ما الذي يعيق التحول الأخضر في سوق الإسكان في ألمانيا؟

إن قطاع البناء يتمتع بإمكانات هائلة للمساهمة في التحول الأخضر للاقتصاد الألماني؛ فهو مسؤول عن نحو 30% من إجمالي انبعاثات الغازات المسببة للانحباس الحراري العالمي. ولكن الطريق إلى "حياة أكثر اخضراراً" لم يكن سهلاً على الإطلاق. فقد اتسمت السنوات القليلة الماضية بارتفاع حالة عدم اليقين السياسي، مع ظهور قواعد جديدة، وسحب قواعد، وإعانات جديدة، وسحب إعانات... وهكذا دواليك. وهذا التردد لا يساعد على الإطلاق.

ولكن عدم اليقين ليس هو الحاجز الرئيسي الذي يمنع تسريع التحول الأخضر في سوق الإسكان. بل إن التمويل والاستعداد للمساهمة مالياً في التحول الأخضر هما العائقان الرئيسيان. على الأقل هذا ما تشير إليه نتائج أحدث استطلاع رأي للمستهلكين أجرته مجموعة آي إن جي.

صرح ثلثا أصحاب المنازل الذين شملهم الاستطلاع أنهم اتخذوا تدابير لزيادة كفاءة الطاقة في منازلهم خلال السنوات الثلاث الماضية. ومع ذلك، كانت معظم هذه التدابير مرتبطة بتقليل استهلاك الطاقة لأجهزتهم. ولم ينفذ سوى أقل من 50% من المستجيبين تدابير فعلية على المبنى، مثل تركيب نظام تدفئة جديد أو تحسين العزل الحراري.

وفي الوقت نفسه، لم يتخذ ثلث المشاركين أي تدابير لتحسين كفاءة الطاقة في السنوات الثلاث الماضية. ووفقاً للاستطلاع، فإن تكاليف التمويل مرتفعة للغاية، وبرامج الدعم الحكومية غير كافية. وقال أكثر من ثلث أولئك الذين لم يتخذوا أي تدابير للتجديد الأخضر في السنوات الثلاث الماضية إن هذا يرجع إلى صعوبات مالية.

ما الذي منعك من زيادة كفاءة الطاقة في ممتلكاتك؟

أصحاب المنازل الذين صرحوا بأنهم لم يتخذوا أي إجراءات لزيادة كفاءة الطاقة في ممتلكاتهم خلال السنوات الثلاث الماضية.

أفضل 3 إجابات

المصدر: ING Consumer Research

الواقع أن التحول الأخضر في سوق الإسكان الألمانية له ثمن باهظ. وتشير التقديرات التقريبية إلى أن التكلفة المتوسطة لتحقيق التوفير المطلوب في الطاقة تتراوح بين 350 مليار يورو إلى تريليون يورو بالأسعار الحالية، وهذا يتوقف على ما إذا كان تحقيق التوفير في الطاقة يتم من خلال عمليات تجديد عميقة أو تدابير أصغر نطاقا. وعلى هذا فإن التكلفة المتوسطة للتجديد الأخضر تتراوح بين 25 ألف يورو و76 ألف يورو لكل منزل.

التحول الأخضر لا يزال يشكل معركة شاقة

لذا، فليس من المستغرب أن تشير نتائج أحدث استطلاعات الرأي التي أجريناها مع المستهلكين في بنك ING إلى أن التحول الأخضر في سوق الإسكان سوف يثبت أنه معركة شاقة ما لم يتم توفير المزيد من الدعم المالي. فربع المستجيبين الذين لم يتخذوا أي تدابير لتحسين كفاءة استخدام الطاقة في منازلهم لن يفكروا في القيام بذلك في المستقبل إلا إذا تم تغطية تكاليف التجديد بالكامل أو جزئيًا على الأقل من خلال الإعانات أو الإعفاءات الضريبية.

ولكن 30% أخرى لن تتخذ تدابير لتحسين كفاءة الطاقة إلا تحت الإكراه. ولن يكون توفير تكاليف الطاقة أو الدعم المالي كافيين كحافز للتجديدات الخضراء. وبالتالي فإن نتائج استطلاعنا للمستهلكين الذي أجريناه في بنك ING تشير إلى أنه بالإضافة إلى الدعم المالي، هناك حاجة إلى إرشادات حكومية واضحة حتى يكتسب التحول الأخضر في سوق الإسكان زخماً.

هل تفكر في اتخاذ تدابير كفاءة الطاقة في ظل ظروف معينة؟

وفيما يتعلق بالتدابير الرامية إلى زيادة كفاءة الطاقة في منازلهم، طُلب من المشاركين تحديد الحد الأدنى المطلوب منهم.

المصدر: ING Consumer Research

لقد أطلقت المفوضية الأوروبية العنان لجهودها، ولكن من يستمع؟

ومن المثير للاهتمام أننا نتلقى رسالة واضحة هنا. ففي حين تخلت المفوضية الأوروبية عن هدفها المتمثل في جعل جميع المنازل في الاتحاد الأوروبي تحمل علامة الطاقة D على الأقل بحلول عام 2033، فقد تبنت توجيه أداء الطاقة للمباني (EPBD) المنقح للاتحاد الأوروبي في أبريل/نيسان من هذا العام. ويتطلب هذا التنظيم خفض متوسط استهلاك الطاقة في المخزون السكني بأكمله بنسبة 16% ــ مقارنة بعام 2020 ــ بحلول عام 2030. كما حددت المفوضية الأوروبية أن 55% من وفورات الطاقة الأولية ينبغي تحقيقها من خلال تجديد 43% من المنازل الأقل كفاءة في استخدام الطاقة.

إن الضغوط الحكومية الرامية إلى تجديد البنية التحتية موجودة بالفعل، على الأقل من الناحية النظرية. ولكن من الناحية العملية، ربما يستغرق الأمر حتى عام 2026 قبل أن يتم تنفيذ التشريع الأوروبي في القانون الوطني.

التحول الأخضر - أو غيابه - يترك بصماته

في حين لا يزال الاتجاه التنظيمي الواضح معلقًا، فإن التحول الأخضر، أو غيابه، يترك بالفعل علامات واضحة في سوق الإسكان، وقد يشتد هذا التأثير مع تقدم التنظيم. يتوقع واحد من كل اثنين من المشاركين في أحدث استطلاع للمستهلكين لدينا أن تتدهور القدرة على شراء المساكن الموفرة للطاقة نتيجة للتنظيمات الأكثر صرامة القادمة.

على مدى السنوات القليلة الماضية، اتسعت الفجوة السعرية بين المساكن الموفرة للطاقة ونظيراتها غير الموفرة للطاقة بشكل كبير بالفعل. ولكن نظراً لأن تكاليف التمويل والبناء لا تزال مرتفعة، فقد يكون من المحتمل جداً أن يتم امتصاص أي مدخرات ناجمة عن شراء مسكن أقل كفاءة في استخدام الطاقة بالكامل من خلال تكاليف التجديد المرتفعة.

الانحراف في تكاليف الممتلكات لكل فئة كفاءة الطاقة

من فئة كفاءة الطاقة A+

*اعتبارًا من أكتوبر 2024

المصدر: ING

ومن ناحية أخرى، ارتفعت علاوة السعر المدفوعة مقابل المساكن الموفرة للطاقة بشكل كبير. وقد يؤدي الاستثمار في عقار تم تجديده بالفعل أو بناء جديد موفر للطاقة بدلاً من تجديد منزل قائم إلى توفير تكاليف التجديد المرتفعة المحتملة، ولكن سيتم المطالبة في نهاية المطاف بعلاوة على "عامل G" الخاص بالعقار، أو درجة خضرة المنزل. وبالنظر إلى المستقبل، قد ترتفع علاوة السعر هذه بشكل أكبر مع تشديد التنظيم.

ستكون العصا والجزرة مفتاحًا للتحول الأخضر الناجح

ولن يكتسب التحول الأخضر في سوق الإسكان الألمانية زخماً إلا عندما نسمع بوضوح صوت المفوضية الأوروبية في مختلف أنحاء ألمانيا. ولكن مجرد فرض التجديدات الخضراء لن يكون كافياً. ونظراً لأن القضايا المالية والافتقار إلى الرغبة في المساهمة المالية تشكلان العقبتين الرئيسيتين أمام التحول الأخضر الناجح في سوق الإسكان، فإن أولئك الذين يدفعون إلى الأمام لابد وأن يروجوا أيضاً لهذا التحول.

ولكي ينجح التحول الأخضر، فإنه يحتاج إلى الجزرة لتقليل الحواجز أمام الاستثمارات الخضراء والعصا لتحريك نشاط الاستثمار بوتيرة سريعة.