随着焦点转向美国PMI数据，黄金有望进一步上涨

1、土地价格的稳定上涨vs土地价格的起伏

2、不动产vs不动产＋负动产

3、团地和郊区一户建vs城市中心的塔瓦曼

4、住宅不足vs空屋问题

5、纯粹的房地产vs准金融产品的房地产

6、作为纯粹的国内市场的房地产vs国际化的日本房地产行业

7、注重开发的房地产市场vs注重城市再开发的房地产市场

8、房地产开发商对建造能力的追求vs房地产开发商对运营能力的追求

来源：FT中文网

来源：“中美聚焦”微信公众号

日本央行周五将利率上调至2008年全球金融危机以来的最高水平，并且，行长植田和男指出，如果经济前景实现，日本央行将继续加息。

在周五结束的为期两天的会议上，日本央行将短期政策利率从0.25%上调至0.5%。该决议以8票赞成、1票反对的结果通过，成员Toyoaki Nakamura表示反对。

植田和男在利率决议后的新闻发布会上表示：“如果经济和物价走势与我们的预测相符，我们提高政策利率和调整货币支持力度的观点不会改变。”

不过，他也指出，政策调整仍需要关注经济和通胀的发展情况。“调整货币支持的时机和步伐将取决于当时的经济和价格发展情况。我们没有任何预设的想法。我们将在每次政策会议上根据经济和价格的发展以及风险做出决定。”

“有必要根据经济和物价的发展来提高利率。我们还需要观察加息对经济的影响。因此，分几个阶段逐步提高利率是合适的，同时仔细检查我们的举措的影响，”植田和男补充道。

会议上，日本央行上调了通胀预测，突显出该央行对工资上涨将使通胀稳定在2%目标附近的信心。

植田和男表示：“许多公司指出，他们将继续提高工资……各种数据显示，美国经济形势稳定。随着特朗普政策的大方向变得更加明确，市场一直保持稳定。虽然进口价格同比增长放缓，但日元疲软正在推高进口成本。”

“潜在通胀的上升是温和的。我不认为我们在应对通胀方面严重落后，”他补充道。

不过，该央行行长仍提到了通缩的风险，称日本再次陷入通缩的风险并非为零。

“政府对通缩的定义与我们略有不同，因为我们专注于可持续实现2%的通胀目标……就通缩的一般定义而言，即一个经济体避免价格下跌，日本似乎已经远离了这一点。当然，从长远来看，日本再次陷入通缩的风险并非为零。但可能性似乎很低，”植田和男表示，“2025财年通胀率的急剧上升主要是由于预计该财年上半年出现的成本压力，这种压力可能会在下半年消散。因此，如果工资稳步上涨，我们可以预计实际工资将转为正值。”

就终端利率和中性利率的估计，植田和男指出：“我们对中性利率的看法没有改变，据我们估计，中性利率的范围很广。预期的范围没有太大变化。就与中性利率的距离而言，在将利率上调至0.5%后，距离中性利率确实更近了，但仍有一段距离。”

“日本央行的估计显示，名义中性利率在1%-2.5%之间。考虑到短期利率为0.5%，距离这个区间还有一段距离。当然，我们需要深入分析中性利率的位置，因为这可能会受到人口统计和经济结构变化的影响。我们会尽力而为。但这很难实时知道。”

当被问到日本央行是否将0.75%的利率视为加息的障碍时，他表示，“我们没有任何‘障碍’的想法。但当利率接近中性或略高于这一水平时，就会对经济产生某种反应，比如房地产投资下降。我们会在影响变得很大之前采取应对措施。但我们将逐步试探以摸清情况”。

日本央行周五还下调了经济增长预期的举措，植田和男对此回应道，“简单地说，这是因为劳动力短缺……此次下调幅度很小，因此即使对我们的中性利率估计有影响，也将是微乎其微的”。

至于特朗普关税政策的影响，植田和男称：“关税规模的不确定性非常高。一旦情况更加明朗，我们将把它纳入我们的预测，并在制定政策时反映出来。”

来源: 智通财经

近七成受访企业不考虑或尚未迁移

美中关系重要性上升

来源：《财经》杂志

一名共和党众议院议员周四提出了一项决议，要求修改美国宪法，以允许特朗普以及未来任何一任总统可以赢得第三个任期。

田纳西州众议员安迪·奥格尔斯（Andy Ogles）说，特朗普“已经证明了自己是现代历史上唯一有能力扭转衰败，让美国恢复伟大的人物，必须给他实现这一目标所需的时间”，他提议延长目前最多两届的总统任期。

“我们必须向总统特朗普提供一切必要的资源，以纠正拜登政府设定的灾难性路线，”奥格尔斯在一份声明中说。

“他致力于恢复和拯救我们的国家，作为立法者和各州的代表，我们必须必须尽一切努力支持他，”奥格尔斯说。他是一名强硬的保守派，正处于众议院的第二个任期。

奥格尔斯补充道，“我提议修改宪法，修改宪法第22条修正案对总统任期的限制。”

奥格尔斯做出这一举动的三天前，特朗普刚刚宣誓就职，开始第二个非连续任期，成为第二位完成这一壮举的美国总统。

两个月前，纽约州民主党众议员丹·戈德曼（Dan Goldman）提出了一项众议院决议，“重申第22修正案适用于总共担任两届美国总统的人”，并且该修正案将适用于78岁的特朗普。

白宫发言人没有立即回复对奥格尔斯决议的置评请求。

宪法第22修正案部分规定，“任何人当选总统的次数不得超过两次。”奥格尔斯的决议则试图将其修改为：“‘任何人当选总统的次数不得超过三次’......”

最初的第22修正案还规定，“在他人当选总统的任期内，任何担任总统职务或担任总统职务超过两年的人，不得多次当选总统。”

奥格尔斯在周四的声明中表示，他提出的决议“将允许特朗普连任三个任期，确保我们由能够保留住满足国家迫切需要的大胆领导”。

第22修正案于1947年提出并于1951年获得批准，其目的是防止富兰克林·罗斯福（Franklin Roosevelt）史无前例地连任四届总统的事件重演。

时至今日，罗斯福是美国有史以来唯一一位连任两届以上的美国总统。他于1945年去世，距离他第四次就职典礼不到90天。

共和党人目前在众议院拥有极其微弱的三个多数席位。很少有民主党人（如果有的话）可能在特朗普上任的情况下投票支持奥格尔斯的决议。

特朗普对此持开放态度

在特朗普的政治生涯中，他一再暗示他愿意连任两届以上。

“我怀疑我不会再参选了，除非你说，‘他太优秀了，我们得想点别的办法（留住他），’”据报道，特朗普在去年11月的一次私人会议上对众议院共和党人说，当时他刚刚在选举中战胜了民主党前副总统卡玛拉·哈里斯（Kamala Harris）。

特朗普在去年5月对全国步枪协会（National Rifle Association）的成员发表讲话时说，“我不知道，我们会连任三届还是两届？如果我们赢了，我们是连任三届还是两届？”

特朗普对第三个任期持开放态度，对于一些认识他的人来说，这并不令人惊讶。

福克斯新闻（Fox News）的前记者杰拉尔多·里维拉（Geraldo Rivera）在纽约与特朗普来往了几十年，他在去年12月预测，特朗普和他的盟友很快就会把注意力转向第22修正案。

里韦拉在X上写道：“供将来参考：特朗普和他的盟友很快就会开始喋喋不休地讨论撤销/修改第22条修正案，该修正案将总统的任期限制在两个四年。”

特朗普保住权力的其他方式

修改宪法并不是特朗普在当前任期结束后继续掌权的唯一方式。

“尽管第22修正案禁止特朗普再次当选总统，但它并不禁止他在2029年1月20日之后担任总统，”汉密尔顿学院（Hamilton College）政府学教授菲利普·克林克纳（Philip Klinkner）在《对话》（The Conversation）最近的一篇文章中写道。

“这样做的原因是，第22修正案只禁止某人‘当选’超过两次，”克林克写道。“它没有提到有人以某种方式成为总统，而不是通过选举当选。”

克林克写道，一种假设情况是特朗普在2028年竞选副总统，并让副总统JD万斯以最高票数竞选总统。

“如果当选，万斯可以辞职，让特朗普再次成为总统，”克林克写道。“但万斯甚至不必辞职，作为副总统的特朗普就可以行使总统的权力。”

宪法第25修正案规定，如果总统宣布“他无法履行该职位的权力和职责......此类权力和职责应由副总统作为代理总统履行。”

克林克设想的另一种情况是，特朗普鼓励一名家庭成员竞选并入主白宫。一旦当选，他就只不过是一个傀儡总统，而特朗普则做出关键决定。

来源: 金十数据

世界经济增长不确定性上升

“智能时代”新“变”量

中国始终是世界经济的稳定器和增长源

来源：中国现代国际关系研究院