CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức T, CTCP Sản xuất Kinh doanh Xuất nhập khẩu Dịch vụ và Đầu tư Tân Bình T, CTCP Phát triển Đô thị U và CTCP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam .

CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia cũng góp mặt trong số doanh nghiệp có nợ vay giảm đáng kể khi xử lý dứt điểm gần 315 tỷ đồng trái phiếu, qua đó nợ vay giảm 29%, về mức hơn 1 ngàn tỷ đồng.

20 doanh nghiệp BĐS có dư nợ vay giảm mạnh nhất trong 9 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Như đã đề cập ở trên, chi phí lãi vay trên báo cáo kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2024 của 87 doanh nghiệp bất động sản tăng hơn 30% so với cùng kỳ, lên hơn 10.3 ngàn tỷ đồng.

Dẫn đầu là VHM, hơn 4.6 ngàn tỷ đồng, gấp 2.2 lần cùng kỳ. Tuy nhiên, xếp thứ hai không phải NVL mà là Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP với 939 tỷ đồng, tăng 54%. Xếp thứ ba là CTCP Vincom Retail với 419 tỷ đồng, tăng 63%. Điểm chung của 3 doanh nghiệp này là dù chi phí lãi vay tăng mạnh, tỷ lệ chi phí lãi vay/chi phí tài chính lại giảm, chủ yếu do sự xuất hiện của chi phí tài chính khác.

So với một số khoản mục liên quan, tỷ lệ chi phí lãi vay/chi phí tài chính (CPLV/CPTC) trung bình ngành ở mức 71%, chỉ giảm 1% so với cùng kỳ. Doanh nghiệp có tỷ lệ này cao nhất là DIG với 222%, do trong 9 tháng đầu năm 2024, Công ty được hoàn nhập dự phòng 20 tỷ đồng, dẫn đến tổng chi phí tài chính giảm đáng kể.

Mặt khác, tỷ lệ chi phí lãi vay/doanh thu thuần cũng thay đổi đáng kể khi giảm từ 230% cùng kỳ xuống còn 75%. DRH là doanh nghiệp có chỉ số này cao nhất với 4,528%, do chi gần 98 tỷ đồng để trả lãi vay, nhưng doanh thu thuần chỉ hơn 2 tỷ đồng.

20 doanh nghiệp có chi phí lãi vay lớn nhất 9 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Nguồn: VietstockFinance

Hà Lễ

FILI

Trong quý 3/2024, các ông lớn bất động sản khu công nghiệp đều có lãi tăng trưởng, điều này giúp lợi nhuận toàn ngành tăng 55% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, lợi nhuận một doanh nghiệp chiếm tới 1/4 toàn ngành.

Bất động sản (BĐS) khu công nghiệp (KCN) đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút dòng vốn FDI trong nhiều năm qua. 9 tháng năm 2024, tổng vốn FDI thực hiện tại Việt Nam ước đạt 17.34 tỷ USD, tăng gần 9% so với cùng kỳ; trong đó, hoạt động kinh doanh BĐS đứng thứ 2 với hơn 1.4 tỷ USD, chiếm hơn 8% vốn thực hiện.

Sức hút trong dài hạn của Việt Nam đối với vốn FDI vẫn tốt, bởi một phần do các nhà sản xuất toàn cầu có xu hướng chuyển dịch từ Trung Quốc sang Việt Nam; chi phí lao động cạnh tranh, nhiều hiệp định thương mại tự do và đà chuyển đổi sang sản xuất tiên tiến thông qua chuyển giao công nghệ và nâng cao kỹ năng, đặc biệt trong các ngành như chất bán dẫn.

Bên cạnh đó, Chính phủ đang đẩy mạnh đầu tư vào cơ sở hạ tầng như các dự án cao tốc, sân bay, đường vành đai… nhằm giúp tăng cường sự kết nối và thuận tiện cho các KCN.

Trong quý 3/2024, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cũng lấy ý kiến góp ý với dự thảo sửa đổi Luật Quy hoạch. Điểm thay đổi chính chủ yếu làm giảm sự chồng chéo về hệ thống quy hoạch, phân quyền cho UBND cấp tỉnh được triển khai kế hoạch thực hiện quy hoạch. Điều này giúp rút ngắn thời gian triển khai các dự án KCN.

Các thông tin tích cực trên cũng phần nào nói lên kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp mảng này trong quý 3. Theo thống kê từ 27 doanh nghiệp BĐS KCN trên sàn chứng khoán (HOSE, HNX, UPCoM) đã công bố BCTC quý 3/2024 với tổng doanh thu 9,415 tỷ đồng, lãi ròng 2,097 tỷ đồng, tăng lần lượt 29% và 55% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, so với quý liền trước (quý 2/2024), cả doanh thu và lãi ròng đều giảm 2% và 11%. Biên lãi gộp kỳ này ở mức 36%, tương đương cùng kỳ.

Nguồn: VietstockFinance

Lợi nhuận một doanh nghiệp chiếm tới 1/4 toàn ngành

Quý 3, có 14/27 doanh nghiệp lãi tăng trưởng, 11 doanh nghiệp giảm lãi, 1 doanh nghiệp lỗ chuyển lãi và 1 tiếp tục thua lỗ.

Hầu hết ông lớn KCN đều có lợi nhuận tăng trong kỳ. Đô thị Kinh Bắc lãi ròng quý 3 có mức tăng cao nhất gấp 41.7 lần cùng kỳ, đạt hơn 196 tỷ đồng. Tuy nhiên, do quý đầu năm thua lỗ nên lãi 9 tháng giảm 82% còn hơn 352 tỷ đồng.

Xét về giá trị, Tổng Công ty IDICO - CTCP lãi ròng cao nhất đạt 511 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần cùng kỳ và chiếm hơn 24% tổng lợi nhuận toàn ngành, đây cũng là công ty có doanh thu cao nhất. IDICO cho biết, do tăng doanh thu từ các hợp đồng cho thuê hạ tầng KCN đáp ứng điều kiện ghi nhận doanh thu một lần khiến lợi nhuận tăng.

Nhờ bán các khoản đầu tư khiến lợi nhuận ròng của CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG S tăng 56% lên gần 302 tỷ đồng. Hay Becamex IDC có lãi hơn 344 tỷ đồng, tăng 58%.

Trái ngược, lợi nhuận ròng quý 3 của Sonadezi S đi lùi 8% về 209 tỷ đồng.

Nguồn: VietStockFinance

Sau khi có lãi tăng bằng lần trong quý 2, CTCP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam (UPCoM: VRG) quay lại thua lỗ hơn 3 tỷ đồng trong quý 3, cùng kỳ lỗ 4.5 tỷ đồng, dù doanh thu gần 7 tỷ đồng, tăng 27%, đây cũng là doanh nghiệp duy nhất lỗ của ngành.

VRG cho biết, do trong kỳ công ty chưa ký được hợp đồng mới về thuê lại đất gắn với cơ sở hạ tầng khiến kết quả kinh doanh thua lỗ. Tuy vậy, nửa đầu năm kinh doanh có hiệu quả, VRG vẫn lãi 9 tháng hơn 30 tỷ đồng, cùng kỳ lỗ 3 tỷ đồng.

Nguồn: VietstockFinance

Nhìn chung về kết quả kinh doanh 9 tháng năm 2024, gần 60% doanh nghiệp có lợi nhuận tăng trưởng. Trong đó, IDC vẫn là cái tên có lợi nhuận lớn nhất ngành đạt gần 1,639 tỷ đồng, tăng 95% so cùng kỳ; theo sau là BCM lãi ròng 736 tỷ đồng, tăng 89%.

Nguồn: VietstockFinance

Giá cổ phiếu nhóm BĐS KCN có tăng theo?

Thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay có sự hồi phục nhưng chưa rõ nét, bằng chứng cho thấy chỉ số ngành bất động sản giảm hơn 2% so với đầu năm, trong khi VN-Index tăng hơn 7%.

Tuy nhiên, trên nền kết quả kinh doanh tăng trong quý 3 và 9 tháng đầu năm 2024, nhóm cổ phiếu BĐS KCN được xem là ngành có triển vọng tích cực và luôn là điểm sáng khi chỉ số của nhóm này tăng 8% so đầu năm.

Có mức tăng trưởng mạnh nhất là SIP, giá cổ phiếu chủ KCN lớn nhất Tây Ninh đã tăng 43% so với đầu năm, hiện ở mức 77,900 kết phiên ngày 18/11. Còn giá cổ phiếu SNZ và IDC cũng tăng lần lượt gần 28% và 12%. Ông trùm KCN Bình Dương BCM tăng khiêm tốn với gần 7%.

Riêng cổ phiếu của KBC lại đi ngược dòng khi giá giảm gần 13%, đóng cửa phiên 18/11 ở 27,600 đồng/cp. Mặc dù vậy, KBC có thể được hưởng lợi khi ông Trump tái đắc cử Tổng thống Mỹ, do ông lớn KCN miền Bắc này đã ký thoả thuận với Trump Organization về một dự án xây dựng tổ hợp khu đô thị sân golf với vốn đầu tư 1.5 tỷ USD tại Hưng Yên, có thể được đẩy nhanh tiến độ.

Nguồn: VietstockFinance

Giá thuê đất khu công nghiệp tăng trong khi nguồn cung hạn chế

Theo JLL Việt Nam, quý 3 không ghi nhận nguồn cung đất KCN mới do các vướng mắc có thể kể đến như đền bù đất không có sổ đỏ, khác biệt giữa mục đích sử dụng đất thực tế và theo cấp phép, không đồng thuận về mức đền bù… những vấn đề này làm chậm quá trình giải phóng mặt bằng và gây ra tình trạng thiếu hụt nguồn cung.

Tuy nhiên, dòng vốn FDI liên tục đổ vào đã tạo ra sự lạc quan về nhu cầu đất công nghiệp trong tương lai, đặc biệt là ở miền Bắc. Các nhà đầu tư nước ngoài đang chuyển đến hoặc tìm kiếm cơ hội đầu tư ở miền Bắc chủ yếu hoạt động trong các lĩnh vực liên quan đến bán dẫn, điện tử, linh kiện và các ngành công nghiệp hỗ trợ cho lĩnh vực này.

Còn ở miền Nam, các dự án sản xuất FDI mới đăng ký chủ yếu được ghi nhận ở các nhà xưởng xây sẵn như một phương pháp thay thế cho những doanh nghiệp muốn đặt cơ sở ở miền Nam.

Về giá thuê đất KCN bình quân tại miền Nam trong quý 3 đạt 163.7 USD/m2/kỳ hạn thuê và miền Bắc là 132.1 USD/m2/kỳ hạn thuê đều tăng 2% so với cùng kỳ.

JLL Việt Nam cho rằng triển vọng thị trường BĐS KCN vẫn lạc quan bởi xu hướng sản xuất toàn cầu và sức cạnh tranh của Việt Nam, cũng như nỗ lực và kết hợp chặt chẽ của chính quyền và chủ đầu tư hạ tầng KCN. Sự kết hợp này có khả năng thúc đẩy hơn nữa sự tăng trưởng và sức hấp dẫn mảng này đối với các nhà đầu tư và khách thuê tiềm năng.

Dự kiến các địa phương có lợi thế về quỹ đất dồi dào cho phát triển công nghiệp, sự hỗ trợ của các cơ quan chức năng trong việc đơn giản hóa thủ tục giải phóng mặt bằng, sẽ có những tiến triển đáng kể trong phát triển đất công nghiệp thời gian tới.

Thanh Tú

FILI