Almanya'nın konut piyasasında yeşil dönüşümü engelleyen nedir?

Bina sektörü, Alman ekonomisinin yeşil dönüşümüne katkıda bulunmak için muazzam bir potansiyele sahip; sonuçta, toplam sera gazı emisyonlarının yaklaşık %30'unu oluşturuyor. Ancak, 'daha yeşil yaşam'a giden yol hiç de pürüzsüz olmadı. Son birkaç yıl, yeni kurallar, geri çekilen kurallar, yeni sübvansiyonlar, geri çekilen sübvansiyonlarla artan politika belirsizliğiyle karakterize edildi... resmi anladınız. Ve bu ileri geri gidişler ciddi anlamda yardımcı olmuyor.

Ancak belirsizlik, konut piyasasının yeşil dönüşümünde hızlanmanın önündeki ana engel değil. Finansman ve yeşil dönüşüme finansal olarak katkıda bulunma isteği. En azından ING'nin son tüketici anketinin sonuçlarına göre bu böyle.

Ankete katılan ev sahiplerinin üçte ikisi, son üç yılda evlerinin enerji verimliliğini artırmak için önlemler aldıklarını belirtti. Ancak bunların çoğu, cihazlarının enerji tüketimini azaltmakla ilgiliydi. Katılımcıların %50'sinden azı, yeni bir ısıtma sistemi kurmak veya termal yalıtımı iyileştirmek gibi binada gerçek önlemler aldı.

Aynı zamanda, katılımcıların üçte biri son üç yılda enerji verimliliğini artıran herhangi bir önlem almamıştı. Ankete göre finansman maliyetleri çok yüksek ve hükümet destek programları yetersiz. Son üç yılda herhangi bir yeşil yenileme önlemi almayanların üçte birinden fazlası bunun finansal zorluklardan kaynaklandığını söyledi.

Mülkünüzün enerji verimliliğini artırmanızı engelleyen ne oldu?

Son üç yıldır mülklerinin enerji verimliliğini artırmaya yönelik bir önlem almadıklarını belirten ev sahipleri.

En iyi 3 cevap

Kaynak: ING Tüketici Araştırması

Aslında, Alman konut piyasasındaki yeşil dönüşümün bir bedeli var. Kaba bir tahmin, enerji tasarruflarının derin yenilemeler veya daha küçük ölçekli önlemlerle elde edilip edilmediğine bağlı olarak, gerekli enerji tasarruflarını elde etmek için cari fiyatlarla ortalama 350 milyar ila 1 trilyon avroluk bir maliyet ortaya koyuyor. Bu nedenle, yeşil bir yenilemenin ortalama maliyeti ev başına 25.000 ila 76.000 avro arasında değişecektir.

Yeşil geçiş hala zorlu bir mücadele

Bu nedenle, en son ING tüketici anketimizin sonuçlarının, daha fazla finansal destek sağlanmadığı takdirde konut piyasasındaki yeşil dönüşümün yokuş yukarı bir mücadele olacağını göstermesi şaşırtıcı değil. Evlerinin enerji verimliliğini iyileştirmek için henüz hiçbir önlem almamış olan katılımcıların dörtte biri, yenileme maliyetleri tamamen veya en azından kısmen sübvansiyonlar veya vergi indirimleriyle karşılanırsa bunu gelecekte yapmayı düşüneceklerini söylüyor.

Ancak %30'luk bir kesim, yalnızca zorlama altında enerji verimliliğini artıran önlemler alacaktır. Ne enerji maliyeti tasarrufları ne de finansal destek, yeşil yenilemeler için bir teşvik olarak yeterli olmayacaktır. Dolayısıyla ING tüketici anketimizin bulguları, konut piyasasındaki yeşil dönüşümün ivme kazanması için finansal desteğe ek olarak net hükümet yönergelerinin gerekli olduğunu göstermektedir.

Belirli durumlarda enerji verimliliği önlemleri almayı düşünür müsünüz?

Katılımcılara evlerinde enerji verimliliğini artırmaya yönelik tedbirler konusunda minimum gereksinimlerinin ne olduğu soruldu.

Kaynak: ING Tüketici Araştırması

Avrupa Komisyonu harekete geçti, ama kim dinliyor?

İlginçtir ki, burada net bir mesaj alıyoruz. Avrupa Komisyonu, 2033'e kadar AB'deki tüm evlerin en azından D enerji etiketi taşıması hedefini terk ederken, bu yılın Nisan ayında revize edilmiş AB Binaların Enerji Performansı Direktifini (EPBD) kabul etti. Bu düzenleme, tüm konut stokunun ortalama enerji tüketiminin 2030'a kadar - 2020'ye kıyasla - %16 oranında azaltılmasını gerektiriyor. Avrupa Komisyonu ayrıca, birincil enerji tasarruflarının %55'inin en enerji verimsiz evlerin %43'ünün yenilenmesiyle elde edilmesi gerektiğini belirtti.

Hükümetin yenileme baskısı zaten var, en azından teoride. Pratikte, AB mevzuatının ulusal yasaya uygulanması muhtemelen 2026'ya kadar sürecek.

Yeşil geçiş -ya da yeşil geçişin eksikliği- etkisini gösteriyor

Net bir düzenleyici yön henüz beklenmese de, yeşil geçiş veya bunun eksikliği konut piyasasında şimdiden belirgin izler bırakıyor ve bu etki düzenlemeler ilerledikçe daha da yoğunlaşabilir. Son ING tüketici anketimizde ankete katılan her iki kişiden biri, yaklaşan daha sıkı düzenlemeler sonucunda enerji açısından verimli konut satın almanın uygun fiyatlılığının kötüleşeceğini düşünüyor.

Son birkaç yıldır, enerji açısından verimli evler ile enerji açısından verimsiz muadilleri arasındaki fiyat farkı önemli ölçüde genişledi. Ancak, finansman ve inşaat maliyetlerinin yüksek kalmaya devam ettiği göz önüne alındığında, daha az enerji verimli bir ev satın almaktan kaynaklanan tasarrufların yüksek yenileme maliyetleri tarafından tamamen emilmesi çok olasıdır.

Enerji verimliliği sınıfına göre gayrimenkul maliyetlerindeki sapma

Enerji verimliliği sınıfı A+'dan itibaren

*Ekim 2024 itibariyle

Kaynak: ING

Öte yandan, enerji tasarruflu evler için ödenen fiyat primi önemli ölçüde arttı. Mevcut bir evi yenilemek yerine halihazırda yenilenmiş bir mülke veya enerji tasarruflu yeni bir yapıya yatırım yapmak, potansiyel olarak yüksek yenileme maliyetlerinden tasarruf sağlayabilir, ancak mülkün 'G-Faktörü', yani bir evin yeşil olma derecesi için bir prim talep edilecektir. İleriye bakıldığında, düzenlemeler sıkılaştıkça bu fiyat primi daha da artabilir.

Havuç ve sopa, başarılı bir yeşil geçiş için anahtar olacak

Alman konut piyasasının yeşil dönüşümü, AB Komisyonu'nun kırbacının çatırtısı Almanya genelinde açıkça duyulduğunda ivme kazanacaktır. Ancak, sadece yeşil yenilemeleri zorunlu kılmak yeterli olmayacaktır. Finansal sorunlar ve finansal olarak katkıda bulunma isteksizliği, konut piyasasının başarılı bir yeşil dönüşümü önündeki başlıca engeller olduğundan, zorlayanlar aynı zamanda teşvik etmelidir.

Yeşil dönüşümün başarılı olması için hem yeşil yatırımlara yönelik engelleri azaltacak havuca hem de bu yatırım faaliyetinin gerçekten hızla ilerlemesini sağlayacak sopaya ihtiyaç var.