Vợ Chủ tịch Taseco Land lại muốn gom thêm 2 triệu cp

MỚI

TAL lãi lớn nhờ bán công ty con

VCBS dự báo hoạt động chuyển nhượng các lô đất trên sẽ đóng góp hơn 1.200 tỷ đồng doanh thu tài chính cho TAL trong giai đoạn 2024 – 2026

Do doanh thu tài chính tăng đột biến nhờ lãi từ việc bán công ty con, lợi nhuận quý III của TAL tăng trưởng đột biến hơn 1.955% so với cùng kỳ.

Theo Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024 mới công bố, Công ty CP Đầu tư Bất động sản Taseco (UpCOM: TAL) ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 310 tỷ đồng, tăng hơn 66,6% so với cùng kỳ năm trước. Khấu trừ giá vốn, lợi nhuận gộp của doanh nghiệp ngành bất động sản này ghi nhận đạt hơn 68 tỷ đồng, tăng gần 48% so với cùng kỳ năm 2023.

Taseco lãi đột biến nhờ chuyển nhượng cổ phần tại công ty con

Đáng chú ý, doanh thu từ hoạt động tài chính trong kỳ này của doanh nghiệp ghi nhận mức tăng trưởng đột biến lên hơn 258 tỷ đồng, tương đương với mức tăng trưởng hơn 1.257% so với cùng kỳ. Theo thuyết minh, khoản doanh thu tăng đột biến này chủ yếu là đến từ lãi chuyển nhượng công ty con hơn 249 tỷ đồng.

Cụ thể, TAL đã hoàn tất việc thoái vốn tại công ty con là Công ty CP Đầu tư TAH. Đây là doanh nghiệp sở hữu lô đất B2-CC4-Starlake tại Khu đô thị Tây Hồ Tây. Đơn vị nhận chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại TAH là Công ty Vietnam Investment R Limited.

Trong kỳ, các chi phí của doanh nghiệp đều tăng mạnh như: chi phí lãi vay tăng mạnh 410% so với cùng kỳ, lên hơn 51 tỷ đồng; chi phí bán hàng tăng 1.033%, lên hơn 17,5 tỷ đồng; chi phí quản lý doanh nghiệp tăng hơn 23% so với cùng kỳ, lên hơn 50,5 tỷ đồng.

Kết quả, sau khi trừ chi phí, TAL mang về hơn 185 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế trong quý III/2024, tương ứng với mức tăng trưởng đột biến hơn 1.955% so với cùng kỳ năm trước; Lãi ròng cũng tăng mạnh lên hơn 181 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ ròng gần 4,4 tỷ đồng.

Theo giải trình từ lãnh đạo doanh nghiệp, lợi nhuận trong quý III tăng đột biến chủ yếu đến từ giao dịch chuyển nhượng cổ phần tại công ty con.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, doanh thu thuần của TAL ghi nhận tăng trưởng hơn 81,5% so với cùng kỳ, lên hơn 1.249 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế ghi nhận đạt hơn 202 tỷ đồng, tăng mạnh hơn 648% so với cùng kỳ năm trước.

Đánh giá về triển vọng của doanh nghiệp, Chứng khoán VCBS cho biết, TAL ghi nhận lợi nhuận đột biến từ chuyển nhượng các lô đất tại Khu đô thị Starlake. Theo đó, trong năm 2020, TAL đã thực hiện mua lại một số dự án và quỹ đất đắc địa tại khu vực Tây Hồ Tây (Hà Nội), ngay trước giai đoạn sốt nóng của thị trường. Trong đó, dự án chung cư Han Jardin N01-T6 Ngoại Giao Đoàn (280 căn hộ) đã thu được thành công lớn về tiến độ bán hàng sau khi ra mắt (tháng 08/2023) với mặt bằng giá bán tương đối cao.

Trên thị trường, cổ phiếu TAL chốt phiên giao dịch ngày 01/11 đạt 17.800 đồng/cổ phiếu, giảm hơn 24,5% so với hồi đầu năm.

VCBS đánh giá việc mua lại các quỹ đất trên là một quyết định đầu tư hiệu quả và đã mang về lợi ích lớn cho doanh nghiệp, xét đến các yếu tố: Thứ nhất, thị trường bất động sản khu vực nội thành Hà Nội đã ghi nhận sự tăng trưởng lớn trong vài năm qua và tiếp tục thiết lập các mặt bằng giá mới ngay cả trong giai đoạn 2022 – 2023 (khi thị trường chung tương đối ảm đạm) do tình trạng thiếu hụt nguồn cung trong nhiều năm, và phần lớn nhu cầu an cư thực tế vẫn nằm trong bán kính đô thị hiện hữu do tình trạng tắt nghẽn và thiếu phát triển hạ tầng phương tiện công cộng hướng tâm.

Thứ hai, khu vực Tây Hồ Tây nhận được sự thúc đẩy lớn từ việc: Một số dự án quan trọng trong khu vực như Lotte Mall Tây Hồ, Trung tâm Samsung R&D, khách sạn Shilla Hanoi lần lượt đi vào hoạt động; Hoạt động di dời trụ sở các bộ ngành Trung ương được đẩy nhanh; Sở hữu quy hoạch tốt và là một trong số ít khu vực nội thành còn quỹ đất để phát triển các dự án điểm nhấn của thành phố.

Đối với các lô đất tại quần thể Khu đô thị Starlake, TAL thực hiện chuyển nhượng dần trong giai đoạn 2024 – 2026 để thu về dòng tiền. Cụ thể: Lô B2 CC4 (dự án hỗn hợp TAH Tower). TAL đã hoàn tất thực hiện chuyển nhượng toàn bộ cổ phần doanh nghiệp dự án cho đối tác trong tháng 08/2024, kỳ vọng giúp ghi nhận hơn 160 tỷ đồng doanh thu tài chính trong 2 quý cuối năm 2024.

Với Lô B3 CC2 (tổ hợp văn phòng – khách sạn), thì khối văn phòng (lô B3 CC2 - A) đã được doanh nghiệp thỏa thuận chuyển nhượng cho Mapple Tree. Dự kiến giao dịch sẽ được hoàn tất trong năm 2025 và giúp ghi nhận khoảng 560 tỷ đồng doanh thu tài chính. Ngoài ra, TAL đang tích cực tìm đối tác chuyển nhượng Lô B3 CC2-B (khối khách sạn) với lợi nhuận kỳ vọng trên 500 tỷ đồng.

VCBS dự báo hoạt động chuyển nhượng các lô đất trên sẽ đóng góp hơn 1.200 tỷ đồng doanh thu tài chính cho TAL trong giai đoạn 2024 – 2026, đồng thời là nguồn tiền quan trọng để doanh nghiệp tiến hành đầu tư các dự án khu đô thị, khu công nghiệp trọng điểm trong chu kỳ mới.

MỚI

BCTC quý 3/2024 chiều 31/10: Quốc Cường Gia Lai, loạt công ty BĐS và dệt may báo lãi tăng bằng lần, một DN khoáng sản lãi lớn đẩy cổ phiếu tăng trần

Những DN mới công bố BCTC quý 3/2024 ngày 31/10.

Tập đoàn C.E.O (CEO) vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý 3/2024 với tổng doanh thu Quý đạt 260,4 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 48,8 tỷ đồng, gấp 3,5 lần so với quý II/2024 và 1,7 lần so với cùng kỳ năm trước.

Quốc Cường Gia Lai (QCG) vừa công bố báo cáo tài chính quý 3/2024 với doanh thu thuần đạt hơn 178 tỷ đồng, tăng mạnh 166% so với cùng kỳ năm trước. Khấu trừ các khoản chi phí, Quốc Cường Gia Lai báo lãi trước thuế đạt hơn 28 tỷ đồng, cao gấp 4,5 lần cùng kỳ năm 2023.

Không chỉ CEO Group hay QCG, một loạt cái tên trong ngành bất động sản cũng báo lãi tăng bằng lần như Hoàng Quân, Hà Đô, Taseco Land, Cen Land…

Cùng nhóm BĐS, một loạt công ty dệt may như Gilimex, May Nhà Bè, Sợi Thế Kỷ, May Sông Hồng… cũng báo lợi nhuận tăng bằng lần.

Coteccons (CTD) báo lợi nhuận ròng quý 1 niên độ 2024-2025 đạt 93 tỷ đồng, tăng 39% so với cùng kỳ năm trước.

Tổng công ty Khoáng sản (KSV) báo lãi trước thuế gấp 7 lần lên 298 tỷ đồng.

Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã chứng khoán: KBC) vừa công bố BCTC quý 3/2024 với doanh thu 950 tỷ đồng, gấp 3,8 lần cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt 196 tỷ đồng, gấp 14 lần cùng kỳ. EPS tăng từ 8 đồng lên 256 đồng.

Theo báo cáo tài chính vừa công bố, Công ty cổ phần Vận tải Đường sắt Sài Gòn (SRT) ghi nhận doanh thu hơn 563,5 tỷ đồng, tăng hơn 27% so với quý 3/2023. Cộng thêm việc tiết giảm chi phí, công ty lãi trước thuế hơn 49 tỷ đồng, tăng khoảng 14,5% so với cùng kỳ. Đây là khoản lợi nhuận hàng quý cao nhất lịch sử hoạt động của doanh nghiệp.

Báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2024 của CTCP VNG (VNG) cho biết, doanh thu đạt 2.578 tỷ đồng - tăng 32% so với cùng kỳ, lợi nhuận gộp tăng 90% lên 504 tỷ. Lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt 8 tỷ đồng.

Vingroup (VIC) ghi nhận tổng doanh thu thuần hợp nhất trong 9 tháng đầu năm 2024 đạt  126.916 tỷ đồng. Như vậy, tính riêng trong quý 3/2024 công ty mang về 62.851 tỷ đồng - một kỷ lục mới. Lợi nhuận trước thuế của Vingroup đạt hơn 4.700 tỷ đồng, tăng nhẹ so với năm trước.

Lợi nhuận trước thuế hợp nhất quý 3/2024 của Vietcombank (VCB) đạt 10.699 tỷ đồng, tăng 18% so với cùng kỳ và cao nhất hệ thống. Lũy kế 9 tháng, lợi nhuận trước thuế Vietcombank đạt 31.533 tỷ đồng, tăng 7%. Cuối tháng 9, tổng tài sản của Vietcombank đạt 1,93 triệu tỷ đồng, tăng 5% so với đầu năm.

Báo cáo tài chính của BIDV (BID) cho thấy lợi nhuận trước thuế quý 3/2024 đạt 6.498 tỷ đồng, tăng 10% so với quý 3/2023. Lũy kế 9 tháng, lợi nhuận trước thuế ngân hàng đạt 22.047 tỷ đồng, tăng 12% so với cùng kỳ.

VietinBank (CTG) ghi nhận lãi trước thuế quý 3/2024 đạt 6.553 tỷ đồng, tăng 35% so với cùng kỳ. Lũy kế 9 tháng, lợi nhuận ngân hàng là 19.513 tỷ đồng, tăng 12% so với cùng kỳ. Cuối tháng 9, tổng tài sản của VietinBank ở mức 2,23 triệu tỷ đồng, tăng 9,7% so với cùng kỳ.

Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (GVR) bão lãi trước thuế quý 3/2024 tăng 110% đạt hơn 1.300 tỷ đồng.

Tasco (HUT) lãi trước thuế hơn 50 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần so với năm trước. Doanh thu tăng mạnh là tác nhân chính giúp lợi nhuận của công ty này tăng.

Ông trùm buôn xăng dầu Petrolimex (PLX) ghi nhận doanh thu 64.324 tỷ đồng, lãi trước thuế 241 tỷ đồng, lần lượt giảm 11% và 80% so với cùng kỳ năm trước.

PV Power (POW) ghi nhận doanh thu 6.061 tỷ đồng, tăng 6,7% so với cùng kỳ năm trước. Nhờ doanh thu hoạt động tài chính chăng mạnh và không phải chi trả chi phí tài chính, doanh nghiệp lãi 548 tỷ đồng, gấp 6,6 lần cùng kỳ.

Trong 9 tháng năm 2024, Vietjet (VJC) ghi nhận 52.200 tỷ đồng doanh thu hợp nhất, tăng 19% so với cùng kỳ năm 2023. Lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 1.405 tỷ đồng, 564% so với cùng kỳ năm 2023.

Trong 9 tháng năm 2024, FPT Retail (FRT) đạt doanh thu hợp nhất 28.657 tỷ đồng, tăng 24% so với cùng kỳ, hoàn thành 77% kế hoạch. Lợi nhuận trước thuế đạt 358 tỷ đồng.

Sabeco (SAB) ghi nhận doanh thu thuần 7.640 tỷ đồng, lãi ròng 1.119 tỷ đồng, lần lượt tăng 3,4% và 7,2% so với cùng kỳ năm trước.

MỚI

Taseco Land báo lợi nhuận quý 3 tăng đột biến

Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn, việc doanh thu tài chính tăng trưởng vượt trội đã giúp lợi Taseco Land cải thiện đáng kể kết quả lợi nhuận.

Lợi nhuận quý III tăng 21 lần

Công ty CP Bất động sản Taseco (Tasecoland, UPCoM: TAL) vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2024, ghi nhận kết quả khả quan trong bối cảnh thị trường bất động sản đối mặt nhiều thách thức. Cụ thể, doanh thu thuần tăng 65% so với cùng kỳ, đạt gần 311 tỷ đồng. Bất chấp giá vốn hàng bán và chi phí đồng loạt tăng mạnh, doanh nghiệp báo lãi sau thuế 185 tỷ đồng, cao gấp gần 21 lần so với cùng kỳ.

Theo quan sát, kỳ kinh doanh vừa qua, không nằm ngoài tình trạng chung của các doanh nghiệp bất động sản, Taseco Land phải chịu áp lực chi phí nặng nề. Cùng với sự mở rộng về doanh thu, chi phí bán hàng cao gấp gần 12 lần, từ mức 1,5 tỷ đồng lên tới 17,6 tỷ đồng. Chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tăng tới 24%, ghi nhận ở mức 51 tỷ đồng. Những con số này đã ảnh hưởng đáng kể khoản lợi nhuận gộp 68 tỷ đồng mà doanh nghiệp tạo ra trong kỳ.

Động lực chính cho sự tăng trưởng lợi nhuận ấn tượng của Taseco Land là hoạt động tài chính. Quý vừa qua, doanh nghiệp mang về 258 tỷ đồng doanh thu, cao gấp gần 14 lần so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, dù áp lực lãi vay khiến chi phí tài chính tăng mạnh nhưng khoản mục này vẫn được kiểm soát trong ngưỡng hợp lý là 36 tỷ đồng, thấp nhất trong các loại chi phí.

Một tín hiệu tích cực nữa là Taseco Land ghi nhận 17 triệu đồng từ công ty liên kết. Con số tuy khiêm tốn nhưng đã cải thiện hoàn toàn so với khoản lỗ hơn 100 triệu đồng cùng kỳ năm ngoái.

Động lực tới từ đâu?

Luỹ kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần của Taseco Land đạt 1.249 tỷ đồng, tăng 82% so với cùng kỳ. Đóng góp nhiều nhất vào thành quả nói trên là hoạt động chuyển nhượng bất động sản với mức tăng trưởng 163%, mang về 744 tỷ đồng.

Đáng chú ý, doanh thu tài chính cũng tăng đột biến khi ghi nhận 249 tỷ đồng lãi chuyển nhượng công ty con. Đối chiếu với báo cáo tài chính quý I, II, có thể xác định, đây là khoản lợi nhuận phát sinh trong quý III, cũng là yếu tố chính thúc đẩy sự tăng trưởng ấn tượng trong kỳ. Khoản lợi nhuận này đến từ thương vụ chuyển nhượng toàn bộ cổ phần Công ty CP Đầu tư TAH được thực hiện hồi tháng 8. Đây là Chủ đầu tư dự án Tổ hợp Văn phòng kết hợp Thương mại dịch vụ tại lô đất B2CC4 thuộc quần thể Khu đô thị Starlake.

Việc chuyển nhượng dự án thuộc lô đất B2CC4 thuộc quần thể Khu đô thị Starlake giúp doanh thu của Taseco Land tăng đột biến

Liên quan đến thương vụ này, trước đó, Chứng khoán Vietcombank (VCBS) dự phóng, Taseco Land có thể ghi nhận hơn 222 tỷ đồng doanh thu tài chính. Như vậy, kết quả thực tế đã vượt dự phóng của VCBS.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn, hoạt động chuyển nhượng dự án đã giúp Taseco Land tạo ra nguồn doanh thu lớn, cải thiện đáng kể kết quả lợi nhuận. Kết thúc 9 tháng đầu năm, doanh nghiệp địa ốc này báo lãi sau thuế 202 tỷ đồng, tăng 7,6 lần so với cùng kỳ.

Mặt khác, việc tái cơ cấu tài sản thông qua hoạt động chuyển nhượng cũng tạo điều kiện cho Taseco Land triển khai các dự án mới. Tại ngày 30/9/2024, tổng tài sản của doanh nghiệp địa ốc này đạt 9.426 tỷ đồng, giảm 5% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất với 53%, ghi nhận ở mức 4.964 tỷ đồng. So với đầu năm, khoản mục này tăng 29% so với đầu năm, chủ yếu là do phát sinh chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án bất động sản mới, bao gồm: dự án Nhà ở cao tầng ô đất A3/CT2 tại Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội (871 tỷ đồng), dự án Nhóm nhà ở Đông Nam đường Tổ Hữu (320 tỷ đồng), dự án Khu đô thị mới phía Nam trung tâm hành chính thị xã Duy Tiên, Hà Nam (39 tỷ đồng).

Trong khi đó, tài sản dở dang dài hạn đạt 1.025 tỷ đồng, giảm 37%, chủ yếu là do không còn ghi nhận chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại dự án B2CC4 Khu đô thị Starlake.

Về phía nguồn vốn, tính đến hết quý III, tổng nợ phải trả của Taseco Land là 5.715 tỷ đồng, giảm 4% so với đầu năm. Trong đó, tổng nợ vay là 3.765 tỷ đồng, đồng, tăng 15% so với đầu năm. Doanh nghiệp giảm nợ vay ngắn hạn từ mức 1.126 tỷ đồng xuống còn 847 tỷ đồng nhưng tăng nợ vay dài hạn từ 2.137 tỷ đồng lên 2.917 tỷ đồng.

Đáng chú ý, tại ngày 30/9/2024, Taseco Land vẫn đang cầm 533 tỷ đồng tiền cọc của bên sẽ nhận chuyển nhượng một phần dự án Starlake thông qua việc chuyển nhượng công ty mục tiêu.

MỚI

Liên danh Taseco Land (TAL) muốn làm khu đô thị 4.800 tỷ đồng tại Hà Nam

Liên danh Taseco Land đề xuất triển khai Dự án Khu đô thị mới phía Nam trung tâm hành chính thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam.

Liên danh do Taseco Land (mã cổ phiếu TAL) đứng đầu dự kiến sẽ đầu tư triển khai Khu đô thị mới phía Nam trung tâm hành chính thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam với quy mô 115 ha.

Liên danh giữa Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, mã cổ phiếu TAL - sàn UPCoM) và Công ty Cổ phần Xây dựng và Thiết bị Hà Nam hiện đang đề xuất triển khai Dự án Khu đô thị mới phía Nam trung tâm hành chính thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam với diện tích 115 ha, tổng mức đầu tư 4.760 tỷ đồng. Dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2028.

Theo quy hoạch, đất ở sẽ chiếm khoảng 31% tổng diện tích dự án với các công trình chung cư, nhà liền kề, biệt thự đơn lập và song lập. Trong đó, chung cư được xây dựng trên 4 lô đất, với chiều cao tối đa 17 tầng. 230 lô đất nhà liền sẽ được xây cao 4-5 tầng, 12 biệt thự đơn lập cao 3 tầng, 16 biệt thự song lập cao 3 tầng. Bên cạnh đó, dự án này cũng sẽ có các công trình thương mại dịch vụ, trường học, thể thao, y tế...

Về phía Taseco Land, đây là một trong 21 đơn vị thành viên trực thuộc Công ty Cổ phần Tập đoàn Taseco (Taseco Group) - tập đoàn đa ngành với các lĩnh vực kinh doanh bất động sản, dịch vụ phi hàng không và khách sạn, đầu tư tài chính. Trong đó, Taseco Land chủ yếu tập trung vào lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản; tư vấn quản lý đầu tư xây dựng; và quản lý - khai thác vận hành bất động sản.

Diễn biến giá và khối lượng giao dịch cổ phiếu TAL của Taseco Land từ khi giao dịch trên sàn UPCoM vào tháng 1/2024 đến nay.

Taseco Land hiện có vốn điều lệ 2.700 tỷ đồng và được biết đến là chủ đầu tư của nhiều dự án bất động sản, như: An Bình Complex, Phú Mỹ Complex, và Trung Đô Complex tại Khu Đoàn Ngoại giao, Hà Nội; Alacarte Hạ Long, và Green Park Móng Cái tại Quảng Ninh; Khu đô thị mới trung tâm TP.Thanh Hóa… Đầu tháng 8 vừa qua, công ty này đã tiến hành khởi công Khu công nghiệp Đồng Văn 3 với quy mô 223 ha và tổng mức đầu tư hơn 2.300 tỷ đồng tại tỉnh Hà Nam.

Đáng chú ý, sau khi gom mua một số quỹ đất, dự án tại khu vực Tây Hồ Tây, Hà Nội ngay trước khi thị trường “sốt nóng”, Taseco Land đang bắt đầu bán dần các dự án này với kỳ vọng thu về khoản lợi nhuận 1.200 tỷ đồng.

Theo báo cáo thường niên gần nhất, Taseco Land đặt mục tiêu tạo lập quỹ đất cho các loại hình bất động sản khoảng 2.000 ha vào 2025 và phát triển 5 khu công nghiệp quy mô hơn 1.000 ha. Năm nay, công ty lên kế hoạch doanh thu hợp nhất 3.040 tỷ và lãi trước thuế 614 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau nửa đầu năm, Taseco Land chỉ ghi nhận 45 tỷ đồng lợi nhuận, tương đương 7,3% mục tiêu cả năm.

MỚI

VCBS: Taseco Land có thể kiếm hơn ngàn tỷ lợi nhuận từ việc bán các lô đất ở Starlake Hồ Tây

Chứng khoán Vietcombank (VCBS) nhận định Taseco Land sẽ ghi nhận lợi nhuận đột biến từ việc chuyển nhượng các lô đất tại khu đô thị Tây Hồ Tây (Starlake) trong giai đoạn nửa cuối năm 2024 và các năm 2025, 2026.

VCBS dự báo kết quả kinh doanh của CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, UPCoM: TAL) sẽ có sự cải thiện từ nửa cuối năm 2024 nhờ ghi nhận doanh thu tài chính từ việc chuyển nhượng cổ phần CTCP Đầu tư TAH – đơn vị sở hữu lô đất B2-CC4-Starlake và bắt đầu thực hiện bàn giao dự án Central Riverside.

Việc bán lô B2-CC4-Starlake sẽ giúp TAL có hơn 160 tỷ đồng từ doanh thu tài chính. Trong khi đó, các phân khu đầu tiên tại Central Riverside dự kiến bắt đầu bàn giao và ghi nhận doanh thu từ cuối năm nay. Theo VCBS, dự án có quy mô 495 căn liền kề, biệt thự và mặt bằng giá bán khoảng 55-60 triệu đồng/m2, khả năng đem về hơn 4.5 ngàn tỷ đồng doanh thu vài năm tới.

Ngoài ra, các giao dịch chuyển nhượng đối với lô B3-CC2-Starlake được dự báo đem về cho TAL hơn 1 ngàn tỷ đồng giai đoạn 2025-2026.

Công ty chứng khoán đánh giá việc mua lại một số dự án và quỹ đất đắc địa tại khu vực Tây Hồ Tây (Hà Nội) thời điểm năm 2020 của TAL ngay trước giai đoạn sốt nóng của thị trường là một quyết định đầu tư mang lại lợi ích lớn cho TAL.

Nguồn: VCBS

Nhận định này được VCBS xét đến hai khía cạnh chính. Thứ nhất, thị trường bất động sản khu vực nội thành Hà Nội đã ghi nhận sự tăng trưởng lớn vài năm qua và tiếp tục thiết lập các mặt bằng giá mới ngay cả giai đoạn 2022-2023 khi thị trường chung tương đối ảm đạm. Điều này là do thiếu hụt nguồn cung trong nhiều năm và phần lớn nhu cầu an cư thực tế vẫn nằm trong bán kính đô thị hiện hữu do tình trạng tắt nghẽn và thiếu phát triển hạ tầng phương tiện công cộng hướng tâm.

Thứ hai là, khu vực Tây Hồ Tây được thúc đẩy lớn từ một số dự án quan trọng như Lotte Mall Tây Hồ, trung tâm Samsung R&D, khách sạn Shilla Hanoi lần lượt đi vào hoạt động; hoạt động di dời trụ sở các bộ ngành Trung ương được đẩy nhanh; sở hữu quy hoạch tốt và là một trong số ít khu vực nội thành còn quỹ đất để phát triển các dự án điểm nhấn của thành phố.

TAL sẽ thực hiện chuyển nhượng dần các lô đất tại quần thể khu đô thị Starlake giai đoạn 2024-2026 để thu về dòng tiền. Cụ thể, lô B2-CC4 (dự án hỗn hợp TAH Tower) đã hoàn tất thực hiện chuyển nhượng toàn bộ cổ phần cho đối tác vào tháng 8/2024, kỳ vọng ghi nhận hơn 160 tỷ đồng doanh thu tài chính trong 2 quý cuối năm nay.

Đối với lô B3-CC2 (tổ hợp văn phòng – khách sạn), TAL đã thỏa thuận chuyển nhượng cho Mapletree lô B3-CC2-A (khối văn phòng), dự kiến thương vụ sẽ hoàn tất trong năm 2025, giúp doanh nghiệp bất động sản có thêm khoảng 550 tỷ đồng doanh thu tài chính. Công ty đang tích cực tìm đối tác chuyển nhượng lô B3-CC2-B (khối khách sạn) với lợi nhuận kỳ vọng trên 500 tỷ đồng.

Việc bán toàn bộ các lô đất thuộc khu đô thị Starlake, TAL khả năng sẽ thu khoảng 1.2 ngàn tỷ đồng giai đoạn 2024-2026, qua đó có thể tiến hành đầu tư các dự án khu đô thị, khu công nghiệp trọng điểm ở chu kỳ mới.

Theo VCBS, một số dự án khác có thể đóng góp dòng tiền cho TAL ngay từ năm 2025 gồm dự án khu dân cư Nguyên Bình (Thanh Hóa) và khu công nghiệp Taseco Đồng Văn (Hà Nam).

Đối với khu dân cư Nguyên Bình, TAL đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất từ cuối năm 2023 và hiện đang triển khai hạ tầng. Khu công nghiệp Taseco Đồng Văn hiện đã hoàn thành giải phóng mặt bằng cho phần lớn diện tích, cơ bản hoàn thành hồ sơ pháp lý và TAL đã tổ chức lễ khởi công từ tháng 8/2024. Dự án được VietinBank và BIDV cấp khoản vay với hạn mức hơn 1.7 ngàn tỷ đồng. VCBS cho rằng TAL sẽ không gặp nhiều khó khăn trong việc đảm bảo tiến độ thi công, sẵn sàng cho các khách hàng đặt trước ngay từ năm 2025. Giá thuê kỳ vọng trên 100 USD/m2, dự kiến đem về dòng tiền cho thuê khoảng 800 tỷ đồng/năm.

VCBS dự phóng doanh thu cả năm 2024 của TAL đạt khoảng 2.9 ngàn tỷ đồng, giảm 9.6% so với cùng kỳ. Lãi ròng khoảng 464 tỷ đồng, tăng 1.5%. Năm 2025, Công ty được dự báo đạt 3.2 ngàn tỷ đồng doanh thu; lãi ròng 943 tỷ đồng.

Kế hoạch doanh thu năm nay của TAL khoảng 3 ngàn tỷ đồng, lãi sau thuế 475 tỷ đồng. Sau 6 tháng, doanh nghiệp bất động sản chỉ mới đi được lần lượt 30% và 3.6% chặng đường.

VCBS dự phòng doanh thu tài chính của TAL đến năm 2026. Nguồn: VCBS

MỚI

Taseco Land muốn làm dự án hơn 3.2 ngàn tỷ tại Hà Nội

Ngày 23/09, Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội thông báo CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, UPCoM: TAL) là nhà đầu tư duy nhất đăng ký tham gia dự án xây dựng Khu đô thị mới Mê Linh tại xã Mê Linh và xã Văn Khê, huyện Mê Linh, tổng mức đầu tư dự án hơn 3,200 tỷ đồng.

Khu đô thị mới Mê Linh có quy mô hơn 40.6ha, nằm tại 2 xã Mê Linh và Văn Khê, huyện Mê Linh. Trong đó, đất ở thấp tầng hơn 10.5ha, cao công trình 3-5 tầng, tổng số khoảng 657 căn; đất nhà ở xã hội 3.52ha, cao 10 tầng, cung cấp khoảng 809 căn.

Đất hỗn hợp chức năng thương mại dịch vụ hơn 3.5ha; đất công trình dịch vụ - công cộng gần 6ha; đất thương mại khoảng 0.2ha, cao 5 tầng; đất cây xanh - mặt nước khoảng 1,8ha; đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật hơn 1.1ha và đất giao thông 13.7ha.

Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 3,208 tỷ đồng; trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư hơn 303 tỷ đồng; chi phí thực hiện dự án gần 2,905 tỷ đồng. Quy mô dân số khoảng 5,060 người.

Thời gian hoạt động dự án là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được Nhà nước quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất. Tiến độ thực hiện từ năm 2024-2028.

Hiện trạng khu đất chủ yếu là đất nông nghiệp được giao cho các hộ gia đình và đất nông nghiệp công do UBND xã quản lý, xen lẫn đất mương nội đồng, giao thông hiện trạng.

Liên quan đến dự án bất động sản, TAL chuẩn bị chào bán 14.85 triệu cp cho cổ đông hiện hữu với giá 10,000 đồng/cp. Lượng cổ phiếu này không bị hạn chế chuyển nhượng.

Nếu thành công, tổng số tiền thu được từ đợt chào bán là 148.5 tỷ đồng, Taseco Land sẽ dùng để bổ sung nguồn vốn đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3 (tên thương mại là Khu Công nghiệp Taseco Đồng Văn 3) phía Đông đường cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình. Thời gian giải ngân dự kiến quý 4/2024 -quý 3/2025.

Trước đó, ngày 03/08, Taseco Land đã tổ chức khởi công lễ khởi công Dự án đầu tư xây dựng và Kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3. Dự án có quy mô sử dụng đất 223ha, tổng vốn đầu tư hơn 2,300 tỷ đồng.