Đà Nẵng mở bán thêm 240 căn nhà ở xã hội

Không còn là cổ đông lớn CT6, ông Trần Việt Dũng thu về hơn 2 tỷ

CTCP Công trình 6 (UPCoM: CT6) báo cáo thay đổi sở hữu cổ phiếu của cổ đông lớn là ông Trần Việt Dũng.

Cụ thể, ngày 27/04 ông Trần Việt Dũng bán 210,000 cp, giảm sở hữu từ 724,325 cp (tỷ lệ 11.86%) còn 514,325 cp (tỷ lệ 8.42%).

Đến ngày 05/05, ông Dũng tiếp tục bán 310,000 cp, số lượng cổ phiếu còn lại sau khi thực hiện là 204,325 cp (tỷ lệ 3.35%) và không còn là cổ đông lớn của CT6.

Ông Dũng cho hay, lý do thay đổi sở hữu vì phục vụ nhu cầu tài chính cá nhân.

Được biết, hai giao dịch này đều thực hiện theo hình thức thỏa thuận với giá trị giao dịch ngày 27/04 là 840 triệu đồng và ngày 05/05 là 1.24 tỷ đồng. Theo đó, ông Dũng thu về 2.08 tỷ đồng từ việc bán cổ phiếu CT6 nêu trên.

Trước đó năm 2022, ông Trần Việt Dũng sở hữu 1,135,325 CP (tỷ lệ 18.59%). Ngày 13/01/2022 ông bán 411,00 cp và còn lại 724,325 cp (tỷ lệ 11.86%).

Được biết, tính đến thời điểm cuối năm 2022, CT6 có tổng cộng 701 cổ đông, trong đó có 7 tổ chức và 694 cổ đông cá nhân; có 6 cổ đông lớn, trong đó có 1 tổ chức. Sau khi ông Dũng thoái vốn thì CT6 chỉ còn lại 5 cổ đông lớn.

Tháng 03/2023: Dự án nào được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai?

Trong tháng 3, số dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tăng so với tháng trước, trong đó có nhiều dự án nhà ở xã hội.

TPHCM 1 dự án

Trong tháng 3, Sở Xây dựng TPHCM có văn bản chấp thuận bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 724 căn hộ thuộc khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng (tên thương mại là King Crown Infinity) tại số 218 đường Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, thành phố Thủ Đức.

Được biết, UBND TPHCM chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang làm chủ đầu tư của dự án King Crown Infinity tại Công văn ngày 20/11/2017 và chấp thuận đầu tư dự án tại Quyết định ngày 17/01/2018, Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng ngày 29/04/2021.

King Crown Infinity có tổng diện tích khu đất 10,149 m2 với 5 tầng hầm 30 tầng nổi, tầng lửng và sân thượng. Dự án có tổng số căn hộ được xây dựng là 724 căn hộ, theo đúng công văn của Cục quản lý hoạt động xây dựng thuộc Bộ Xây dựng và Sở Xây dựng TPHCM năm 2021.

Ngân hàng cấp bảo lãnh cho dự án là NamABank (NAB).

Phối cảnh dự án King Crown Infinity

CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang (gọi tắt là Công ty Gia Khang), có tiền thân là Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang, thành lập vào tháng 04/2016. Vốn điều lệ ban đầu là 100 tỷ đồng do hai cá nhân góp vốn gồm ông Nguyễn Khánh Duy (giữ chức Giám đốc) 65% và ông Phan Tấn Phúc 35%. Tháng 9/2016, Công ty tăng vốn lên 350 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông thay đổi khi ông Duy giảm sở hữu còn 35%, ông Phúc giữ nguyên 35% và có thêm cổ đông mới là ông Nguyễn Đức Minh Giao nắm 30%.

Tháng 11/2017, ông Duy và ông Phúc giảm sở hữu còn 2.5%, ông Giao tăng lên 55% và có thêm cổ đông mới là ông Nguyễn Trường Giang nắm 40%. Tháng 01/2019, vốn điều lệ Công ty tăng lên 370, tỷ lệ nắm giữ của 4 cổ đông trên thay đổi khi ông Giao nắm 55%, ông Giang 30%, ông Duy 12.5% và ông Phúc 2.5%. Hiện Công ty có vốn điều lệ 1,700 tỷ đồng và bà Lê Thị Mai Loan làm Chủ tịch HĐQT (từ tháng 09/2020), ông Duy làm Tổng Giám đốc. Được biết bà Loan từng làm Thành viên Ban kiểm soát CTCP Tập đoàn Bamboo Capital (HOSE: BCG) giai đoạn 2015 – 2017, Phó Chủ tịch thường trực HĐQT CTCP Đầu tư Phát triển Công nghiệp và Vận tải (Tradico, HOSE: TCD) giai đoạn 2017 – 2022. Ngoài ra, bà Loan còn đứng tên và làm Tổng Giám đốc một số doanh nghiệp khác như CTCP BCG Land Gateway (tên trước đây là CTCP Viet Golden Farm), CTCP Phú Tam Khôi, CTCP Camellia, Công ty TNHH Kinh doanh Dịch vụ Bất động sản Thăng Long; Chủ tịch HĐQT CTCP Indoba Trading, CTCP Đầu tư VCG Việt Nam.

Trong kỳ báo cáo kinh doanh gần nhất được Công ty Gia Khang công bố ghi nhận vào cuối năm 2020, Công ty có vốn chủ sở hữu gần 367 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế trong năm âm hơn 1 tỷ đồng, năm 2019 đạt được khoảng 2.2 tỷ đồng. Năm 2021, Công ty huy động 1,000 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 36 tháng (tính từ 26/04/2021 – 26/04/2024). Toàn bộ số tiền thu được Công ty dùng để tăng tỷ lệ sở hữu tại CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ An Khang Land (An Khang Land). Tài sản bảo đảm là cổ phần thuộc của Công ty tại An Khang Land, toàn bộ quyền và lợi ích phát sinh và liên quan đến dự án Giga City (bao gồm nhưng giới hạn quyền kinh doanh, khai thác, phát triển dự án Giga City, nguồn thu từ dự án và các quyền tài sản khác phát sinh từ Giga City), quyền sử dụng đất đối với khu đất hiện xây dựng Giga City thuộc sở hữu của An Khang Land…

Được biết Giga City là dự án khu phức hợp ở kết hợp thương mại – dịch vụ - văn phòng có diện tích gần 40.3 ngàn m2 tại phường Linh Tây, TP Thủ Đức. Toàn bộ lô trái phiếu này được một tổ thức trong nước mua.

Dự án Giga City trên trục đường Phạm Văn Đồng, TP. Thủ Đức

Bình Thuận 1 dự án

Cũng trong tháng 3, Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận có thông báo về việc đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 66 lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ khu thấp tầng thuộc dự án khu đô thị dịch vụ du lịch tại phường Phú Hài, thành phố Phan Thiết.

Dự án khu đô thị dịch vụ du lịch đã được UBND tỉnh Bình Thuận chấp thuận đầu tư vào năm 2019 và sau đó điều chỉnh vào năm 2020. Khu nhà thấp tầng tại dự án bao gồm các lô từ NP1-NP10, NPTM1-NPTM8.

Dự án được Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) – chi nhánh Tây Sài Gòn đồng ý nguyên tắc tham gia cấp tín dụng đầu tư dự án theo văn bản ngày 09/04/2020.

Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Đầu tư Hưng Lộc Phát Phan Thiết. Chủ đầu tư có trách nhiệm cam kết không thế chấp đối với 66 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính đối với khách hàng.

Ảnh minh họa

Công ty TNHH Đầu tư Hưng Lộc Phát Phan Thiết (tiền thân là Công ty TNHH Khu du lịch Sinh thái Vĩnh Lộc) thành lập vào tháng 08/2020 với vốn 15 tỷ đồng, do ông Khúc Đình Chung (làm Chủ tịch HĐTV) góp 66.67% và bà Khúc Mai Thu Thủy góp 33.33%. Sau nhiều lần thay đổi và cổ đông sáng lập thoái hết vốn, hiện Công ty tăng vốn lên 1,200 tỷ đồng với các cổ đông gồm CTCP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát nắm 47.167%, ông Nguyễn Dư Lực 40.768%, ông Nguyễn Công Bình (làm Tổng Giám đốc) 8.043%, ông Trần Thanh Bình 4.022%.

Bất động sản Hưng Lộc Phát, trụ sở tại TPHCM, hiện có vốn điều lệ 1,650 tỷ đồng, do ông Lực làm Chủ tịch HĐQT, ông Nguyễn Văn Bình làm Tổng Giám đốc. Công ty đầu tư một số dự án tại TPHCM như Hưng Phát Silver Star, The Golden Star, The Green Star, The Blue Star, The Peak Garden…

Bà Rịa – Vũng Tàu 1 dự án

Đầu tháng 3, Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai thuộc khu dân cư Lan Anh 7 mở rộng (Lan Anh 7B) tại xã Nghĩa Thành, huyện Châu Đức đợt 1.

Được biết, dự án Lan Anh 7B có chủ đầu tư là Công ty TNHH Lan Anh. Dự án có quy mô sử dụng đất khoảng 131,522 m2. Trong đó, hạng mục nhà ở xã hội được xây dựng trên 8 lô đất với tổng diện tích 7,524 m2, tương ứng 103 nền đất xây dựng 103 căn nhà ở xã hội. Tại thời điểm ra thông báo, chủ đầu tư đã thi công hoàn thành phần ngầm (móng, đà kiềng) của 79 căn nhà ở xã hội.

Sở Xây dựng đã chấp thuận 79 căn nhà ở xã hội (đợt 1) thuộc dự án Lan Anh 7B đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, các căn hộ đủ tiêu chuẩn gồm:

- 9 căn tại khu vực ký hiệu OXH1 (từ căn số 01 – 09);

- 18 căn tại khu vực ký hiệu OXH2 (từ căn số 01 – 18);

- 3 căn tại khu vực ký hiệu OXH3 (từ căn số 03 – 05);

- 9 căn tại khu vực ký hiệu OXH4 (từ căn số 04 – 12);

- 8 căn tại khu vực ký hiệu OXH6 (từ căn số 01 – 04 và 07 – 10);

- 8 căn tại khu vực ký hiệu OXH7 (từ căn số 01 – 04 và 07 – 10);

- 24 căn tại khu vực ký hiệu OXH8 (từ căn số 01 – 13, 18 – 24 và 27 – 30).

Phối cảnh Khu dân cư Lan Anh 7

Đà Nẵng 3 dự án

Trong tháng 3, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng tiếp tục cấp phép bán nhà ở hình thành trong tương lai đợt 7 và 8 đối với dự án căn hộ The Filmore. Với hai đợt trong tháng 3, dự án có thêm 4 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, qua đó nâng tổng số căn hộ đủ điều lên 29 căn.

The Filmore nằm ở lô B1 1-8 khu B1-1 khu dân cư, khách sạn, căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ 2 tháng 9, phường Bình Thuận, quận Hải Châu; do CTCP Phát triển Bất động sản Filmore làm chủ đầu tư, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) - Chi nhánh Quảng Nam tài trợ vốn, CTCP DKRA Group phân phối.

Dự án xây trên diện tích đất 1,504 m2, quy mô 206 căn hộ từ 1- 3 phòng ngủ; chi phí đầu tư khoảng 700 tỷ đồng; giá bán từ 5,000 USD/m2.

Đà Nẵng tiếp tục mở bán mới trong tháng 3 đối với chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-2 thuộc khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside. Đây là đợt thứ 4 dự án được cấp phép bán trong tương lai với 135 căn hộ. Như vậy, tổng cộng 957 căn thuộc dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside gồm 6 tháp chung cư (gồm khối CT6, CT7, CT8 và CT9 cao 20 tầng; khối CT5 và CT10 cao 21 tầng) và 1 tầng hầm cho 6 tháp. Tổng số căn hộ dự kiến xây là 1,809 căn; trong đó 1,165 căn nhà ở xã hội, 348 căn nhà ở thương mại và 296 căn nhà ở xã hội cho thuê.

Chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng - công ty liên kết của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HOSE: KBC).

Phối cảnh Bàu Tràm Lakeside

Một dự án khác cũng có thêm đợt cấp phép bán nhà ở hình thành trong tương lai mới trong tháng 3 là tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp Duyên hải Miền Trung (tên thương mại là Central Coast).

Đây là đợt cấp thứ 15 của dự án này. Theo đó, có thêm 3 căn hộ thuộc dự án Central Coast được Sở Xây dựng chấp thuận bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Chủ đầu tư dự án hiện tại là Công ty TNHH Dịch vụ Du lịch và Thương mại Minh Đông. Tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư tháng 07/2017, dự án có tổng mức đầu tư gần 2,000 tỷ đồng với diện tích sàn xây dựng 100,419 m2, quy mô 1 tầng hầm, 40 tầng nổi gồm 486 căn hộ chung cư cao cấp, 300 phòng khách sạn và các công trình xã hội, phụ trợ, kỹ thuật kèm theo. Chiều cao công trình là 128.1 m, mật độ xây dựng khoảng 58.7%, hệ số sử dụng đất khoảng 25.32 lần.

Đến tháng 01/2019, UBND TP Đà Nẵng có Quyết định số 114/QĐ-UBND điều chỉnh quy hoạch đối với dự án này, giảm diện tích xây dựng từ 2,390 m2 xuống 2,330 m2; giảm mật độ xây dựng từ 60% xuống 58.7%; giảm tầng cao công trình giảm từ 43 tầng xuống 42 tầng. Một số chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật đều điều chỉnh khoảng lùi về khối đế công trình và khối đế tầng tháp.

Phối cảnh dự án Central Coast

Công ty TNHH Dịch vụ Du lịch và Thương mại Minh Đông thành lập vào tháng 11/2015 với vốn điều lệ ban đầu 25 tỷ đồng do hai cá nhân góp gồm bà Hứa Thị Lan Hương 50% và Phạm Tú Mai (giữ chức Giám đốc) 50%. Theo thay đổi doanh nghiệp ngày 07/10/2021, Công ty đạt vốn 364 tỷ đồng, trong đó CTCP Đầu tư Kinh doanh Nhà Phú Gia Thịnh nắm 90%, bà Trần Thị Xuân Trang (giữ chức Giám đốc) 10%. Tuy nhiên sau đó Nhà Gia Phú chuyển toàn bộ vốn cho CTCP Một Bầu trời. Hiện Công ty do bà Lê Thị Tuyết Ngân (sinh năm 1994) làm Giám đốc.

CTCP Một Bầu trời (tiền thân là CTCP Tân Hải Doanh) thành lập vào tháng 10/2007, hiện có vốn điều lệ 400 tỷ đồng và do bà Lê Thị Tuyết Ngân làm Tổng Giám đốc.

Gần 1,400 căn NOXH của LIG và KBC tại Đà Nẵng được bán nhà ở hình thành trong tương lai

Ngày 03/01, Sở Xây dựng tỉnh Đà Nẵng cập nhật thông tin của gần 1,400 căn hộ thuộc các dự án nhà ở xã hội (NOXH) ngoài ngân sách Nhà nước đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Hiện thành phố Đà Nẵng đang triển khai 6 dự án NOXH, dự kiến xây 7,023 căn hộ (đã hoàn thành 2,040 căn hộ và đang triển khai 4,983 căn hộ). Bên cạnh đó, thành phố cũng đang kêu gọi đầu tư thêm 4 dự án nữa với số căn hộ ước tính xây được là 4,119 căn hộ.

Theo đó, có 1,389 căn hộ thuộc các dự án NOXH đã được Sở Xây dựng cấp phép đủ điều kiện hình thành nhà ở trong tương lai. Các căn hộ này thuộc 2 dự án là khu chung cư NOXH tại khu công nghiệp Hòa Khánh và dự án chung cư NOXH tại lô đất B4-1 và B4-2 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside. 1,389 căn hộ này thuộc chung cư NOXH ngoài ngân sách Nhà nước đầu tiên được cấp phép đủ điều kiện bán trong 6 dự án NOXH đang được triển khai của thành phố Đà Nẵng.

Trong đó, dự án khu chung cư NOXH tại khu công nghiệp Hòa Khánh có 13 căn hộ tại khối nhà B2 được cấp phép. Dự án tọa lạc tại phường Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng. Chủ đầu tư là CTCP Địa ốc Xanh Sài Gòn Thuận Phước - Công ty con của CTCP Licogi 13 (HNX: LIG), trong đó LIG nắm 94.97% quyền biểu quyết (tại thời điểm 30/09/2022).

Còn đối với 2 lô đất thuộc khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside, có 1,376 căn hộ được cấp phép đủ điều kiện. Dự án tọa lạc tại phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng. Chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng.

CTCP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng không phải là một cái tên quá xa lạ khi trong quý 2/2022, nhờ đánh giá lại giá trị khoản đầu tư vào Công ty này Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HOSE: KBC) đã ghi nhận khoản lãi gần 2.4 ngàn tỷ đồng. Cụ thể, HĐQT KBC đã thông qua việc mua thêm 5.7 triệu cp của Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng, qua đó nâng tỷ lệ sở hữu lên 48% (tương ứng 9.6 triệu cp) và chuyển đơn vị này thành công ty liên kết của KBC. Theo báo cáo, giá trị hợp lý của khoản đầu tư này gần 2.5 ngàn tỷ đồng, trong khi giá trị đầu tư tương ứng chỉ 96 tỷ đồng.

Quay trở lại với dự án khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside, theo tài liệu đính kèm của Sở Xây dựng, lô đất B4-2 thuộc dự án sẽ xây dựng 6 tháp chung cư, với 4 tháp cao 20 tầng và 2 tháp cao 21 tầng. Tổng số căn hộ dự kiến hình thành là 1,809 căn. Diện tích mỗi căn dao động từ 45 - 93 m2.Trong tháng 12/2022, chung cư NOXH tại lô đất B4-2 có 2 lần mở bán với tổng cộng 562 căn hộ thuộc 2 tòa CT5 và CT6. Diện tích các căn hộ được mở bán dao động từ 45 - 70 m2, giá bán khoảng hơn 16 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế GTGT 5% nhưng chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%).

Thiếu dự án đầu tư, CT6 báo lỗ 3 năm liên tiếp

CTCP Công trình 6 (HNX: CT6) vừa công bố BCTC quý 4/2019 với doanh thu năm 2019 suýt soát năm trước và lỗ ròng hơn 6 tỷ đồng. Đây cũng là năm thứ 3 liên tiếp CT6 báo lỗ.

Kết quả kinh doanh năm 2019 của CT6

Nguồn: BCTC quý 4/2019 của CT6

Trong quý 4/2019, Công ty đạt hơn 47 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 27% so với cùng kỳ năm trước. Giá vốn hàng bán ghi nhận hơn 38 tỷ đồng, tăng hơn 12%. Vì vậy, lợi nhuận gộp của CT6 đạt gần 9 tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ.

Các khoản chi phí trong quý đều tăng mạnh, nhất là chi phí bán hàng gấp 4 lần cùng kỳ, ghi nhận 736 triệu đồng.

Cuối quý, Công ty báo lãi ròng hơn 1.9 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lỗ gần 2.6 tỷ đồng.

Lũy kế cả năm 2019, CT6 ghi nhận doanh thu thuần suýt soát so với năm trước, đạt gần 96 tỷ đồng. Nhờ vào giá vốn hàng bán giảm 9%, chỉ còn 80 tỷ đồng, nên lợi nhuận gộp của Công ty đạt 1gần 16 tỷ đồng, gấp 2.6 lần năm trước.

Tuy doanh thu từ hoạt động tài chính trong quý 4/2019 tăng 98% so cùng kỳ, nhưng cũng không thể cứu doanh thu tài chính cả năm thoát cảnh giảm 97%.

Thêm vào đó, các khoản chi phí cả năm đều tăng so với năm trước như chi phí bán hàng (gấp 3.3 lần), chi phí quản lý doanh nghiệp (+33%).

Kết quả, CT6 báo lỗ ròng hơn 6 tỷ đồng, trong khi năm trước lỗ ròng gần 10 tỷ đồng. Như vậy, đây là năm thứ 3 liên tiếp CT6 báo lỗ.

Theo giải trình của Công ty, nguyên nhân chủ yếu dẫn đến thua lỗ là do năng lực Công ty còn yếu, thiếu dự án đầu tư cho ngành đường sắt.

Bên cạnh đó, các công ty liên doanh liên kết làm ăn thua lỗ, không có lời. Điển hình là Công ty TNHH MTV Đá Phủ Lý lâm vào khó khăn toàn diện do giá thành khai thác cao, không cạnh tranh được trong tiêu thụ. Còn Công ty TNHH MTV Công trình 6 Myanmar mới đi vào hoạt động, công việc kinh doanh gặp nhiều khó khắn do nhà thầu chính chậm tiến độ giao mặt bằng.

Như vậy, trong năm 2019, CT6 chỉ thực hiện được 71% chỉ tiêu về doanh thu.

Tại ngày 31/12/2019, tổng tài sản của Công ty đạt gần 190 tỷ đồng, tăng 12% so với đầu năm. Trong đó, tài sản ngắn hạn chiếm 82% cơ cấu nguồn vốn, tập trung chủ yếu ở các khoản mục như khoản phải thu ngắn hạn và hàng tồn kho, lần lượt chiếm 55% và 32%.

Nợ phải trả của CT6 ghi nhận hơn 152 tỷ đồng, chiếm hơn 80% cơ cấu nguồn vốn, tập trung chủ yếu ở nợ ngắn hạn chiếm hơn 99.5% ghi nhận ở mức 151.4 tỷ đồng. Trong đó, các khoản mục phải trả người bán ngắn hạn và vay nợ thuê tài chính ngắn hạn chiếm tỷ trọng lớn.