Vinaconex-ITC muốn vay công ty mẹ Vinaconex 300 tỷ để làm dự án Cát Bà Amatina

MỚI

Chủ dự án Cát Bà Amatina tiếp tục "trắng" doanh thu, lỗ sau thuế hơn 5 tỷ đồng

Thêm một quý kinh doanh không có có doanh thu, “chôn” hơn 4.7 ngàn tỷ đồng tại dự án Cát Bà Amatina, CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (Vinaconex - ITC, UPCoM: VCR) lỗ hơn 5 tỷ đồng trong quý 3/2024.

Với việc “trắng” doanh thu tương tự như cùng kỳ, không có hoạt động bán hàng, đồng thời chỉ phát sinh gần 4.9 tỷ đồng chi phí quản lý và một vài chi phí khác như tài chính, kết quả quý 3/2024 của VCR lỗ sau thuế 5.1 tỷ đồng, song cải thiện hơn rất nhiều so với khoản lỗ hơn 283 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, VCR cũng không ghi nhận doanh thu, ôm khoản lỗ sau thuế 15.9 tỷ đồng, cùng kỳ lỗ 281.8 tỷ đồng. Được biết năm 2024, VCR đặt mục tiêu tham vọng với doanh thu hơn 526.5 tỷ đồng và lãi sau thuế 96.6 tỷ đồng. Với những gì đạt được trong 3 quý vừa qua thì đường về đích của Công ty còn khá xa nếu không có đột phá lớn trong quý 4.

Với tổng tài sản tính tới cuối tháng 09/2024 gần 5,172 tỷ đồng, tăng nhẹ 4% so đầu năm, chiếm nhiều nhất trong đó là chi phí xây dựng dở dang tại dự án Cát Bà Amatina hơn 4,705 tỷ đồng, tăng 346 tỷ đồng so đầu năm. Là công ty dự án, do Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex, HOSE: VCG) sở hữu 51% vốn, những năm qua VCR gần như chỉ sống nhờ vào mỗi Cát Bà Amatina.

Ghi nhận tại dự án này, so với đầu năm, các khoản mục liên quan tới khách hàng góp vốn để mua đất, nhà ở tại dự án hoàn toàn bất động trong suốt 9 tháng qua. Trong đó, khách góp vốn để mua đất tại khu B2 và B3 là hơn 60 tỷ đồng, khách góp vốn mua đất và xây dựng tại khu biệt thực BT4 vỏn vẹn hơn 523 triệu đồng, khách nộp tiền đặt chỗ mua nhà ở tại khu biệt thự song lập/liền kề A3 hơn 39.2 tỷ đồng.

Ngoài ra là khoản phải trả ngắn hạn đối với VCG 847.7 tỷ đồng. Cũng với Công ty mẹ, VCR tăng phải trả người bán từ 441 tỷ đồng đầu năm lên hơn 991 tỷ đồng, đây cũng là khoản mục thay đổi nhiều nhất trong cơ cấu nợ phải của VCR.

Lãnh đạo VCR và VCG đều dự báo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2024 vẫn trong trạng thái ảm đạm và chưa thể phục hồi do sức cầu chưa được cải thiện. Trong bối cảnh đó, việc kinh doanh các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại Cát Bà Amatina sẽ khó khăn, thị trường không dễ hấp thụ. Thay vào đó, VCR tập trung chủ đạo việc thu hồi công nợ khách hàng đã ký hợp đồng với Công ty

Cát Bà Amatina (tên pháp lý Cái Giá – Cát Bà) có tổng diện tích 172.4ha, nằm tại vịnh Cái Giá, đảo Cát Bà, Hải Phòng, một trong ba hòn đảo lớn nhất Việt Nam, cách thành phố Hải Phòng 60km về phía Đông và cách thủ đô Hà Nội 150km. Tổng mức đầu tư dự kiến ban đầu gần 10,942 tỷ đồng (tương đương 600 triệu USD).

MỚI

Chủ dự án Cát Bà Amatina muốn vay thêm VPBank 2.800 tỷ đồng

CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (Vinaconex ITC - UPCOM: VCR) vừa công bố nghị quyết HĐQT, phê duyệt khoản vay tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank).

HĐQT Vinaconex ITC phê duyệt khoản vay 2.800 tỷ đồng tại VPBank, thời hạn từ ngày giải ngân đến hết ngày 31/12/2027. Khoản vay được đảm bảo bằng “các tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của công ty”.

Trước đó, vào tháng 6/2023, HĐQT Vinaconex ITC cũng phê duyệt khoản vay 1.500 tỷ đồng của công ty tại VPBank. Thời hạn vay từ ngày giải ngân đến hết 29/10/2027.

VCR là công ty con của Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex - HOSE: VCG) với tỷ lệ sở hữu 51%. Công ty là chủ đầu tư dự án Khu đô thị du lịch Cái Giá, Cát Bà, được biết đến với tên thương mại Cát Bà Amatina, có tổng diện tích 172,37 ha, tổng mức đầu tư 10.942 tỷ đồng.

Vào ngày 10/6/2021, Vinaconex và VCR ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư, phát triển phân khu CT02 thuộc Dự án Khu đô thị Cái Giá, Cát Bà. Theo hợp đồng này, Vinaconex sẽ được phân chia lợi nhuận dựa theo lợi nhuận của dự án cũng như được đảm bảo từ VCR mức lợi nhuận tối thiểu trên giá trị khoản vốn đã góp.

Vào cuối tháng 9/2023, Vinaconex và VCR đã đạt thỏa thuận tự nguyện đồng ý chấm dứt và thanh lý hợp đồng hợp tác đầu tư trước thời hạn kể từ ngày 30/9/2023. VCR được nhận lại toàn bộ các tài sản đã thế chấp cho tổ chức tín dụng phát sinh từ thỏa thuận tại hợp tác đầu tư. Đồng thời, công ty có nghĩa vụ hoàn trả lại cho Vinaconex khoản vốn góp là 2.200 tỷ đồng.

Liên quan đến dự án Cát Bà Amatina, tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2024, cổ đông công ty đã thông qua tờ trình “Phương án triển khai và kinh doanh dự án Khu đô thị du lịch Cái Giá, Cát Bà”, trong đó có việc thông qua phương án đầu tư, kinh doanh của dự án theo các hình thức chuyển nhượng một phần dự án Cát bà Amatina cho nhà đầu tư khác để tiếp tục đầu tư, kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp tác với bên thứ ba để triển khai bán hàng.

Về nguồn tài chính, Vinaconex ITC sẽ tiếp tục làm việc với tổ chức tín dụng, các nhà đầu tư có năng lực tài chính để triển khai các phương án hợp tác, hoạt động huy động vốn, bao gồm cả thế chấp các tài sản của dự án để triển khai phương án huy động vốn.

Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex, HOSE: VCG) vừa có thông báo về việc đã hoàn tất giao dịch chuyển nhượng toàn bộ cổ phần và không còn vốn góp tại CTCP Cảng quốc tế Vạn Ninh từ ngày 21/06.

Giá trị thương vụ và đối tác nhận chuyển nhượng không được VCG tiết lộ trong báo cáo. Tuy nhiên, theo thuyết minh báo cáo quý 1/2024, tính đến ngày 31/03/2024, Vinaconex sở hữu 40% cổ phần tại Cảng quốc tế Vạn Ninh, tương ứng giá trị vốn góp hơn 198 tỷ đồng.

Nguồn: VCG

Trước đó ngày 22/05, HĐQT Vinaconex đã có quyết định phê duyệt phương án chuyển nhượng toàn bộ 2 triệu cổ phần cho đối tượng là các nhà đầu tư quan tâm tại Cảng quốc tế Vạn Ninh.

Được biết, CTCP Cảng quốc tế Vạn Ninh là chủ đầu tư bến cảng tổng hợp Vạn Ninh giai đoạn 1, với quy mô gần 83 ha nằm tại xã Vạn Ninh, TP. Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh. Tổng mức đầu tư dự kiến trong giai đoạn 1 của dự án là hơn 2.2 ngàn tỷ đồng.

Liên quan đến việc thoái vốn đầu tư, thời gian qua, VCG vướng phải tin đồn liên quan đến việc rút khỏi dự án Cát Bà Amatina. Tuy nhiên, tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, CEO VCG - ông Nguyễn Xuân Đông đã bác bỏ thông tin này.

Theo ông Đông, Cát Bà Amatina là dự án nghỉ dưỡng lớn, trong khi mảng này không phải nhu cầu cấp thiết của người dân hiện nay nên thị trường tương đối yếu. VCG đã thống nhất với HĐQT Tổng CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (Vinaconex ITC, UPCoM: VCR) sang năm 2024 lên kế hoạch bán hàng nhưng sẽ tùy theo thị trường, có thể bán buôn hoặc bán một phần dự án, với điều kiện giá bán phải đảm bảo có lãi.

Nâng vốn điều lệ lên gần 6,000 tỷ đồng

Ngày 21/06, Vinaconex thông báo đã phát hành thành công hơn 64.1 triệu cp để trả cổ tức năm 2023. Qua đó, Doanh nghiệp nâng vốn điều lệ từ gần 5,345 tỷ đồng lên gần 5,986 tỷ đồng, tương đương với gần 598.6 triệu cp.

Năm 2024, VCG đặt mục tiêu tổng doanh thu, thu nhập hợp nhất 15,000 tỷ đồng và lãi sau thuế 950 tỷ đồng, tăng lần lượt 15% và 140% so với thực hiện năm 2023. Nếu đạt đúng kế hoạch, đây sẽ là mức lãi cao nhất 4 năm qua kể từ 2021.

Khép phiên 21/06, giá cổ phiếu VCG đang tạm dừng mức 19,150 đồng/cp, giảm 13% so với đầu năm, thanh khoản bình quân đạt hơn 6.3 triệu cp/phiên.

Diễn biến giá cổ phiếu VCG từ đầu năm 2024

Thanh Tú

FILI

Thực hư việc Vinaconex rút vốn tại dự án Cát Bà Amatina?

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024 của Vinaconex, lãnh đạo Công ty khẳng định vẫn tiếp tục bơm vốn cho Cát Bà Amatina và không rút khỏi dự án này.

ĐHĐCĐ thường niên 2024 diễn ra hôm 24/4, lãnh đạo Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex, HOSE: VCG) đã có chia sẻ về dự án Cát Bà Amatina.

Ông Đào Ngọc Thanh – Chủ tịch VCG cho biết, dự án đã dừng hơn chục năm và chỉ mới khởi động lại từ 2020. Dự án đã làm xong các thủ tục pháp lý, các căn hộ trên đó đều đã có sổ đỏ, công tác thi công hạ tầng cơ bản đã xong.

Ông Nguyễn Xuân Đông – CEO Vinaconex thông tin, Cát Bà Amatina là dự án nghỉ dưỡng lớn, trong khi mảng này không phải nhu cầu cấp thiết của người dân hiện nay nên thị trường tương đối yếu. VCG đã thống nhất với HĐQT Tổng CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (Vinaconex ITC, UPCoM: VCR) sang năm 2024 lên kế hoạch bán hàng nhưng sẽ tùy theo thị trường, có thể bán buôn hoặc bán một phần dự án, với điều kiện giá bán phải đảm bảo có lãi.

Ông Đông tiếp tục nhấn mạnh VCG vẫn là công ty mẹ nắm 51% dự án cũng như VCR, do đó, vẫn sẽ tiếp tục bơm vốn cho dự án, bởi VCR là công ty dự án, nên dự án không bán được thì không có tiền. Tuy nhiên, ông Đông đề cập đến việc nếu bán dự án bây giờ thì sẽ không được giá cao. Bên cạnh đó, việc xin phép các thủ tục về quy hoạch, ra sổ đỏ, thiết kế xây dựng cơ bản, thẩm định rồi đến giấy phép xây dựng và bán hàng hiện rất khó khăn. Trước mắt trong năm 2024, VCG cố gắng tìm kiếm đối tác và ghi nhận một phần doanh thu của dự án trong năm.

Chủ tịch Đào Ngọc Thanh cũng khẳng định, dự án cơ bản đã hoàn thành, và sẵn sàng đưa vào kinh doanh năm 2024 nếu thị trường cho phép. “Đây là vấn đề quan trọng nhất, do thị trường trầm lắng nên phải cân nhắc kỹ”.

Liên quan đến việc VCR trả lại 2,200 tỷ đồng cho Vinaconex, ông Đông lý giải, đây là khoản tiền hợp tác để xây dựng 2 tòa khách sạn nhưng do thị trường suy yếu nên VCG đã phát hành trái phiếu (2,200 tỷ đồng vào năm 2021) để góp vốn hợp tác xây. Tuy nhiên, tình hình thị trường khiến việc xây lên mà không bán được sẽ làm chi phí vốn tăng lên rất lớn. Do đó, Vinaconex quyết định rút tiền về, tạm thời không xây 2 tòa khách sạn và tất toán trái phiếu, đến khi nào thị trường tốt thì mới làm. “Chúng tôi khẳng định Vinaconex không rút khỏi dự án Cát Bà Amatina”, ông Đông nhấn mạnh.

Phối cảnh Cát Bà Amatina. Nguồn: VCG

Hai bên đã rót bao nhiêu tiền cho Cát Bà Amatina?

VCR thành lập bởi 3 cổ đông sáng lập gồm VCG, Eximbank (EIB) và Agriseco (AGR) vào tháng 03/2008.

Sau khi đại chúng hóa và lên sàn chứng khoán, tính đến 29/12/2023, VCR có 1,299 cổ đông cá nhân nắm khoảng 47.94% cổ phần và 10 cổ đông tổ chức nắm 52.06% còn lại. Trong đó, VCG là cổ đông lớn duy nhất và là công ty mẹ nắm 51%.

BCTC kiểm toán 2023 cho thấy, năm qua VCG đã thanh lý hợp đồng hợp tác với VCR và đã thu hồi toàn bộ khoản phải thu dài hạn 2,200 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, VCG có gần 1,996 tỷ đồng chi phí sản xuất kinh doanh dở dang ngắn hạn tại dự án Cát Bà Amatina và gần 5,266 tỷ đồng chi phí xây dựng dở dang dài hạn của dự án, tăng thêm hơn 500 tỷ đồng sau một năm. Như vậy, tổng chi phí xây dựng dở dang của Cát Bà Amatina lên đến 7,262 tỷ đồng.

VCG cho biết, tài sản phát sinh từ dự án này được dùng làm tài sản bảo đảm cho khoản vay dài hạn tại ngân hàng và trái phiếu. Cụ thể, VCG vay Sacombank (STB) – chi nhánh Sài Gòn với dư nợ còn 1,832 tỷ đồng, lãi suất 11.7-13.2%/năm, thế chấp bằng một phần quyền sử dụng đất của Cát Bà Amatina. Khoản vay Sacombank phát sinh vào quý 1/2022 với giá trị ban đầu hơn 2.3 ngàn tỷ đồng và thời gian vay đến tháng 10/2027.

Năm qua, Công ty đã tất toán 1,700 tỷ đồng trái phiếu còn lại của lô 2,200 tỷ đồng phát hành cho TPBank hồi tháng 06/2021, có kỳ hạn đến tháng 6/2028, lãi suất 9.9-10.6%/năm, tài sản bảo đảm là toàn bộ quyền và lợi ích phát sinh từ hợp đồng hợp tác kinh doanh với VCR; các hạng mục hạ tầng, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cùng toàn bộ quyền sở hữu của VCR tại các thửa đất thuộc Cát Bà Amatina.

Kết năm 2023, VCG còn 1,600 tỷ đồng nợ trái phiếu (lãi suất 10.5-10.51%/năm, giảm so với mức 12.1-12.3%/năm hồi giữa năm) sẽ đáo hạn vào tháng 06/2024, tài sản bảo đảm là cổ phiếu VCG thuộc sở hữu của CTCP Đầu tư Pacific Holdings.

Còn với VCR, tổng tài sản năm qua đã giảm 2,200 tỷ đồng còn 4,956 tỷ đồng, số giảm này chính là số tiền VCR trả cho VCG theo Nghị quyết HĐQT ngày 30/9/2023 thông qua việc chấm dứt hợp tác với VCG, hai bên đã thanh lý hợp đồng và VCR có nghĩa vụ thanh toán chi phí vốn phát sinh đối với khoản góp vốn của VCG số tiền hơn 227 tỷ đồng (được hạch toán vào chi phí tài chính trong năm).

Nguồn: VCR

Ngoài việc hai công ty thanh lý hợp đồng thì Chủ tịch VCG Đào Ngọc Thanh cũng đã thôi chức chủ tịch HĐQT VCR từ ngày 23/1/2024.

Tính đến cuối 2023, VCR ghi nhận 3,553 tỷ đồng chi phí xây dựng dở dang dài hạn và gần 14 tỷ đồng chi phí ngắn hạn tại Cát Bà Amatina, trong đó có 5 căn biệt thự BT4 dự kiến bàn giao cho khách hàng vào năm 2024. Liên quan tới dư nợ 1,832 tỷ đồng của VCG tại Sacombank – chi nhánh Sài Gòn nêu trên, VCR cho biết dự án có hạn mức cho vay là 2.5 ngàn tỷ đồng, thời hạn vay 7 năm từ tháng 10/2020 tới 10/2027.

Tương lai Cát Bà Amatina sẽ ra sao?

Trong 3 tháng đầu năm nay, VCR ghi nhận từ Cát Bà Amatina có hơn 60 tỷ đồng tiền khách hàng góp vốn để mua đất tại khu B2 và B3, 523 triệu đồng tiền khách hàng góp vốn mua đất và xây dựng tại khu biệt thự BT4, hơn 39 tỷ đồng tiền khách nộp đặt chỗ mua nhà ở tại khu biệt thự song lập/liền kề A3.

Cát Bà Amatina (tên pháp lý là Cái Giá Cát Bà) có tổng diện tích gần 172.4ha. Đến nay chủ đầu tư VCR đã hoàn thành thi công 99/99 căn biệt thự song lập tại khu A1 (BT4) và đã cơ bản bàn giao nhà cho khách hàng; hoàn thành thủ tục xin đủ điều kiện kinh doanh nhà ở trong tương lai 51 căn biệt thự song lập (SL01, SL02, SL3, SL4) khu A3, A4; hoàn thành phá đá và tạo mặt bằng để xây phân khu CT02; hoàn thành thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi 81 căn liền kề/biệt thự song lập phân khu A3, A4 và 184 căn liền kề/biệt thự đơn lập/song lập phân khu B1, B3; đang triển khai thiết kế cơ sở, lập hồ sơ báo cáo nghiên cứu khả thi và hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công các hạng mục gồm khu nhà ở thấp tầng, khu cao tầng hỗn hợp, khu khách sạn mini, trung tâm thương mại…

Tại đây, VCG có gói thầu xây dựng trị giá hơn 4.4 ngàn tỷ đồng thi công phần ngầm (kết cấu, kiến trúc, không bao gồm cọc khoan nhồi thí nghiệm) nhà khám và điều trị kỹ thuật cao dự án cải tạo, nâng cấp bệnh viện K cơ sở I, II. Tiến độ thi công từ tháng 10/2022-1/2025.

Năm 2024, VCG đặt mục tiêu tổng doanh thu, thu nhập hợp nhất 15,000 tỷ đồng và lãi sau thuế 950 tỷ đồng, tăng lần lượt 15% và 140% so với thực hiện năm 2023. Nếu đạt đúng kế hoạch, đây sẽ là mức lãi cao nhất 4 năm qua kể từ 2021.

Còn VCR sau một năm lỗ nặng gần 287 tỷ đồng do phân bổ chi phí tài chính, ĐHĐCĐ thường niên 2024 đã thông qua kế hoạch doanh thu 527 tỷ đồng, gấp 12.5 lần thực hiện năm 2023; lợi nhuận sau thuế gần 97 tỷ đồng. Đại hội cũng thông qua phương án đầu tư, kinh doanh dự án Cát Bà Amatina theo các hình thức chuyển nhượng một phần dự án nhà đầu tư khác hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp tác với bên thứ 3 để triển khai bán hàng… Tiếp tục làm việc với tổ chức tín dụng, nhà đầu tư có năng lực tài chính để hợp tác, huy động vốn, tăng quy mô vốn đầu tư và kinh doanh dự án.