Teklifler
Haberler
Analiz
Kullanıcı
7/24
Ekonomik Takvim
Eğitim
Veri
- İsimler
- En Yeni
- Önceki
Trendler
Endeksler
BİZ
KRİPTO
Forex
Emtialar
Vadeli işlemler
SEMBOL
SON
NET DEĞİŞ.
%DEĞİŞ.
ALIŞ
SATIŞ
YÜKSEK
DÜŞÜK
SPREAD
- Tümü
- Sohbet Odaları
- Gruplar
- Arkadaşlar
Bağlanıyor
.
.
.
BİZ
VN
TW
- Tümü
- seçiminiz
- İsrail-Filistin Çatışması
- Rusya-Ukrayna Çatışması
Ara
Haberler
Çok Konuşulan Konular
Filistin-İsrail çatışması
Finansal piyasalar istikrarlı seyrediyor ancak yeni hafta başlarken gergin bir beklenti sergiliyor. Şiddetin daha geniş bir bölgeye yayılma potansiyeline ilişkin endişelerin artmasıyla birlikte, İsrail ile Hamas arasındaki çatışmalar ön planda olmaya devam ediyor.
Forex
Para dünyanın dönmesini sağlar ve para birimi kalıcı bir metadır. Forex piyasası sürprizler ve beklentilerle doludur.
Bağlamak
Tahvil piyasası en eski finansal piyasadır; olgunlaşmıştır, yenilikçi değildir ancak vazgeçilmezdir; borç ise göze çarpmayan ancak zorlu, eski bir ortak girdaptır.
Hisse senetleri
Küresel finans piyasalarında borsa ekonomik bir barometre görevi görmekte ve her zaman yatırımcıların ilgi odağı olmuştur. Yükselişi ve düşüşü çeşitli ülkelerin ekonomisi üzerinde derin bir etkiye sahiptir.
Son Güncelleme
Risk Warning on Trading HK Stocks
Despite Hong Kong's robust legal and regulatory framework, its stock market still faces unique risks and challenges, such as currency fluctuations due to the Hong Kong dollar's peg to the US dollar and the impact of mainland China's policy changes and economic conditions on Hong Kong stocks.
HK Stock Trading Fees and Taxation
Trading costs in the Hong Kong stock market include transaction fees, stamp duty, settlement charges, and currency conversion fees for foreign investors. Additionally, taxes may apply based on local regulations.
HK Non-Essential Consumer Goods Industry
The Hong Kong stock market encompasses non-essential consumption sectors like automotive, education, tourism, catering, and apparel. Of the 643 listed companies, 35% are mainland Chinese, making up 65% of the total market capitalization. Thus, it's heavily influenced by the Chinese economy.
HK Real Estate Industry
In recent years, the real estate and construction sector's share in the Hong Kong stock index has notably decreased. Nevertheless, as of 2022, it retains around 10% market share, covering real estate development, construction engineering, investment, and property management.
Son Aramalar
En Çok Arananlar
Tümünü Görüntüle
Veri yok
Ara
Yaklaşan Faiz İndirimi: Ev Alıcılarının Dikkat Etmesi Gereken 5 Şey
Özet:
Federal Rezerv faiz oranlarını bir yıldan uzun süredir değiştirmedi. Ancak bunun önümüzdeki hafta değişmesi bekleniyor.
Federal Rezerv faiz oranlarını bir yıldan uzun süredir değiştirmedi. Ancak bunun önümüzdeki hafta değişmesi bekleniyor. Ekonomi, yüksek faiz oranlarının soğutucu etkilerine artık ihtiyaç duymayabileceğini sürekli olarak belirtti. Enflasyon %3'ün altına düşerken, iş yaratma hızı son 12 ayda görülen ortalama hızın yaklaşık %30 altına düştü. Bu nedenle Fed, Eylül ortasındaki toplantısında faiz oranında indirim yapmayı ciddi şekilde düşünüyor.
Fed'in faiz oranı kararları, özellikle konut piyasası olmak üzere ABD ekonomisi için geniş kapsamlı etkilere sahiptir. Ev alıcıları, böyle bir değişikliğin ipotek oranlarını, konut fiyatlarını ve genel konut talebini nasıl etkileyebileceğini anlamak için yakından izliyorlar. Aşağıda, beklenen Fed faiz oranı indiriminin konut piyasası üzerindeki potansiyel etkilerini inceleyelim ve bu eylemlerin ipotek oranlarını ve konut satın alınabilirliğini nasıl etkileyebileceğine odaklanalım.
Fed'in faiz oranını ve konut piyasasıyla bağlantısını anlamak
Öncelikle, Fed'in doğrudan ipotek oranlarını belirlemediğini belirtmek önemlidir. Bunun yerine, bankaların birbirlerine borç verdiği faiz oranı olan federal fon oranını kontrol eder. Ancak, bu oran ekonomi genelinde bir dalgalanma etkisine sahiptir ve tasarruf hesapları, krediler ve ipotekler dahil olmak üzere çeşitli diğer faiz oranlarını etkiler. Fed oranını ayarladığında, daha geniş kredi sisteminde değişiklikler tetikler.
Fed faiz indirimi beklentisi genellikle 30 yıllık sabit ipotek oranına sıkı sıkıya bağlı olan 10 yıllık Hazine getirisi gibi uzun vadeli oranları aşağı çeker. Bu nedenle ipotek oranları, resmi olarak gerçekleşmeden önce bile Fed faiz indirimi beklentisiyle düşme eğilimindedir.
Tarihsel olarak, piyasa yalnızca gerçek Fed kararlarına değil beklentilere de yanıt verir. Veriler, hem 10 yıllık Hazine getirisinin hem de ipotek oranlarının genellikle beklenen Fed faiz indiriminden birkaç ay önce düşüş eğilimi göstermeye başladığını gösteriyor. İşte birkaç örnek:
18 Eylül 2007'de faiz indirimi
Fed, Eylül 2007 ortasında faiz oranlarını düşürdüğünde -14 ay boyunca aynı %5,3 seviyesinde tuttuktan sonra- 10 yıllık Hazine tahvili getirisi, indirimden önce Temmuz ve Ağustos aylarında düşmeye başlamıştı. Özellikle, Temmuz ortasında %6,7'yi [1] aştıktan sonra, 30 yıllık sabit ipotek oranı gerçek faiz indiriminden önceki gün %6,4'e düşmüştü. İndirim günü, ipotek oranları yükseldi, ancak sonraki birkaç gün içinde %6,35'e düştü ve sonraki on gün veya daha uzun süre %6,38 civarında seyretti. Faiz oranları, Fed'in 31 Ekim'deki bir sonraki faiz indirimi beklentisiyle 10 Ekim'de %6,3'ün altına düştü.
13 Temmuz 1990'da faiz indirimi
Temmuz 1990'da Fed faiz oranlarını düşürdü, birkaç ay önce ise 10 yıllık Hazine tahvili getirisi ve ipotek oranları düşmeye başlamıştı. 10 Mayıs'ta %10,49'a ulaştıktan sonra, ipotek oranları indirimden önceki gün %10,02'ye düşmüştü. İndirim günü, oranlar %10,03'e çıktı ve ipotek oranlarında daha sonra önemli bir düşüş yaşanmadı. Aslında, Temmuz ayında görülen seviyelerin üzerine çıktılar ancak sonunda Fed'in 29 Ekim 1990'da yaptığı ek faiz indiriminin ardından %10 eşiğinin altına düştüler.
Şimdi aynı örüntüyü görüyoruz. Fed henüz faiz oranlarını düşürmemiş olsa da, 10 yıllık Hazine tahvili getirisi Mayıs'tan beri düşüşte ve 30 yıllık sabit ipotek oranı da Haziran'dan beri aynı şekilde seyrediyor. İpotek oranları 29 Mayıs'takinden 100 baz puan daha düşük. Bu, piyasaların Fed'in yaklaşan faiz indiriminin beklenen etkisinin bir kısmını zaten fiyatlandırdığını gösteriyor.
İndirimden sonra ipotek faiz oranları ne kadar düşebilir?
Bu çok zor bir soru. İpotek oranlarını tahmin etmek, onları etkileyen çeşitli ekonomik faktörlerin karmaşıklığı ve etkileşimi nedeniyle zordur. Ancak, çok basit bir ifadeyle, tarihsel veriler 100 baz puanlık bir oran indiriminin genellikle ipotek oranlarında 87 baz puanlık bir düşüşe yol açtığını göstermektedir. Fed'in yıl sonuna kadar oranlarını 50 baz puan düşürmesi beklendiğinden, ipotek oranları yıl sonuna kadar yaklaşık %5,9'a düşebilir. Yine de, ipotek oranları beklenen oran indirimlerinden bazılarını zaten fiyatlandırdığı için bu etkinin azalması muhtemeldir. Şu an itibariyle, ipotek oranları Mayıs 2024 sonundaki seviyelerinden 100 baz puandan fazla daha düşük.
Faiz indirimi sonrasında ev alıcılarının dikkate alması gereken beş şey
Daha düşük ipotek oranları
Fed faiz indiriminin en acil etkilerinden biri, daha düşük ipotek oranları potansiyelidir. Potansiyel ev alıcıları için bu, daha düşük aylık ödemeler veya normalde alabileceklerinden daha pahalı bir ev satın alma olanağı anlamına gelebilir. Ancak, yukarıda analiz edildiği gibi, ipotek oranları Fed'in faiz indiriminin bazı etkilerini zaten fiyatlandırmıştır. Bu, faiz oranlarının önümüzdeki haftaki indirimden sonra önemli ölçüde düşmeyebileceği anlamına gelebilir.
İpotekler için daha kolay yeterlilik
İpotek oranları düştüğünde, aylık ödemelerin faiz kısmı azalır ve bu da toplam ödemeyi düşürür. Bu, daha fazla borçlunun borç verenlerin gelir-borç oranı (DTI) gereksinimlerini karşılamasını ve daha yüksek oranlarda karşılanamayan ipotekler için hak kazanmasını kolaylaştırır. Ek olarak, daha düşük oranlarla, borç verenler borçluları daha az riskli olarak görür, çünkü daha düşük aylık ödemeler temerrüt olasılığını azaltır. Daha düşük oranlar yalnızca yeni bir ipotek için hak kazanma sürecine yardımcı olmakla kalmaz, aynı zamanda ev sahiplerinin yeniden finansman yapmasına da olanak tanır. 2023'te, ev satın alımları için ipotek kaynaklarının %74'ü %6'nın üzerinde oranlara (2,6 milyon ipotek) sahipti, bununla birlikte ev geliştirme kredilerinin %82'si (493.230 kredi) ve yeniden finansmanların %75'i (812.140 yeniden finansman) vardı.
Konut talebi güçleniyor
Daha düşük ipotek oranları borçlanma maliyetini düşürür, satın alma gücünü artırır ve daha düşük bir oran elde etmek için acele etme hissi yaratır, bunların hepsi konut talebini artırma eğilimindedir. Ancak, konut envanterinin zaten düşük olduğu birçok alanda, talepteki bu artış alıcılar arasında daha fazla rekabete yol açabilir. Artan talebin olumsuz tarafı, birden fazla alıcının sınırlı sayıda ev için rekabet etmesi nedeniyle konut fiyatlarına yukarı yönlü baskı yapmasıdır. Devam eden konut sıkıntısı olan pazarlarda, bu fiyat artışı daha düşük ipotek oranlarından elde edilen uygunluk kazanımlarının bir kısmını telafi edebilir.
Konut satın alma imkânının artması
Ev fiyatları ve ipotek oranları, bir ipotek ödemesini tanımlayan iki ana bileşendir. Ev fiyatı, ödünç alınan anapara tutarını belirlerken, ipotek oranı bu anapara için ödenen faizi etkiler. Dolayısıyla, bu faktörlerden herhangi birindeki herhangi bir değişiklik, genel aylık ipotek ödemesini önemli ölçüde etkiler. Bu arada, önceki bir NAR analizinde , veriler bu iki faktör arasında - ev fiyatları ve ipotek oranları - düşen ipotek oranlarının, ev fiyatlarını düşürmekle karşılaştırıldığında evlerin karşılanabilirliğini daha hızlı iyileştirebileceğini göstermektedir. İpotek oranlarında yüzde bir puanlık bir düşüş, aylık ipotek ödeme ipotek oranlarını ev fiyatlarında %10'luk bir düşüşe kadar azaltabilir. Ancak, ciddi bir konut sıkıntısının olduğu bölgelerde, daha düşük ipotek oranları, daha yüksek ev fiyatları ile telafi edilebilir çünkü daha düşük ipotek oranlarının konut talebini artırması beklenmektedir.
Piyasada daha fazla envanter
Uygun fiyatlılık, evlerin bulunabilirliğiyle bağlantılıdır. Daha iyi uygun fiyatlılık, daha uygun fiyatlı seçeneklerle de sonuçlanır. Yakın zamanda yapılan bir NAR analizine göre , daha düşük ipotek oranlarıyla, tüm gelir seviyelerindeki alıcılar daha fazla listelemeyi karşılayabilir ve böylece seçeneklerini genişletebilir. Etki, belirli gelir seviyelerinde, özellikle orta ve üst-orta gelir dilimlerinde (75.000-150.000 $) daha belirgindir. Daha yüksek gelir seviyeleri (150.000 $ ve üzeri) için, uygun fiyatlılıktaki yüzdelik artış daha küçüktür çünkü zaten konut piyasasının çoğunluğuna erişimleri vardır. Daha yüksek gelir seviyeleri ayrıca oran değişikliklerine daha az duyarlıdır.
Ayrıca, beklenen faiz indirimlerinin daha fazla ev sahibini evini satmaya teşvik etmesi ve dolayısıyla genel konut stokunun artmasıyla, daha düşük ipotek oranlarından elde edilecek kazanımlar daha da büyük olabilir.
Ayrıca, Fed faiz indirimi inşaat sektörünü de olumlu etkileyebilir. Daha düşük borçlanma maliyetleri, geliştiricilerin yeni projeleri finanse etmesini daha ucuz hale getirir ve potansiyel olarak yeni evlerin inşaatının artmasına yol açar.
Bugünün tüm ekonomik gelişmelerinden haberdar olmak için ekonomik takvim sayfamızı ziyaret edin.
Risk Uyarıları ve Yatırım Sorumluluk Reddi Beyanları
İşlem yapmanın yüksek derecede risk içerdiğini ve herhangi bir strateji veya yatırım yöntemini takip etmenin potansiyel kayıplara yol açabileceğini anlıyor ve kabul ediyorsunuz. Sitedeki içerik, katkıda bulunanlarımız ve analistlerimiz tarafından yalnızca bilgilendirme amaçlı sağlanmaktadır. Herhangi bir ticari varlığın, menkul kıymetin, stratejinin veya başka bir ürünün kendi yatırım hedeflerinize ve finansal durumunuza göre yatırım yapmaya uygun olup olmadığını belirlemekten yalnızca siz sorumlusunuz.
Telif Hakkı © 2024 FastBull Ltd.
728 RM B 7/F GEE LOK IND BLDG NO 34 HUNG TO RD KWUN TONG KLN HONG KONG
Risk Beyanı
Hisse senetleri, döviz, emtialar, vadeli işlemler, tahviller, ETF'ler veya kripto gibi finansal varlıkların alım satımında kayıp riski ciddi miktarda olabilir. Brokerınıza yatırdığınız parayı tamamen kaybedebilirsiniz. Bu nedenle, koşullarınız ve finansal kaynaklarınız ışığında bu tür bir ticaretin sizin için uygun olup olmadığını dikkatle değerlendirmelisiniz.
Kendi kendinize durum tespiti yapmadan veya mali danışmanlarınıza danışmadan hiçbir yatırım yapmamalısınız. Mali durumunuzu ve yatırım ihtiyaçlarınızı bilmediğimiz için web içeriğimiz size uygun olmayabilir. Mali bilgilerimizin gecikmesi veya yanlışlık içermesi mümkündür; bu nedenle tüm işlemlerinizin ve yatırım kararlarınızın sorumluluğu tamamen size ait olacaktır. Kaybedilen sermayenizden şirket sorumlu olmayacaktır.
Web sitesinden izin almadan web sitesindeki grafikleri, metinleri veya ticari markaları kopyalamanıza izin verilmez. Bu web sitesinde yer alan içerik veya verilere ilişkin fikri mülkiyet hakları, sağlayıcılarına ve borsa tüccarlarına aittir.