[VIDEO] Ngày tạo đáy - Lịch sử sẽ lặp lại?

Cổ phiếu khu công nghiệp đón "tương lai sáng"

Kỳ Vọng FDI Tăng Mạnh Sau Bầu Cử Mỹ

Sau khi ông Donald Trump tái đắc cử Tổng thống Mỹ, thị trường kỳ vọng Việt Nam sẽ trở thành điểm đến thu hút dòng vốn FDI nhờ những chính sách thương mại dự kiến đẩy mạnh làn sóng dịch chuyển sản xuất ra khỏi Trung Quốc. Trong quá khứ, giai đoạn ông Trump nắm quyền (2017–2021) đã chứng kiến các tập đoàn đa quốc gia di dời cơ sở sản xuất để giảm rủi ro chuỗi cung ứng, tạo động lực cho bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam.

Hiệu Ứng Tích Cực Đến Thị Trường Cổ Phiếu

Trong nửa đầu tháng 11/2024, nhóm cổ phiếu khu công nghiệp có mức tăng ấn tượng dù thị trường chung đang suy giảm. Một số ví dụ nổi bật:

SIP (Sài Gòn VRG): +11,13%

KBC (Kinh Bắc): +11,39%

SZC (Sonadezi Châu Đức): +10,46%

VGC (Viglacera): +8,42%

Động Lực Tăng Trưởng Dài Hạn

Theo bà Phạm Thái Thanh Trúc, Giám đốc Phân tích ACBS, ngành bất động sản khu công nghiệp tiếp tục hưởng lợi nhờ:

Lợi thế địa chính trị và chi phí sản xuất cạnh tranh.

Hợp tác thương mại thuận lợi, giúp tăng trưởng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy ổn định.

Các doanh nghiệp có quỹ đất lớn như BCM, IDC, KBC, và VGC sẽ có lợi thế cạnh tranh mạnh mẽ.

Cơ Hội Cho Doanh Nghiệp Sở Hữu Quỹ Đất Lớn

Những doanh nghiệp như Sài Gòn VRG hay Sonadezi Châu Đức đang tận dụng tốt làn sóng FDI:

Sài Gòn VRG: Còn 1.200 ha đất thương phẩm với giá thuê từ 80–290 USD/m²/chu kỳ. Lượng tiền mặt đạt 4.822 tỷ đồng, trong khi người mua trả tiền trước dài hạn đạt 11.590 tỷ đồng.

Sonadezi Châu Đức: Sẵn sàng cho thuê hơn 400 ha đất, với nhiều hợp đồng lớn được ký trong quý III.

Thách Thức Cho Doanh Nghiệp Quỹ Đất Hạn Chế

Những doanh nghiệp có quỹ đất cạn kiệt hoặc đang trong giai đoạn phát triển dự án gặp khó khăn trong việc thu hút nhà đầu tư:

D2D (Khu Công Nghiệp Nhơn Trạch 2): Kết quả kinh doanh lao dốc, lỗ 2,71 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm 2024.

NTC (Nam Tân Uyên): Dự án mở rộng giai đoạn 2 chưa hoàn thiện, thiếu động lực tăng trưởng ngắn hạn.

Triển Vọng Tích Cực Cho Ngành

Với bối cảnh kinh tế và địa chính trị hiện nay, cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp được đánh giá là một trong những điểm sáng của thị trường chứng khoán Việt Nam. Những doanh nghiệp có quỹ đất lớn và tiềm lực tài chính mạnh sẽ tiếp tục dẫn đầu trong xu hướng dịch chuyển sản xuất toàn cầu.

风险提示及免责条款

Nên mua cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp hay công nghệ

24hmoney

Nên mua cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp hay công nghệ

Anh chị nào lâu nay thường xuyên theo dõi kênh của mình thì cũng biết mình hay chia sẻ và khuyến nghị anh chị mua các mã cổ phiếu của ngành công nghệ và bất động sản khu công nghiệp.

Vậy giữa 2 dòng này thì cổ phiếu của dòng nào sẽ đáng mua hơn thì mình sẽ chia sẻ trong video hôm nay.

NỘI DUNG VIDEO:

✅ Ngành công nghệ và BĐS KCN có tiềm năng gì đặc biệt

✅ Các mã cổ phiếu đáng mua của 2 ngành này

✅ NĐT nên mua mua ở vùng giá nào

NĐT nào đang quan tâm các cổ phiếu tiềm năng của dòng công nghệ và bđs kcn thì theo dõi chia sẻ trong video

风险提示及免责条款

Định giá cổ phiếu SZC 2025: Tiềm năng vượt đỉnh lịch sử

24hmoney

Định giá cổ phiếu SZC 2025: Tiềm năng vượt đỉnh lịch sử

Series Dự báo 15 mã cổ phiếu bùng nổ 2025: Cổ phiếu SZC

I. Triển vọng ngành Khu công nghiệp 2025

Kết thúc 9T/2024, thu hút vốn FDI đăng ký tăng trưởng 10,9% yoy và giải ngân tăng trưởng 8,4% yoy. Đây là 1 kỷ lục tuy nhiên nó sẽ còn bùng nổ hơn từ 2025 do: Việt Nam và Mỹ nâng quan hệ lên đối tác chiến lược toàn diện từ cuối 2023.

Tuy nhiên do từ 2023 đến nay, Mỹ vẫn đang ưu tiên kiểm soát lạm phát nên dòng vốn rút ra đi đầu tư còn hạn chế. Mọi chuyện có thể sẽ khác từ 2025 khi chính sách chuyển từ thắt chặt sang nới lỏng. Do đó, chúng ta hoàn toàn có thể kỳ vọng Mỹ sẽ đầu tư nhiều vào Việt Nam hơn trong các năm tới.

II. Định giá cổ phiếu SZC 2025: Tiềm năng vượt đỉnh lịch sử

Quỹ đất thương phẩm của SZC thuộc top lớn của ngành. Mặc dù không lớn hơn KBC nhưng pháp lý rõ ràng nên hoàn toàn có thể cho thuê trong các năm tới

Vậy SZC có điểm gì hấp dẫn? Hãy cùng Thi TK tìm hiểu chi tiết qua video này nhé:

Cảm ơn anh/chị đã đọc bài viết, chúc anh/chị đầu tư thành công!

风险提示及免责条款

Góc nhìn 15/11: Điều chỉnh về 1,220?

24hmoney

Góc nhìn 15/11: Điều chỉnh về 1,220?

VCBS nhận thấy việc đánh mất mốc 1,240, xác suất cao VN-Index có thể tiếp tục điều chỉnh về 1,220 trước khi có nhịp phục hồi.

Xu hướng hồi phục bị cản trợ

CTCK VPBank (VPBankS): Dòng tiền thận trọng và khối ngoại chưa ngừng đà bán ròng vẫn cản trở xu hướng hồi phục của thị trường. Chỉ số VN-Index đã về mức thấp nhất trong 3 tháng qua, nhiều cổ phiếu đã giảm tới 30-40%, do đó nhà đầu tư nên hạn chế trading, thu hẹp tỷ trọng cổ phiếu trong danh mục, ưu tiền bảo toàn vốn trước khi có xác nhận tạo đáy rõ ràng.

Xu hướng giảm trong ngắn hạn

CTCK BETA: Áp lực bán mạnh mẽ từ cả nhà đầu tư trong và ngoài nước đang khiến tâm lý thị trường trở nên khá thận trọng. Các tín hiệu kỹ thuật vẫn cho thấy xu hướng giảm trong ngắn hạn, và việc bắt đáy lúc này là một quyết định mạo hiểm, có thể dẫn đến tổn thất.

Điều chỉnh

CTCK Sài Gòn - Hà Nội (SHS): Trong ngắn hạn, thị trường tiếp tục chịu áp lực điều chỉnh đến từ VN30 khi kiểm tra lại vùng giá quanh 1,285 điểm. Tuy nhiên diễn biến thị trường cho thấy áp lực bán mạnh mở rộng qua nhiều mã, nhóm mã có tính chất đầu cơ.

Tiếp tục giảm

CTCK BIDV (BSC): Trong những phiên giao dịch tới VN-Index có thể tiếp tục đà giảm theo quán tính xuống ngưỡng hỗ trợ 1,220.

Áp lực tâm lý

CTCK Đông Á (DAS): Số liệu thống kê tỷ lệ sở hữu của khối ngoại trên thị trường niêm yết đã xuống mốc thấp nhất kể từ 2019, nghĩa là dòng tiền nội phải dàn trải “cân” lượng hàng bán ròng, đồng thời tạo áp lực tâm lý nhà đầu tư trong nước.

Giữ tỷ trọng thấp

CTCK Yuanta Việt Nam (Yuanta): Thị trường có thể sẽ tiếp tục đà giảm và chỉ số VN30 có thể sẽ biến động quanh đường MA200 trong phiên kế tiếp (15/11). Xu hướng ngắn hạn của thị trường chung vẫn duy trì ở mức giảm, Yuanta khuyến nghị các nhà đầu tư có thể vẫn nắm giữ tỷ trọng thấp từ 40-45% danh mục và cần hạn chế bán tháo ở nhịp giảm vì khả năng xuất hiện nhịp hồi được đánh giá cao.

Hạn chế giải ngân quá sớm

CTCK Agribank (Agriseco Research): Việc chỉ số tiếp tục đánh mất hỗ trợ quan trọng là đáy hồi tháng 9/2024, tương ứng mốc 1,240 điểm cho thấy xu hướng giảm có thể tiếp diễn trong phiên tới, nhất là khi áp lực bán hiện đang tập trung hướng vào các cổ phiếu vốn hóa lớn. Chỉ báo RSI tiếp tục hướng xuống và đang về gần vùng quá bán.

Agriseco Research khuyến nghị nhà đầu tư duy trì tỷ trọng tiền mặt cao và hạn chế giải ngân quá sớm để tránh rủi ro chịu lỗ T+. Mốc 1,210 (+/- 10) điểm được kỳ vọng sẽ là ngưỡng hỗ trợ đáng tin cậy cho xu hướng trung hạn. Nhà đầu tư ưu tiên chờ đợi thời điểm giải ngân mới khi thị trường xác nhận tạo đáy tại vùng hỗ trợ kể trên hoặc sau khi xuất hiện phiên rũ bỏ với áp lực bán hoảng loạn trên diện rộng.

Điều chỉnh về 1,220

CTCK Vietcombank (VCBS): Với việc đánh mất mốc 1,240, xác suất cao VN-Index có thể tiếp tục điều chỉnh về 1,220 trước khi có nhịp phục hồi. Nếu lực cầu gia tăng trong những phiên tới và nhóm blue-chips hồi phục thì kỳ vọng thị trường sẽ quay lại tích lũy cân bằng.

VCBS khuyến nghị các nhà đầu tư nên cân nhắc chốt lời những mã đã đạt mục tiêu ngắn hạn để đảm bảo lợi nhuận trong khi thị trường vẫn có diễn biến điều chỉnh.

Bên cạnh đó, đối với nhà đầu tư có khẩu vị rủi ro cao, có thể tận dụng những nhịp rung lắc để giải ngân ở mức giá chiết khấu đối với những cổ phiếu có lực cầu mạnh và duy trì được xu hướng ngược với VN-Index hiện tại, tuy nhiên cần thực hiện quy tắc cắt lỗ - chốt lời để bảo toàn vốn và lợi nhuận.

Tìm đến vùng giá thấp hơn

CTCK Tiên Phong (TPS): Trên đồ thị ngày, phiên giảm điểm ngày 14/11 đã khiến RSI tiệm cận ngưỡng quá bán (dưới 30). Vì vậy, một vài phiên hồi phục trong ngắn hạn có thể xảy ra nhưng nếu VN-Index không thể giữ vững được ngưỡng 1,240 điểm thì các kịch bản tiêu cực sẽ chính thức xuất hiện và thị trường có thể tìm đến những vùng giá thấp hơn.

Xu hướng tiếp tục xấu đi

CTCK Asean (Aseansc): Phiên giảm điểm 14/11 đóng cửa ở mức thấp nhất từ cuối tháng 8, đánh mất vùng hỗ trợ 1,240 và cho thấy xu hướng tiếp tục xấu đi. Lực xu hướng yếu, trong đó lực cầu “tê cóng” và tiếp tục “xói mòn” rước sức ép bán. Thị trường có xu hướng tiếp diễn gia tốc giảm điểm và tìm kiếm điểm cân bằng tại các vùng hỗ trợ 1,225 điểm, 1,200 điểm

Rủi ro

CTCK KB Việt Nam (KBSV): Mặc dù nhịp hồi phục kỹ thuật có thể sẽ xuất hiện khi chỉ số đang về sâu trong vùng hỗ trợ gần và một số chỉ báo động lượng đã xuống đến vùng quá bán, VN-Index vẫn đang có rủi ro tiếp tục chịu chi phối bởi xu hướng giảm ngắn hạn và có thể hướng xuống vùng hỗ trợ sâu hơn.

Mặc dù xu hướng trung hạn đang là đi ngang nhưng xu hướng ngắn hạn vẫn tiếp tục nghiêng về chiều giảm, nhà đầu tư được khuyến nghị chỉ duy trì 1 vị thế nắm giữ ở mức an toàn và tránh các quyết định mua đuổi giá trong các nhịp hồi phục.

风险提示及免责条款

Vốn FDI vẫn sẽ vào mạnh, cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp hưởng lợi

24hmoney

Vốn FDI vẫn sẽ vào mạnh, cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp hưởng lợi

SSI Research cho rằng việc triển khai các bảng giá đất mới tại nhiều địa phương từ cuối năm 2024 đã dẫn đến chi phí đền bù giải phóng mặt bằng tại các khu công nghiệp mới tăng đáng kể. Chi phí gia tăng sẽ làm biên lợi nhuận của dự án Khu công nghiệp mới giảm xuống mức 30-35%, so với hơn 50% ở các dự án Khu công nghiệp hiện hữu...

Trong 10 năm qua, tăng trưởng vốn FDI vào Việt Nam duy trì đà tăng trưởng nhờ xu hướng chuyển đổi sản xuất. Singapore, Đài Loan và Trung Quốc đóng góp chính vào sự tăng trưởng này vì Việt Nam có lợi thế cạnh tranh về chính sách đầu tư thuận lợi, chi phí lao động thấp và nền kinh tế ổn định. Tuy nhiên, trong năm 2024, tăng trưởng vốn FDI vào Việt Nam tăng chậm dần. Trong 10 tháng đầu năm 2024, tổng vốn FDI đăng ký đạt 27,26 tỷ USD, chỉ tăng 1,9% so với cùng kỳ. Sự chậm chạp này có thể được phân tích là ảnh hưởng của biến động tỷ giá hối đoái đến hiệu quả dự án, dẫn đến sự khó khăn cho các doanh nghiệp FDI trong việc đầu tư mới.

Để thu hút vốn nước ngoài vào các ngành mục tiêu, cần phải có các cải cách về chính sách FDI. Việt Nam đang phải cạnh tranh thu hút FDI với các nước láng giềng như Indonesia và Thái Lan. Tuy nhiên, Việt Nam đang mắc phải hạn chế về cơ sở hạ tầng ở miền Nam, dẫn đến chi phí logistics cao và các vùng công nghiệp còn ít diện tích đất sẵn sàng cho thuê.

Trong chien dịch tranh cử tổng thống năm 2024, ông Trump đã tập trung vào các biện pháp thương mại bảo vệ nền kinh tế Mỹ, làm gia tăng sự không rõ ràng về chính sách nhập khẩu. Việt Nam đã trở thành điểm đến cho các doanh nghiệp FDI vì chính sách thương mại của Mỹ đã tạo ra sự chuyển đổi các cơ sở sản xuất ra khỏi Trung Quốc. Chính phủ Việt Nam cũng đã có các hành động để thu hút vốn FDI, bao gồm nâng cấp cơ sở hạ tầng để kết nối các trung tâm công nghiệp. Do đó, dự báo rằng vốn FDI sẽ tiếp tục tăng trưởng, ngay cả khi các luật thuế mới của Mỹ được áp dụng.

Do đó, SSI Research cho rằng dòng vốn FDI sẽ tiếp tục tăng trưởng, ngay cả khi các luật thuế mới của Mỹ được áp dụng.

Việc triển khai các bảng giá đất mới tại nhiều địa phương từ cuối năm 2024 đã dẫn đến chi phí đền bù giải phóng mặt bằng tại các khu công nghiệp mới tăng đáng kể. Chi phí gia tăng sẽ làm biên lợi nhuận của dự án Khu công nghiệp mới giảm xuống mức 30-35%, so với hơn 50% ở các dự án Khu công nghiệp hiện hữu. Do đó, chúng tôi tiếp tục yêu thích các công ty có diện tích sẵn sàng cho thuê lớn như SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC...

风险提示及免责条款

Thời điểm thu gom cổ phiếu

24hmoney